Hallo zusammen,
ich möchte diesen Thread nutzen um euch bei unserem Bauvorhaben teilhaben zu lassen und gleichzeitig auch Fragen zu stellen.
Ich verfolge das Forum jetzt seit einem guten halben Jahr und habe schon viele gute Anregungen mitgenommen.
Erstmal zu uns:
Meine Partnerin 25 Jahre und Ich 28 Jahre haben Anfang 2019 ein Grundstück ich einem benachbarten Dorf gekauft. 1000 m², 90 €/m², Nebenkosten durch Eigenkapital, 90.000 € über die Hausbank Variabel zwischenfinanziert, freies Baugrundstück im Dorfgebiet, rechts Hof, links ein weiteres Einfamilienhaus und nach hinten Blick in die Felder. Garten hat Nordlage. Bebauungsplan lässt zu was wir vorhaben.
Vorgaben für unser Haus:
Wir haben uns dann auf Anraten von mehreren GU's dafür entschieden einen empfohlenen Architekten mit der Erstellung der Entwürfe zu beauftragen (Leistungsphase 1- 4). Dies ist nun in den letzten Zügen und wir haben uns anhand der Entwürfe, auf unser Projekt passende Angebote von regionalen GU's erstellen lassen. Ich würde euch hier nun die Kostenaufstellung von dem uns favorisierten GU und im Vergleich auch die Architektenberechnung auflisten. Der GU genießt einen sehr guten Ruf in der Umgebung und ist nach Aussage des Architekten im Vergleich auch etwas teurer als die Konkurrenz. Dafür wird immer qualitativ hochwertige Arbeit mit wenig Bauchschmerzen für den Bauherren abgeliefert. Wir hatten in den ersten Gesprächen ein sehr gutes Gefühl und es ist alles sehr Transparent.
(Alle Angaben sind vom originalen Angebot etwas Auf-/Abgerundet, alle Angebote der einzelnen Gewerke, mit denen der GU zusammenarbeitet, liegen uns vor und wir wissen genau was wir für das Geld bekommen, für den ersten Blick möchte ich hier erstmal nicht alles Detailliert auflisten)
Architekt
GU
Malerarbeiten und Außenanlagen werden in Eigenleistung durchgeführt.
Somit kommen wir mit der Restschuld für das Grundstück und noch bisschen Puffer auf ca. 500.000€ für das gesamte Vorhaben.
Diese Grenze hatten wir uns am Anfang gesetzt und ich denke das ist auch mit diesem GU realistisch machbar. Im Grunde haben wir uns schon innerlich für diesen GU entschieden, trotzdem möchte ich diese Auflistung einfach mal zur Diskussion geben und ich beantworte gerne Fragen von euch. Ich werde in Zukunft diesen Thread immer wieder mit aktuellen Infos füllen.
PS. Die Architektenentwürfe darf ich leider nicht veröffentlichen. Sobald mir das möglich ist werde ich es aber nachholen. Durch die ganzen Planungs-Threads hier im Forum habe ich aber schon viele möglichen Fehler im Auge gehabt.
Grüße!
ich möchte diesen Thread nutzen um euch bei unserem Bauvorhaben teilhaben zu lassen und gleichzeitig auch Fragen zu stellen.
Ich verfolge das Forum jetzt seit einem guten halben Jahr und habe schon viele gute Anregungen mitgenommen.
Erstmal zu uns:
Meine Partnerin 25 Jahre und Ich 28 Jahre haben Anfang 2019 ein Grundstück ich einem benachbarten Dorf gekauft. 1000 m², 90 €/m², Nebenkosten durch Eigenkapital, 90.000 € über die Hausbank Variabel zwischenfinanziert, freies Baugrundstück im Dorfgebiet, rechts Hof, links ein weiteres Einfamilienhaus und nach hinten Blick in die Felder. Garten hat Nordlage. Bebauungsplan lässt zu was wir vorhaben.
Vorgaben für unser Haus:
- ca. 170 m² Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse
- Walmdach
- Klinker
- Doppelgarage
- Sole-Wärmepumpe und Wohnraumbelüftung
- KFW 55
- EG (Küche-Wohn-Esszimmer offen, Büro mit 2 Arbeitsplätzen, Hauswirtschaftsraum (Technik), Bad mit Dusche, Durchgang Hauswirtschaftsraum-Garage)
- OG (2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Dusche - Wanne - 2 Waschbecken, Hauswirtschaftsraum für Waschen/Bügeln
Wir haben uns dann auf Anraten von mehreren GU's dafür entschieden einen empfohlenen Architekten mit der Erstellung der Entwürfe zu beauftragen (Leistungsphase 1- 4). Dies ist nun in den letzten Zügen und wir haben uns anhand der Entwürfe, auf unser Projekt passende Angebote von regionalen GU's erstellen lassen. Ich würde euch hier nun die Kostenaufstellung von dem uns favorisierten GU und im Vergleich auch die Architektenberechnung auflisten. Der GU genießt einen sehr guten Ruf in der Umgebung und ist nach Aussage des Architekten im Vergleich auch etwas teurer als die Konkurrenz. Dafür wird immer qualitativ hochwertige Arbeit mit wenig Bauchschmerzen für den Bauherren abgeliefert. Wir hatten in den ersten Gesprächen ein sehr gutes Gefühl und es ist alles sehr Transparent.
(Alle Angaben sind vom originalen Angebot etwas Auf-/Abgerundet, alle Angebote der einzelnen Gewerke, mit denen der GU zusammenarbeitet, liegen uns vor und wir wissen genau was wir für das Geld bekommen, für den ersten Blick möchte ich hier erstmal nicht alles Detailliert auflisten)
Architekt
| Wohnhaus (167 m², 2010 €/m²) | 335.700 € |
| Garage (47 m² a 585 €/m²) | 27.495 € |
| Nebenkosten (Architekt, Statik, Behörden, Vermessung, KFW Begleitung, SiGeKo, Hausanschluss, Bodengutachten, Außenanlagen […]) | 35.000 € |
| Gesamt | 398.195 € |
GU
| Rohbau (Kalksandstein, Klinker, Betontreppe, Erdarbeiten, Kanal) | 170.000 € |
| Dach (Tonziegel) | 30.000 € |
| Fenster, Haustüre, E-Rollos, Terrassen-Schiebetüre, Fensterbänke | 35.000 € |
| Heizung, Tiefenbohrung, Belüftung, Sanitär, Abwasser | 59.000 € |
| Elektro, Sat-Anlage, Rolloschaltungen, Netzwerk | 11.500 € |
| Innenputz | 13.000 € |
| Estrich | 5.000 € |
| Dämmung Dach und Begehbare Dämmung Dachboden | 7.000 € |
| Fliesen (Alle Böden gefliest/Sockelleiste, Bäder Raumhoch, Fliesen Eigenkapital 30 €/m²) | 24.000 € |
| Schlosserarbeiten (Edelstahl/Glas Geländer) | 5.800 € |
| Innentüren | 4.600 € |
| Versiegelung Fenster/Klinker | 1.500 € |
| Malerarbeiten (Malervlies ohne Malerarbeiten) | 4.000 € |
| Gesamt | 370.400 € |
| 2231 €/m² |
| Nebenkosten (Architekt, Energieeinsparverordnung-Nachweis, Statik, SiGeKo, Effizienzhausbegleitung, Blower Door) | 20.000 € |
| Sonstige Nebenkosten (Behörden, Außenanlagen …) | 20.000 € |
| Gesamte Hauskosten | 410.000 € |
| Förderung KFW 55 (Effizienzhausbegleitung, Heizung, Wohnraumbelüftung etc.) | 30.000 € |
Malerarbeiten und Außenanlagen werden in Eigenleistung durchgeführt.
Somit kommen wir mit der Restschuld für das Grundstück und noch bisschen Puffer auf ca. 500.000€ für das gesamte Vorhaben.
Diese Grenze hatten wir uns am Anfang gesetzt und ich denke das ist auch mit diesem GU realistisch machbar. Im Grunde haben wir uns schon innerlich für diesen GU entschieden, trotzdem möchte ich diese Auflistung einfach mal zur Diskussion geben und ich beantworte gerne Fragen von euch. Ich werde in Zukunft diesen Thread immer wieder mit aktuellen Infos füllen.
PS. Die Architektenentwürfe darf ich leider nicht veröffentlichen. Sobald mir das möglich ist werde ich es aber nachholen. Durch die ganzen Planungs-Threads hier im Forum habe ich aber schon viele möglichen Fehler im Auge gehabt.
Grüße!
H
Hausbau MG24.01.21 22:58Hallo zusammen,
nachdem ich nun schon seit Herbst immer mal wieder mitlese und dazulernen, möchte ich die Chance nutzen auch mal einzusteigen nachdem wir uns ein Grundstück sichern konnten.
Vielen Dank für die Eröffnung dieses Themas und herzlichen Glückwunsch zum tollen Bauprojekt! Tolles Grundstück, schönes Haus, gute Ausstattung, verlässliche Partner, wir nehmen euer Haus :-).
Spaß beiseite, aber wir können uns auch vorstellen so wie ihr vorzugehen und mit Architekten zu planen und dann GU zu bauen. Man muss nur den richtigen Architekt und GU finden und das finden wir extrem schwer!
Wir kommen aus Mönchengladbach und da könnte das vielleicht super passen, kannst du mir den Namen des Architekten und GU per Mail schicken?
sebastian.ms@gmx.de
Wären dir wirklich super dankbar und freuen uns wenn du dich meldest.
Grüße!
Sebastian
nachdem ich nun schon seit Herbst immer mal wieder mitlese und dazulernen, möchte ich die Chance nutzen auch mal einzusteigen nachdem wir uns ein Grundstück sichern konnten.
Vielen Dank für die Eröffnung dieses Themas und herzlichen Glückwunsch zum tollen Bauprojekt! Tolles Grundstück, schönes Haus, gute Ausstattung, verlässliche Partner, wir nehmen euer Haus :-).
Spaß beiseite, aber wir können uns auch vorstellen so wie ihr vorzugehen und mit Architekten zu planen und dann GU zu bauen. Man muss nur den richtigen Architekt und GU finden und das finden wir extrem schwer!
Wir kommen aus Mönchengladbach und da könnte das vielleicht super passen, kannst du mir den Namen des Architekten und GU per Mail schicken?
sebastian.ms@gmx.de
Wären dir wirklich super dankbar und freuen uns wenn du dich meldest.
Grüße!
Sebastian
Hallo Sebastian,
sorry, dass ich erst jetzt antworte.
Leider würde dir der Name des GU und Architekten nicht weiterhelfen, da GU nur regional (Umkreis 30 km) arbeitet und Mönchengladbach da rund 80 km zu weit weg ist...
Da jeder GU etwas anders plant ist es schon echt eine Herausforderung da den richtigen Partner zu finden. Wir haben sehr auf den regionalen Ruf geschaut und uns Häuser der GU's angeschaut. Wenn der GU gute Projekte in der Vergangenheit abgeschlossen hat ist die Chance, dass er auch mein eigenes Projekt gut über die Bühne bringt doch schon etwas höher. Ich würde an eurer Stelle die Augen bei aktuellen Bauvorhaben offen halten und einfach bei den aushängenden Firmen anfragen wenn euch gefällt was da gebaut wird. Ordnung und Sauberkeit auf der Baustelle sagt schon viel über den GU aus. Über den GU sind wir dann an den richtigen Architekten gekommen und so kam dann alles sehr gut zusammen.
Ich wünsche euch auf jeden Fall viel Erfolg mit eurem Bauvorhaben und danke für die Glückwünsche 🙂
Gruß
sorry, dass ich erst jetzt antworte.
Leider würde dir der Name des GU und Architekten nicht weiterhelfen, da GU nur regional (Umkreis 30 km) arbeitet und Mönchengladbach da rund 80 km zu weit weg ist...
Da jeder GU etwas anders plant ist es schon echt eine Herausforderung da den richtigen Partner zu finden. Wir haben sehr auf den regionalen Ruf geschaut und uns Häuser der GU's angeschaut. Wenn der GU gute Projekte in der Vergangenheit abgeschlossen hat ist die Chance, dass er auch mein eigenes Projekt gut über die Bühne bringt doch schon etwas höher. Ich würde an eurer Stelle die Augen bei aktuellen Bauvorhaben offen halten und einfach bei den aushängenden Firmen anfragen wenn euch gefällt was da gebaut wird. Ordnung und Sauberkeit auf der Baustelle sagt schon viel über den GU aus. Über den GU sind wir dann an den richtigen Architekten gekommen und so kam dann alles sehr gut zusammen.
Ich wünsche euch auf jeden Fall viel Erfolg mit eurem Bauvorhaben und danke für die Glückwünsche 🙂
Gruß
BackSteinGotik schrieb:
Vielen Dank für das Update. Die Kosten von 535.000€ sind im Sinne der genannten 500.000€ Komplettkosten aus dem Eingangsbeitrag zu verstehen?Hallo BackSteinGotik,
die 500.000€ waren noch mit der ersten Schätzung des GU's und seiner Partnerfirmen. Nachdem wir dann alle Gewerke abgeklappert haben und auch die aktuellen 2020/2021 Preise genommen wurden ist es auf die 535.000 € angestiegen.
Zudem noch im Bereich Sanitär, Fenster/Haustüre, Innentüren etc. etwas aufgemustert.
Aktuell sind die Bodenarbeiten und die Streifenfundamente fertig und es geht weiter mit der Bodenplatte.
Grüße!
L
Lisandy_KW19.04.21 14:21Hallo ArthHaus,
euer Traum vom Haus ähnelt unserem sehr! Wir leben im Kreis Wesel und haben hier ein Grundstück. Aktuell klappen wir diverse Fertighausbauer sowie Massivhausanbieter ab und vergleichen die Angebote. Als nächstes möchten wir noch die Option Architekt bzw. GU prüfen. Würdest du mir den GU nennen? Habe die Hoffnung, dass es örtlich passt. (hausbau@beier-voerde.de)
Vielen Dank und weiterhin viel Erfolg 🙂
Viele Grüße
Lisanne
euer Traum vom Haus ähnelt unserem sehr! Wir leben im Kreis Wesel und haben hier ein Grundstück. Aktuell klappen wir diverse Fertighausbauer sowie Massivhausanbieter ab und vergleichen die Angebote. Als nächstes möchten wir noch die Option Architekt bzw. GU prüfen. Würdest du mir den GU nennen? Habe die Hoffnung, dass es örtlich passt. (hausbau@beier-voerde.de)
Vielen Dank und weiterhin viel Erfolg 🙂
Viele Grüße
Lisanne
Lisandy_KW schrieb:
Aktuell klappen wir diverse Fertighausbauer sowie Massivhausanbieter ab und vergleichen die Angebote.Auf welcher Basis holt Ihr die denn überhaupt ein ?Lisandy_KW schrieb:
Als nächstes möchten wir noch die Option Architekt bzw. GU prüfen.Ist das nicht ein bißchen die falsche Reihenfolge ?https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
K
Klappradl19.04.21 18:59ArthHaus schrieb:
Anfang 2019 ein Grundstück ich einem benachbarten Dorf gekauft. 1000 m², 90 €/m², Jetzt musste ich glatt BORIS BRW anwerfen um zu sehen, ob und wo es das noch gibt.
In siehe da, es scheint noch möglich.
🙂
Viel Erfolg beim Bau.
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