ᐅ Wichtigste Punkte für spontane Hausbesichtigung eines Laien

Hallo Zusammen, heute Mittag hat die Oma meiner Frau angerufen und gesagt, wir können uns morgen ein Haus anschauen gehen. Eine Bekannte geht in ein Pflegeheim und verkauft ihr Haus. Angeblich gibt es schon ein paar Interessenten aber die Dame wusste, dass wir ebenfalls suchen und will uns den Vortritt geben.

Aktuell haben wir keine Fotos und keinerlei Informationen über Baujahr, Preisvorstellung oder Ähnliches. Bin gerade fleißig am lesen, auf was man bei einer Hausbesichtigung besonders achten soll. Nen Fachmann werde ich so spontan nicht herbekommen. Denke eh, dass wir dann sicherlich nochmal mit jemanden gehen falls uns das Haus gefällt. Lange Rede kurzer Sinn, was soll ich unbedingt herausfinden und auf was sollte ich achten? Ea handelt sich um unsere aller erste Hausbesichtigung.

Eckdaten: Dorf (2k Einwohner) in der Bodenseeregion - Also wie denk überall sehr knappes Angebot

Danke für jeden Tipp, den auch ein Laie prüfen kann.

Grashalm schrieb:

Danke für jeden Tipp, den auch ein Laie prüfen kann.

Mach 300 Fotos von allen Details. Dach außen und innen. Bäder. Sicherungskasten bzw. Anzahl Leitungen bei den Deckenlampen. Heizungsanlage Alter und Art. Heizkörper. Fenster Alter und Art. Kellerwände - nass?Usw.

Kannst die Details dann einstellen und bekommst von uns eine Rückmeldung.

Ansonsten hilft gesunder Menschenverstand. Sieht etwas nass aus, ist es das wohl auch ;-)
Sieht etwas alt und verwohnt aus, wird es wohl Geld kosten, es wieder vernünftig wohnlich zu machen. Lässt aber auch darauf schließen, dass sich um die Immobilie nicht ernsthaft gekümmert wurde.
Passt der Grundriss nicht zu Euch, wird es entweder teuer oder evtl. gar nicht umbaubar nach Euren Wünschen.
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Je nach Baujahr kann es auch ein Fall für Abriss oder Kernsanierung sein. Dann schaut man natürlich ganz anders als wenn das Haus recht teuer ist und höchstens eine grundlegene Renovierung geplant wäre.

Super Danke, auf das Angebot mit den Fotos komme ich zurück

So ähnlich sind wir an unsere Traumimmobilie in Berlin gekommen sein.
In Ruhe alles besichtigen und wenn das Bauchgefühl/Preis passt Interesse bekunden. Dann sehr zügig einen Fachmann (z.B. befreundeten fachkundigen Handwerker) für eine zweite Besichtigung mitnehmen und falls Fertighaus einen Baubiologen.
Zweite Besichtigung sollte eigentlich kein Problem sein mit der Begründung des starken Interesses und dem Bestreben einer zügigen und problemfreien Abwicklung.

Viel Erfolg!

Ihr solltet wissen, wieviel Zimmer ihr wofür wollt. Und wenn was nicht stimmt, gibt es Möglichkeiten, es zu ändern. Passt also Euer Familienglück und Euer Tageswerk in dieses Haus? Kann es Euer Heim werden? Man kann aber ökonomisch aus einem Reetdachhaus kein Bauhaus machen.
Der Vorredner sagte es auch schon: Bauchgefühl ist neben den Zahlen auch wichtig. Viele Häuser haben eine tolle Aura. Da kann man zb schon mal auf ein Büro verzichten und nur einen büroschrank bauen oder auf einen Kamin verzichten, wenn sonst alles adrett ist.
Am wichtigsten sind Feuchteschäden (Dämmung Dachstuhl, Keller), Schimmel, Holzwurm (Dach), Pilz (am Fenster). Holzverschalung unter der Decke, Dachschräge. Teppich mal hochnehmen, in die Küchenschränke schauen. Dichtungsfugen im Sanitärbereich: sind die lückenhaft? Dürfen sie quasi, aber wenn Lücken, könnte dahinter unangenehmes zu finden sein.
Ziehen die Fenster? Genug Tageslicht?
Ohne Energieausweis läuft nichts mehr, weiß das die Verkäuferin?
Lasst Euch die letzten Wartungsrechnungen und Verbräuche zeigen.