Hallo Forum, wir kaufen (in Niedersachsen) das im Plan abgebildete Haus (derzeit zwei getrennte Hälften) und würde gerne im hinteren Teil etwas verändern:
In Zwischenwand zwischen den beiden Haushälften (besteht aus Rigipsplatten) kommt ein Durchbruch. Eine Tür im rechten Haus wird 'zugemacht' zu einer Wand. Im mittleren Zimmer wird eine Wand (mit zusätzlicher Tür) eingezogen um einen Durchgang zu schaffen - Am besten ihr vergleicht beide Baupläne (alt und neu).
Dabei bitte ich um euren Rat:
Die grundlegende Frage zum Grundriss: Bitte um Bestätigung dass die Statik des Hauses durch den Umbau nicht beeinträchtigt wird, auch sonst nicht irgendetwas beeinträchtigt wird (Feuerschutz?, etc.) - ich weiss nicht genau was noch beachtet werden muss. Bitte um Bestätigung, dass der Umbau der Wände und Türen in diesem Fall nicht genehmigungspflichtig ist.
Vielen Dank schonmal für die Antworten und unten angehängt der Bauplan der Bestandsimmobilie und der Plan für den Umbau und im Text das wichtigste in Stichpunkten
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 2000
Hang: Nein
Grundflächenzahl unbekannt, nur Innen-Umbau
Geschossflächenzahl unbekannt, nur Innen-Umbau
Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 1
Dachform: flach
Stilrichtung: modern
Ausrichtung: Ost
Maximale Höhen/Begrenzungen: unbekannt, nur Innen-Umbau
weitere Vorgaben: keine
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp
Keller, Geschosse
Anzahl der Personen, Alter
Raumbedarf im EG, OG
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?
Schlafgäste pro Jahr
geschlossene Architektur
moderne Bauweise
Anzahl Essplätze: 3
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: nein
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: nein
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Ursprünglich Planer eines Bauunternehmens, DER UMBAU ist Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum? Größe des Hauses
Was gefällt nicht? Warum? Nichts
Preisschätzung lt Architekt/Planer: Nicht zutreffend
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: unbeschränkt
favorisierte Heiztechnik: Gas
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Nicht zutreffend
-könnt Ihr nicht verzichten: Erweiterung einer der Haushälften
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Standardentwurf vom Planer
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Haus bestand so wie gekauft
Die grundlegenden 2 Fragen zum Grundriss kurz: Genehmigungspflicht? Bezüglich Statik in Ordnung?
In Zwischenwand zwischen den beiden Haushälften (besteht aus Rigipsplatten) kommt ein Durchbruch. Eine Tür im rechten Haus wird 'zugemacht' zu einer Wand. Im mittleren Zimmer wird eine Wand (mit zusätzlicher Tür) eingezogen um einen Durchgang zu schaffen - Am besten ihr vergleicht beide Baupläne (alt und neu).
Dabei bitte ich um euren Rat:
Die grundlegende Frage zum Grundriss: Bitte um Bestätigung dass die Statik des Hauses durch den Umbau nicht beeinträchtigt wird, auch sonst nicht irgendetwas beeinträchtigt wird (Feuerschutz?, etc.) - ich weiss nicht genau was noch beachtet werden muss. Bitte um Bestätigung, dass der Umbau der Wände und Türen in diesem Fall nicht genehmigungspflichtig ist.
Vielen Dank schonmal für die Antworten und unten angehängt der Bauplan der Bestandsimmobilie und der Plan für den Umbau und im Text das wichtigste in Stichpunkten
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 2000
Hang: Nein
Grundflächenzahl unbekannt, nur Innen-Umbau
Geschossflächenzahl unbekannt, nur Innen-Umbau
Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 1
Dachform: flach
Stilrichtung: modern
Ausrichtung: Ost
Maximale Höhen/Begrenzungen: unbekannt, nur Innen-Umbau
weitere Vorgaben: keine
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp
Keller, Geschosse
Anzahl der Personen, Alter
Raumbedarf im EG, OG
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?
Schlafgäste pro Jahr
geschlossene Architektur
moderne Bauweise
Anzahl Essplätze: 3
Kamin: nein
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: nein
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: nein
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Ursprünglich Planer eines Bauunternehmens, DER UMBAU ist Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum? Größe des Hauses
Was gefällt nicht? Warum? Nichts
Preisschätzung lt Architekt/Planer: Nicht zutreffend
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: unbeschränkt
favorisierte Heiztechnik: Gas
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Nicht zutreffend
-könnt Ihr nicht verzichten: Erweiterung einer der Haushälften
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Standardentwurf vom Planer
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Haus bestand so wie gekauft
Die grundlegenden 2 Fragen zum Grundriss kurz: Genehmigungspflicht? Bezüglich Statik in Ordnung?
Hans1234 schrieb:
ich weiss nicht genau was noch beachtet werden muss.Der Umgangston in einem Forum.Hans1234 schrieb:
Also die Mittelwand ist nicht tragend... sprach der Elektriker bevor ihm das Licht ausging.Hans1234 schrieb:
und da entnehme ich, dass ich keine Genehmigung braucheFalsch entnommen. Der Umbau ist genehmigungspflichtig.