ᐅ Wie schnell sollte man ein Haus abzahlen?

Teryamy schrieb:

Durch die Photovoltaik wird evtl. die Lebensdauer des Dachs wesentlich verringert, da werden ja schließlich fröhlich Dachziegel zersägt.

Hä?!

Teryamy schrieb:

Vermietete Immobilien sind vor allem auch ein Steuersparmodell durch die Abschreibung. Da muss dann tlw. weder der Mieter noch der Vermieter die Instandhaltung bezahlen - rechnerisch macht das der Staat.

Nochmal: Hä?!
Du weißt schon was Abschreibung bedeutet? Das heißt lediglich, dass die Steuerlast reduziert wird. Der Staat zahlt dir gar nichts. Dadurch reduziert sich nur die Steuersumme, die du auf die Mieteinkünfte zahlen musst.
In Summe muss die Instandhaltung immer noch bezahlt werden. Und die Kosten legt ein Vermieter über kurz oder lang IMMER um.

moHouse schrieb:


Nochmal: Hä?!
Du weißt schon was Abschreibung bedeutet? Das heißt lediglich, dass die Steuerlast reduziert wird. Der Staat zahlt dir gar nichts. Dadurch reduziert sich nur die Steuersumme, die du auf die Mieteinkünfte zahlen musst.
In Summe muss die Instandhaltung immer noch bezahlt werden. Und die Kosten legt ein Vermieter über kurz oder lang IMMER um.

normalerweise ist das Einkommen von der Immobilie negativ, d.h. man kann es mit anderem Einkommen verrechnen und bekommt daher rechnerisch eine Steuererstattung

Grundaus schrieb:

normalerweise ist das Einkommen von der Immobilie negativ, d.h. man kann es mit anderem Einkommen verrechnen und bekommt daher rechnerisch eine Steuererstattung

Nur mit ordentlich hoher Finanzierung. War in den letzten Jahren nicht der Fall. Die AfA und nicht umlegbaren Nebenkosten reichen für neg. Einkünfte aus V+V nicht aus (höchstens jetzt beim Neubau mit der angepassten AfA).

Grundaus schrieb:

normalerweise ist das Einkommen von der Immobilie negativ, d.h. man kann es mit anderem Einkommen verrechnen und bekommt daher rechnerisch eine Steuererstattung

Egal wie: die Steuererstattung wird aber nicht so hoch sein wie die Modernisierungskosten.
Du kannst den Betrag doch nur von deinem zu versteuernden Einkommen absetzen. Du bekommst den Betrag nicht als Steuererstattung ausgezahlt.

Extrem vereinfachte Darstellung mit fiktiven Zahlen:



Egon hat ein zu versteuerndes Einkommen von 100.000 Euro. Darauf hat das Jahr über 30% Steuern gezahlt. Macht 30.000 Euro.

Nun gibt er in der Steuerklärung absetzbare Kosten i.H.v. 10.000 Euro an.

Er muss also nur noch auf 90k Euro Steuern zahlen. Macht 27k Steuerschuld.



Er bekommt also eine Steuererstattung i.H.v. 3.000 Euro.

(Wie gesagt..stark vereinfacht... natürlich sinkt de facto auch der Steuersatz)



Die 3.000 Euro Steuererstattung stehen aber den 10.000 Euro tatsächlichen Kosten gegenüber (sofern die voll absetzbar waren, sonst noch mehr).



Die 7.000 Euro zahlt er also aus eigener Kasse.

Oder holt sich das Geld in den Folgejahren von seinem Mieter zurück.

Hier wird das so dargestellt als würde sich das auf alle Einkunftsarten anrechnen lassen, ist das richtig?
Ich dachte, man kann Kosten der Immobilie nur von den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzen, aber nicht z.B. aus nichtselbständiger Arbeit oder Aktiengewinnen o.ä.