K
KarstenausNRW
Ups. Da hat aber jemand Ahnung.
1. Ein Eigentümer überschätzt eher den Wert seiner Immobilie, als das er zu tief greift. Also sind T€ 450 zunächst mal der gesetzte Marktwert. Ziehen wir davon obligatorische 10% Sicherheitsabschlag ab, um auf den Beleihungswert zu kommen, landen wir bei T€ 405. Davon 60% als Beleihungsgrenze / Realkreditanteil sind T€ 243 ==> abzgl. Restschuld = T€ 43 Wertansatz. Alles was darüber hinaus geht, ist ein sogenannter Blankokredit (ich hoffe, Du kannst mit der Bezeichnung etwas anfangen). Also ein Kredit, der ohne Wertansatz einer Sicherheit herausgelegt wird. Die Kondition hierfür ist aufgrund des Risikos für die Bank vergleichbar mit einem klassischen Ratenkredit, abgestellt auf die Bonität des Kunden. Und der Durchschnittssatz hierfür liegt aktuell bei knapp unter 6%.
Und zum Thema "das macht doch eh jede SPK/VB". Ich kann Dir, da ich im Job neben meiner normalen Finanzierungstätigkeit auch diverse der genannten Banken betreue, ad hoc 100 Banken nennen, die das eben nicht zu "normalen" Konditionen machen. Wir, die wir bundesweit ergänzend mit mehreren hundert Banken zusammenarbeiten, machen es ebenfalls nicht - genauso wie unsere Partner.
Einzige Chance bei einer Neuanfrage, wenn wir 100% Beleihungswert finanzieren sollen und der Partner dann ergänzend noch darüber hinaus alleine eine Nachrangfinanzierung gibt.
Und die Bonität für ein "das ist ja gar kein Problem zu Normalkonditionen" sehe ich gerade nicht.