ᐅ Wie realistisch sind die Werbepreise der Anbieter, was kommt on Top?

Hallo.
Wir sind noch neu auf dem Gebiet und schwanken zwischen dem Kauf einer Bestandsimmobilie oder Fertighaus ( massiv).
Jetzt tummeln sich die Häuser der Anbieter in allen Immobilienportalen und werben mit inkl. Grundstück und Schlüsselfertig. Das die angegebenen Preise nicht der Realität entsprechen ist klar. Die Frage ist wo man tatsächlich preislich landet? Bei Plus 100.000? Wir benötigen 4 Zimmer auf mind 160qm mit Garage und haben ein Budget von 570.000...Eurer Meinung nach umsetzbar auch in etwas gehobenener Ausstattung und mehr als 2 Steckdosen pro Raum;-) ?
Viel Glück

Kommt doch ganz klar auf die Lage und die Grundstückspreise an.
nur für das Haus in gewünschter Ausstattung können die 570 reichen, da käme das Grundstück dann aber noch dazu.

vom Grundstücksservice usw weiter würde ich absehen. Dazu gibts hier schon etliche Tricks.
unterschreibe niemals etwas ohne konkretes Grundstück!!!

Also eine Unterputzdose kostet 19 Cent und eine Steckdose von Busch und Jäger 3,29€.
Der Meter Kupferkabel 3 x 1,5 im Bauhaus Baumarkt schlägt mit 67 Cent je Meter zu Buche.

Jetzt kann man rechnen was 50 zusätzliche Steckdosen in einem neu zu bauenden Einfamilienhaus kosten.

Da würde ich nicht mal ansatzweise drüber nachdenken.

Bei einem Angebot mit Grundstücksservice zahlst du nicht nur auf das Grundstück Grunderwerbsteuer sondern auch auf Grundstück + Haus.

Wenn man sich gleich an einen bindet ist man bis zum zum Ende an einen gebundenen. Wenn man erst das Grundstück kauft, hat man etwas Zeit für das konkrete Grundstücks kennen zu lernen um zu sehen was man will und die Planung zu starten. In der Zeit sucht man in Ruhe seinen Baupartner.

Eines der wichtigsten Dokumente ist die Bauleistungsbeschreibung. Dort steht drin was du bekommst und das wichtigste ist was nicht drinnen steht, weil dies kommt als extra Kostenblock oben drauf.

Bertram schrieb:

Jetzt tummeln sich die Häuser der Anbieter in allen Immobilienportalen und werben mit inkl. Grundstück und Schlüsselfertig.

Bertram schrieb:

Fertighaus ( massiv).

Ich weiß ja nicht, was Du mit Fertighaus massiv meinst,
Aber nehme ich an, dass Du Exposé s meinst, wo Hausbauunternehmen ein Haus präsentieren und sich auf ein bestimmtes Grundstück beziehen, dann hängen sich die Unternehmen oft an ein Neubaugebiet und reservieren sich Grundstücke. Dabei kann Heinz von Heiden, Viebrockhaus, Town & Country und wie sie alle heißen, sich alle auf die gleichen Grundstücke beziehen, die von der Gemeinde verkauft werden (kein Kopplungsgeschäft). Es gibt aber auch Angebote, wo die Baufirma als Vermittler auftritt und/oder dann ggf als Bauträger baut. Dann handelt es sich entweder um ein Kopplungsgeschäft, obwohl Du Bauherr bist und musst Grunderwerbsteuer auf alles zahlen. Oder Du kaufst Haus und Grund aus einer Hand und zahlst dann auch für alles die Grunderwerbsteuer. Der Kauf von einem Bauträger bedeutet, dass er der Bauherr ist und Du nur Käufer.

Hausbaufirmen können und machen beides. Es kommt also genau auf das Angebot an.

Der eine ist hochwertiger, der andere günstiger, bezogen auf das Haus (Bauweise und Ausstattung, das steht in der Bauleistungsbeschreibung)

Der günstigere hat ne billigere Ausstattung und Bauweise. Da pulvert man dann für einen besseren Standard mehr zu seinem Standard dazu, bessere Anbieter braucht man nicht so viel upgraden.
Was fast überall gleich ist, wenn Du als Bauherr bauen lässt:
Beispielsweise Erdarbeiten ab 30cm Tiefe, Baunebenkosten, Versorgeranschlüsse, mehr Steckdosen und hochwertige Fliesen.
Und: Malerarbeiten und Bodenbeläge der Wohn- und Schlafräume.
Später kommt dann die Außenanlagen und Carport/Garage.
Der Unterschied ist, dass ein Billigheimer 20€ die Fliese und ein 200Liter-WW-Speicher verbaut, der teurere und bessere 40€//Fliese und den 300Liter-WW-Speicher.

Beispiel: wir haben mit einem regionalen gebaut, den man mit Heinz von Heiden vergleichen kann.
Unsere Freunde haben mit Viebrockhaus gebaut. Deren Haus war ca. 30tsd € in der Grundausstattung teurer, dafür schon die Nibe-Pumpe und Kfw55, aber nur dezentrale Lüftung. Wir Gas. Den kfw70 Standard mit einer Kontrollierte-Wohnraumlüftung mussten wir im 5-stelligen Euro-Bereich upgraden.
In Sachen Bodenbeläge und Zusatzausstattung wie bodenebene Dusche oder Elektrik haben wir PiMalDaumen an den Handwerker ähnlich bezahlt.

Also: 2024: Katalogpreis plus Grundsatzupdates plus gute durchschnittliche Ausstattung
-> 3000€/qm Wohnfläche.
Baunebenkosten extra (grundstücksbezogen 35-70 tsd)
Außenanlagen 20-50000€ (grober Richtwert)
Küche und co.

Am besten fährt man meist, wenn man regionale Bauunternehmen nimmt und man sich sein Grundstück vorher selbst sucht. Es gibt aber regionale Situationen, wo das kaum noch geht.

ypg schrieb:

Ich weiß ja nicht, was Du mit Fertighaus massiv meinst,

Vielleicht wirklich die Bauweise. Sowas wie Lechner oder Hebel?