ᐅ Vorvertrag Grundstück wegen Bodengutachten

hegi___ schrieb:

Der Verkäufer möchte das Grundstück aber zeitnah verkaufen und ich habe angeboten einen Vorvertrag zu machen wobei es bei einem positiv ausfallenden Gutachten zum Kauf kommt.

Was hat der Verkäufer von dem Vorvertrag? Wenn das Gutachten „schlecht“ für Dich ausfällt, hat er Zeit verschenkt. Da verkauft er doch lieber jetzt schon an Risikofreudige oder mutige Männer

hegi___ schrieb:

Gibt es nicht ein Vertragskonstrukt bei dem der Vertrag nur zustande kommt bei Erfüllung des Gutachtens?
Mir geht es darum keine Mehrkosten durch pfahlgründung oder ähnliches zu haben.

Das eine hat nichts mit dem anderen zu tun. Das Gutachten kommt immer zustande.

Du willst ein Rücktrittsrecht, wenn dir die Kosten zu hoch werden. Extrem ausgedrückt willst du dir vorbehalten den Kauf nach Lust und Laune (Gutachten) abbrechen zu können.

Daher mach es einfach: Erst Gutachten, dann Kauf. Alles andere wird zu kompliziert.
Wenn es andere Interessenten gibt hast du im Zweifel Pech.

hegi___ schrieb:

Wir hatten auf Verdacht geklingelt und die ältere Dame wollte demnächst mit dem Grundstück an den Markt gehen weil bereits vor einigen Wochen ein privater Käufer kurz vorm Notar ausgestiegen ist aufgrund vermeintlich schlechtem Boden.

Nachtrag: Schließe einen Deal mit der Frau ab: Ihr wartet, bis das Gutachten durch ist, im Gegenzug bekommt die Frau das Gutachten geschenkt, solltet ihr nicht kaufen. Vorteil für euch ist, ihr kauft nicht die Katze im Sack, Vorteil für die Frau ist, das potenzielle neue Kunden nach euch direkt das Gutachten haben und schneller verkauft werden kann.

Oder fragt nach dem bestehenden Gutachten der vorherigen Interessenten.

Tassimat schrieb:

Vorteil für die Frau ist, das potenzielle neue Kunden nach euch direkt das Gutachten haben

Will doch niemand haben. Aktuell kann sie unwissend zum normalen Preis verkaufen. Liegt ihr das Gutachten erst vor, muss sie die aufgedeckten "Probleme" auch anderen Käufern mitteilen.

Wenn Käufer Schlange stehen: Kaufen, Gutachten machen lassen. Bei zu hohen zu erwartenden Kosten, einfach wieder verkaufen. Selbst die Kaufnebenkosten sind hier ja gering. Das Risiko auch.

Sag der Dame einfach zu. Bis zum Notartermin machst du das Gutachten. Dabei ist Geschwindigkeit wichtig und nicht was ist letzte Preis.