ᐅ Übernahme des Elternhauses + Anbau für Eltern

Joedreck schrieb:

Ihr könntet das Haus auch tatsächlich euren Eltern abkaufen.
Dann ist es jedenfalls nicht mehr eure Aufgabe den Bruder auszuzahlen.

Also ich vermute, dass das Haus etwa 200.000€ wert sein wird (meine Eltern wollen nächste Woche mal das Haus schätzen lassen, aber gehen wir mal von 200.000€ aus). Mein Partner und ich haben etwa 150.000€ Eigenkapital. Wenn wir meinen Eltern jetzt das Haus abkaufen würden, könnten wir in das Haus und die könnten von dem Geld den Anbau finanzieren. Was aber wiederum keinen Sinn machen würde, weil die dann wieder Besitz hätten (Stichwort Pflegefall und so...). Wenn wir den Anbau auch noch on top bezahlen würden, dann würden meine Eltern mit 200.000€ auf der Bank in nem Anbau sitzen und könnten uns z.B. Miete zahlen? Wir müssen ja auch noch den Renovierung/Umbau im Elternhaus zahlen. Da würden wir so ziemlich alles neu machen wollen (Decken, Bodenfliesen, Fußbodenheizung, Bäder, etc.)

Ich hab das Gefühl ich habe einen Knoten im Kopf aber krieg es grad nicht auf die Kette.

ypg schrieb:

Würde so ein Bauvorhaben denn noch auf das Grundstück passen? Was sagt der Bebauungsplan hinsichtlich 2 Wohneinheiten?
Das alles mal abklären.
Und dann schauen, wie viel QM ihr anbauen könnt, aus finanzieller Sicht.
80qm kosten auch 150000€

Warum dürfen die Eltern keinen Besitz mehr haben?
Wissen sie schon von ihrem „Glück“?

Ja das Bauvorhaben würde gehen und wir haben auch schon einmal mit der Kirche gesprochen. Denke meine Eltern würden so 70qm brauchen. Na klar wissen die von ihrem Gllück Wir sprechen schon 2 Jahre über das Thema...

11ant schrieb:

Zu dem Themenkomplex habe ich eben ein paar Lesetipps zusammengesucht: https://www.hausbau-forum.de/threads/ueberschreibung-eines-unrenovierten-Hauses-Erfahrungen-Tipps.28795/#post-282268 -- https://www.hausbau-forum.de/threads/Haus-zu-uebernehmen-Auszahlung-an-die-Geschwister.27245/ -- https://www.hausbau-forum.de/threads/erbpachtgrundstueck-Grundbuch-Restschuld-uebernehmen.31980/


Weil im Pflegefall - außer man ist Selbstzahler - nach vorhandenem oder vor weniger als zehn Jahren übertragenem Vermögen geschaut wird.

Viele Dank für die Links! Schau ich mir jetzt direkt mal an

Also deine Eltern könnten es auch verleben. Außerdem, Achtung Privatmeinung, halte ich es für reichlich asozial wenn jemand wirklich über Vermögen verfügt oder verfügte und alles dafür tut die Pflege im Alter nicht zahlen zu müssen. Sondern die Gesellschaft.

Ansonsten können deine Eltern ja die 200k auch einfach verschenken an euch. Dann sind 100k bei deinem Bruder, ihr habt gesamt 250k und könnt Anbau und Sanierung finanzieren. Deine Eltern bekommen ein nicht vererbbares Wohnrecht und tragen nur ihre Nebenkosten.

In Summe fehlt euch einfach das Geld, um den Plan durchzuziehen. Mit eurem Cash könnt ihr den Bruder auszahlen und das Elternhaus renovieren. Das Elternhaus ist zu wenig wert, alsdass man mit dessen Beleihung den Anbau realisieren könnte.
Was für euch Kinder im übrigen auch keinen Gewinn darstellt, wenn die Eltern danach dort kostenfrei wohnen dürfen.

Oder anders gesagt: Für deinen Erbanteil 100.000€ wirst du keinen Anbau hin bekommen.

Abgesehen davon, dass es assi ist, wie zuvor schon geschrieben wurde.

Eigentlich ganz einfach: Ihr bekommt das Haus mit Wert 200.000€ geschenkt, der Bruder bekommt 100.000€ von euch ausbezahlt. Der Rest läuft über eine neue Immobilienfinanzierung auf euren Namen und die Eltern zahlen Miete. Haben die Eltern noch genügend Einkommen dafür?

Aber: Wie alt sind denn die Eltern und wie schnell rechnest du mit einer Pflegebedürftigkeit? Was passiert, wenn zum Beispiel in 15 Jahren die Eltern ausziehen müssen und der Anbau leer steht? Vermieten an fremde Leute ist ok für euch? Achtet auf genügend (bauliche) Trennung zum Anbau.

Anders ausgedrückt:
Abzüglich 100.000€ Anteil für den Bruder habt ihr 50.000€ übrig, um sowohl ein Haus aufwendig zu sanieren, als auch einen Anbau zu stemmen.
Jetzt müsst ihr mal im Detail planen, was das alles kosten soll. Und wie viel Kredit ihr mit eurem Einkommen aufnehmen könnt. Ich sage mal aus dem Bauch 250.000€ aufwärts.

Warum sollten die Eltern ihr Haus verschenken und danach auch noch Miete zahlen? Würd ich nicht einsehen.
Zahlen Pflegefälle denn zuverlässig Miete?

Es ist einfach eine Schnapsidee.
Schließt halt be Pflegezusatzversicherung ab und teilt die Kosten durch drei, wenn ihr so eine Angst habt.