Hallo zusammen,
ich möchte diesen Thread nutzen um euch bei unserem Bauvorhaben teilhaben zu lassen und gleichzeitig auch Fragen zu stellen.
Ich verfolge das Forum jetzt seit einem guten halben Jahr und habe schon viele gute Anregungen mitgenommen.
Erstmal zu uns:
Meine Partnerin 25 Jahre und Ich 28 Jahre haben Anfang 2019 ein Grundstück ich einem benachbarten Dorf gekauft. 1000 m², 90 €/m², Nebenkosten durch Eigenkapital, 90.000 € über die Hausbank Variabel zwischenfinanziert, freies Baugrundstück im Dorfgebiet, rechts Hof, links ein weiteres Einfamilienhaus und nach hinten Blick in die Felder. Garten hat Nordlage. Bebauungsplan lässt zu was wir vorhaben.
Vorgaben für unser Haus:
Wir haben uns dann auf Anraten von mehreren GU's dafür entschieden einen empfohlenen Architekten mit der Erstellung der Entwürfe zu beauftragen (Leistungsphase 1- 4). Dies ist nun in den letzten Zügen und wir haben uns anhand der Entwürfe, auf unser Projekt passende Angebote von regionalen GU's erstellen lassen. Ich würde euch hier nun die Kostenaufstellung von dem uns favorisierten GU und im Vergleich auch die Architektenberechnung auflisten. Der GU genießt einen sehr guten Ruf in der Umgebung und ist nach Aussage des Architekten im Vergleich auch etwas teurer als die Konkurrenz. Dafür wird immer qualitativ hochwertige Arbeit mit wenig Bauchschmerzen für den Bauherren abgeliefert. Wir hatten in den ersten Gesprächen ein sehr gutes Gefühl und es ist alles sehr Transparent.
(Alle Angaben sind vom originalen Angebot etwas Auf-/Abgerundet, alle Angebote der einzelnen Gewerke, mit denen der GU zusammenarbeitet, liegen uns vor und wir wissen genau was wir für das Geld bekommen, für den ersten Blick möchte ich hier erstmal nicht alles Detailliert auflisten)
Architekt
GU
Malerarbeiten und Außenanlagen werden in Eigenleistung durchgeführt.
Somit kommen wir mit der Restschuld für das Grundstück und noch bisschen Puffer auf ca. 500.000€ für das gesamte Vorhaben.
Diese Grenze hatten wir uns am Anfang gesetzt und ich denke das ist auch mit diesem GU realistisch machbar. Im Grunde haben wir uns schon innerlich für diesen GU entschieden, trotzdem möchte ich diese Auflistung einfach mal zur Diskussion geben und ich beantworte gerne Fragen von euch. Ich werde in Zukunft diesen Thread immer wieder mit aktuellen Infos füllen.
PS. Die Architektenentwürfe darf ich leider nicht veröffentlichen. Sobald mir das möglich ist werde ich es aber nachholen. Durch die ganzen Planungs-Threads hier im Forum habe ich aber schon viele möglichen Fehler im Auge gehabt.
Grüße!
ich möchte diesen Thread nutzen um euch bei unserem Bauvorhaben teilhaben zu lassen und gleichzeitig auch Fragen zu stellen.
Ich verfolge das Forum jetzt seit einem guten halben Jahr und habe schon viele gute Anregungen mitgenommen.
Erstmal zu uns:
Meine Partnerin 25 Jahre und Ich 28 Jahre haben Anfang 2019 ein Grundstück ich einem benachbarten Dorf gekauft. 1000 m², 90 €/m², Nebenkosten durch Eigenkapital, 90.000 € über die Hausbank Variabel zwischenfinanziert, freies Baugrundstück im Dorfgebiet, rechts Hof, links ein weiteres Einfamilienhaus und nach hinten Blick in die Felder. Garten hat Nordlage. Bebauungsplan lässt zu was wir vorhaben.
Vorgaben für unser Haus:
- ca. 170 m² Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse
- Walmdach
- Klinker
- Doppelgarage
- Sole-Wärmepumpe und Wohnraumbelüftung
- KFW 55
- EG (Küche-Wohn-Esszimmer offen, Büro mit 2 Arbeitsplätzen, Hauswirtschaftsraum (Technik), Bad mit Dusche, Durchgang Hauswirtschaftsraum-Garage)
- OG (2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Dusche - Wanne - 2 Waschbecken, Hauswirtschaftsraum für Waschen/Bügeln
Wir haben uns dann auf Anraten von mehreren GU's dafür entschieden einen empfohlenen Architekten mit der Erstellung der Entwürfe zu beauftragen (Leistungsphase 1- 4). Dies ist nun in den letzten Zügen und wir haben uns anhand der Entwürfe, auf unser Projekt passende Angebote von regionalen GU's erstellen lassen. Ich würde euch hier nun die Kostenaufstellung von dem uns favorisierten GU und im Vergleich auch die Architektenberechnung auflisten. Der GU genießt einen sehr guten Ruf in der Umgebung und ist nach Aussage des Architekten im Vergleich auch etwas teurer als die Konkurrenz. Dafür wird immer qualitativ hochwertige Arbeit mit wenig Bauchschmerzen für den Bauherren abgeliefert. Wir hatten in den ersten Gesprächen ein sehr gutes Gefühl und es ist alles sehr Transparent.
(Alle Angaben sind vom originalen Angebot etwas Auf-/Abgerundet, alle Angebote der einzelnen Gewerke, mit denen der GU zusammenarbeitet, liegen uns vor und wir wissen genau was wir für das Geld bekommen, für den ersten Blick möchte ich hier erstmal nicht alles Detailliert auflisten)
Architekt
| Wohnhaus (167 m², 2010 €/m²) | 335.700 € |
| Garage (47 m² a 585 €/m²) | 27.495 € |
| Nebenkosten (Architekt, Statik, Behörden, Vermessung, KFW Begleitung, SiGeKo, Hausanschluss, Bodengutachten, Außenanlagen […]) | 35.000 € |
| Gesamt | 398.195 € |
GU
| Rohbau (Kalksandstein, Klinker, Betontreppe, Erdarbeiten, Kanal) | 170.000 € |
| Dach (Tonziegel) | 30.000 € |
| Fenster, Haustüre, E-Rollos, Terrassen-Schiebetüre, Fensterbänke | 35.000 € |
| Heizung, Tiefenbohrung, Belüftung, Sanitär, Abwasser | 59.000 € |
| Elektro, Sat-Anlage, Rolloschaltungen, Netzwerk | 11.500 € |
| Innenputz | 13.000 € |
| Estrich | 5.000 € |
| Dämmung Dach und Begehbare Dämmung Dachboden | 7.000 € |
| Fliesen (Alle Böden gefliest/Sockelleiste, Bäder Raumhoch, Fliesen Eigenkapital 30 €/m²) | 24.000 € |
| Schlosserarbeiten (Edelstahl/Glas Geländer) | 5.800 € |
| Innentüren | 4.600 € |
| Versiegelung Fenster/Klinker | 1.500 € |
| Malerarbeiten (Malervlies ohne Malerarbeiten) | 4.000 € |
| Gesamt | 370.400 € |
| 2231 €/m² |
| Nebenkosten (Architekt, Energieeinsparverordnung-Nachweis, Statik, SiGeKo, Effizienzhausbegleitung, Blower Door) | 20.000 € |
| Sonstige Nebenkosten (Behörden, Außenanlagen …) | 20.000 € |
| Gesamte Hauskosten | 410.000 € |
| Förderung KFW 55 (Effizienzhausbegleitung, Heizung, Wohnraumbelüftung etc.) | 30.000 € |
Malerarbeiten und Außenanlagen werden in Eigenleistung durchgeführt.
Somit kommen wir mit der Restschuld für das Grundstück und noch bisschen Puffer auf ca. 500.000€ für das gesamte Vorhaben.
Diese Grenze hatten wir uns am Anfang gesetzt und ich denke das ist auch mit diesem GU realistisch machbar. Im Grunde haben wir uns schon innerlich für diesen GU entschieden, trotzdem möchte ich diese Auflistung einfach mal zur Diskussion geben und ich beantworte gerne Fragen von euch. Ich werde in Zukunft diesen Thread immer wieder mit aktuellen Infos füllen.
PS. Die Architektenentwürfe darf ich leider nicht veröffentlichen. Sobald mir das möglich ist werde ich es aber nachholen. Durch die ganzen Planungs-Threads hier im Forum habe ich aber schon viele möglichen Fehler im Auge gehabt.
Grüße!
Klappradl schrieb:
Jetzt musste ich glatt BORIS BRW anwerfen um zu sehen, ob und wo es das noch gibt.
In siehe da, es scheint noch möglich.
🙂
Viel Erfolg beim Bau.Danke! Aber auch in unserem Dorf ist der Bodenrichtwert auf 110 € gestiegen in den letzten 2 Jahre. Nicht viel aber immerhin.Lisandy_KW schrieb:
Als nächstes möchten wir noch die Option Architekt bzw. GU prüfen. Würdest du mir den GU nennen? Habe die Hoffnung, dass es örtlich passt. (hausbau@beier-voerde.de)
Danke! Ich muss dich leider auch enttäuschen, unser GU hat uns gesagt, dass er erstmal keine Einfamilienhaus mehr annimmt und sich ganz auf Mehrfamilienhaus konzentriert. Ich werde dir trotzdem eine Mail schreiben mit ein paar Informationen die euch helfen könnten, da wir ja aus der gleichen Gegend kommen.Wenn ich die Zeit finde, werde ich hier auch mal ein größeres Update verfassen. Mittlerweile wurde der Dachstuhl angebracht und nun warten wir auf den Dachdecker und die Fenster.
Grüße!