ᐅ Wie sichere ich mich gegen Pleite des Bauunternehmens ab?

HilfeHilfe schrieb:

vorher den Hausbauer prüfen. creditreform etc pp

Aktuell schmieren alle Crefos ab. Hilft also gerade nicht. Außerdem sind die Bilanzen von Bauträgern/Bauunternehmen oftmals nicht aussagekräftig, da zyklisch.

danixf schrieb:

Mehr ist eigentlich nicht zu sagen. Nur nicht (zu viel) in Vorkasse gehen. Wenn dann was passiert steht höchstens der Bau still bis alles geklärt ist. Danach geht es weiter mit anderen Firmen.
Das Schlimmste was passieren kann ist zu viel bezahlt zu haben und später dann nicht genügend Geld zur Verfügung um das Haus fertig stellen.

Wie sieht denn ein vernünftiger Zahlungsplan bei einem GU aus? Wir haben einen im Werkvertrag stehen, würden diesen gerne noch mal kritisch hinterfragen.

KundF_Hof schrieb:

Wie sieht denn ein vernünftiger Zahlungsplan bei einem GU aus? Wir haben einen im Werkvertrag stehen, würden diesen gerne noch mal kritisch hinterfragen.

So ganz pauschal ist das schwer zu beurteilen. Das hängt auch von der Bauweise ab. Keller beispielsweise ist ein enormer Kostentreiber am Anfang.

Der Rohbau sollte 50% nicht übersteigen. Dies ist ein grober Richtwert. Zusätzlich sollten mindestens 3,5% nach vollständiger Fertigstellung zurückgehalten werden können. Top wären dort 5%.

§ 3 der Bauträger- und Maklerverordnung noch als Hinweis.

Hier ein Beispiel für einen Zahlungsplan nach Baufortschritt. Das wäre ein ziemlich guter, aber auch relativ unrealistisch.

1. Beginn der Erdarbeiten 2% des Kaufpreises

2. Fertigstellung der Fundamente mit Sohlplatte 8 %

3. Fertigstellung EG-Mauerwerk mit Betondecke 15 %

4. Fertigstellung des Dachstuhles 15 %

5. Fertigstellung der Dacheindeckung 8 %

6. Rohinstallation der Heizungsanlage 3 %

7. Rohinstallation der Sanitäranlage 3 %

8. Rohinstallation der Elektroanlage 3 %

9. Nach Einbau der Fenster 10 %

10. Fertigstellung der Innenputzarbeiten 6 %

11. Fertigstellung der Estricharbeiten 3 %

12. Fertigstellung der Fliesenarbeiten 4 %

13. Bezugsfertigkeit 12 %

14. Fassadenarbeiten 3 %

15. Vollständige Fertigstellung (Übergabe) 5 %

danixf schrieb:

So ganz pauschal ist das schwer zu beurteilen. Das hängt auch von der Bauweise ab. Keller beispielsweise ist ein enormer Kostentreiber am Anfang.

Der Rohbau sollte 50% nicht übersteigen. Dies ist ein grober Richtwert. Zusätzlich sollten mindestens 3,5% nach vollständiger Fertigstellung zurückgehalten werden können. Top wären dort 5%.

§ 3 der Bauträger- und Maklerverordnung noch als Hinweis.

Hier ein Beispiel für einen Zahlungsplan nach Baufortschritt. Das wäre ein ziemlich guter, aber auch relativ unrealistisch.

Vielen Dank für deine ausführliche Antwort, wir werden mit Keller (Weiße Wanne) in Massiv bauen.
Viele Punkte passen schon in unserem Werkvertrag, das freut mich natürlich jetzt noch mal die Bestätigung zu haben.

danixf schrieb:

So ganz pauschal ist das schwer zu beurteilen. Das hängt auch von der Bauweise ab. Keller beispielsweise ist ein enormer Kostentreiber am Anfang.

Der Rohbau sollte 50% nicht übersteigen. Dies ist ein grober Richtwert. Zusätzlich sollten mindestens 3,5% nach vollständiger Fertigstellung zurückgehalten werden können. Top wären dort 5%.

§ 3 der Bauträger- und Maklerverordnung noch als Hinweis.

Hier ein Beispiel für einen Zahlungsplan nach Baufortschritt. Das wäre ein ziemlich guter, aber auch relativ unrealistisch.

Hat jemand den für Bauherren optimalen Zahlungsplan wenn mit Keller in Massiv gebaut wird?

Schau mal beim Verband der Bauherren nach. Meine die haben einen auf ihrer Homepage