Wir haben die Möglichkeit, mit einem Town & Country-Lizenznehmer zu bauen. Allerdings haben wir Bedenken, da wir im Internet herausgefunden haben, dass dieser Lizenznehmer erst vor drei Jahren eingetragen wurde und seit 2017 eine Gruppe gegründet hat. Im Jahr 2022 wurde ein Marketingunternehmen auf seine Partnerin oder eine ähnliche Person eingetragen. Überall ist das typische Stammkapital von 25.000 Euro verzeichnet.
Unsere Sorgen basieren auf folgenden Punkten:
1. Qualifikation des Lizenznehmers: Es scheint, dass der Lizenznehmer keine Ausbildung im Bauwesen oder als Architekt hat, sondern Maschinenbau studiert hat.
2. Bewertungen im Internet: Auf Google gibt es nur 19 Bewertungen, von denen einige möglicherweise von eigenen Mitarbeitern oder Maklern stammen, die für das Unternehmen tätig sind. Es gibt lediglich einen Bericht aus dem Jahr 2023 von den Wirtschaftsjunioren Rottal-Inn über das Unternehmen.
Das Hauptproblem ist, dass dies unsere einzige Möglichkeit zu bauen ist, da auch das Grundstück über diesen Lizenznehmer vermittelt wird. Alles klingt fast zu gut, um wahr zu sein. Daher meine Frage an euch: Welche Erfahrungen habt ihr gemacht? Waren eure Lizenznehmer wesentlich größer, oder war das Ganze ein Fehlgriff? Die im Internet beschriebenen Bürgschaften und Preisgarantien klingen zwar gut, aber die Realität sieht oft anders aus.
3. Vertragsunterzeichnung vor Finanzierungszusage: Die Mitarbeiterin des Lizenznehmers wollte, dass wir den Verbraucherbauvertrag vor der eigentlichen Finanzierungszusage der Bank unterschreiben, mit der Begründung, dass wir sonst das Energiezertifikat nicht erhalten würden, um die KfW-Förderung zu beantragen. Ich verstehe, dass sie sich absichern wollen, aber es erscheint mir gegenüber der Konkurrenz und den Kunden nicht fair.
Wir haben noch 10 Tage Widerrufsfrist und überlegen, ob wir uns dagegen entscheiden sollen, da ich persönlich Angst habe, dass, wenn etwas schiefläuft, alles in die Hose gehen kann.
4. Bau einer Doppelhaushälfte: Wir möchten eine Doppelhaushälfte bauen, haben aber noch keine Bestätigung von Town & Country erhalten, dass für die zweite Hälfte ein Bauherr gefunden wurde. Es könnte also passieren, dass wir die Finanzierung erhalten, aber der gleichzeitige Bau nicht stattfinden kann, weil es für die zweite Doppelhaushälfte noch keinen Interessenten gibt.
Was meint ihr dazu?
Mit freundlichen Grüßen
Unsere Sorgen basieren auf folgenden Punkten:
1. Qualifikation des Lizenznehmers: Es scheint, dass der Lizenznehmer keine Ausbildung im Bauwesen oder als Architekt hat, sondern Maschinenbau studiert hat.
2. Bewertungen im Internet: Auf Google gibt es nur 19 Bewertungen, von denen einige möglicherweise von eigenen Mitarbeitern oder Maklern stammen, die für das Unternehmen tätig sind. Es gibt lediglich einen Bericht aus dem Jahr 2023 von den Wirtschaftsjunioren Rottal-Inn über das Unternehmen.
Das Hauptproblem ist, dass dies unsere einzige Möglichkeit zu bauen ist, da auch das Grundstück über diesen Lizenznehmer vermittelt wird. Alles klingt fast zu gut, um wahr zu sein. Daher meine Frage an euch: Welche Erfahrungen habt ihr gemacht? Waren eure Lizenznehmer wesentlich größer, oder war das Ganze ein Fehlgriff? Die im Internet beschriebenen Bürgschaften und Preisgarantien klingen zwar gut, aber die Realität sieht oft anders aus.
3. Vertragsunterzeichnung vor Finanzierungszusage: Die Mitarbeiterin des Lizenznehmers wollte, dass wir den Verbraucherbauvertrag vor der eigentlichen Finanzierungszusage der Bank unterschreiben, mit der Begründung, dass wir sonst das Energiezertifikat nicht erhalten würden, um die KfW-Förderung zu beantragen. Ich verstehe, dass sie sich absichern wollen, aber es erscheint mir gegenüber der Konkurrenz und den Kunden nicht fair.
Wir haben noch 10 Tage Widerrufsfrist und überlegen, ob wir uns dagegen entscheiden sollen, da ich persönlich Angst habe, dass, wenn etwas schiefläuft, alles in die Hose gehen kann.
4. Bau einer Doppelhaushälfte: Wir möchten eine Doppelhaushälfte bauen, haben aber noch keine Bestätigung von Town & Country erhalten, dass für die zweite Hälfte ein Bauherr gefunden wurde. Es könnte also passieren, dass wir die Finanzierung erhalten, aber der gleichzeitige Bau nicht stattfinden kann, weil es für die zweite Doppelhaushälfte noch keinen Interessenten gibt.
Was meint ihr dazu?
Mit freundlichen Grüßen
m0LN4rius schrieb:
Wir haben noch 10 Tage Widerrufsfrist und überlegen, ob wir uns dagegen entscheiden sollen, da ich persönlich Angst habe, dass, wenn etwas schiefläuft, alles in die Hose gehen kann.
4. Bau einer Doppelhaushälfte: Wir möchten eine Doppelhaushälfte bauen, haben aber noch keine Bestätigung von Town & Country erhalten, dass für die zweite Hälfte ein Bauherr gefunden wurde.Die Unterkapitalisierung ist bei solchen Unternehmen leider Standard, aber eine Fertigstellungsbürgschaft ohnehin zu empfehlen. Der typische Town & Country Lizenznehmer ist so klein und frisch am Markt. Wenn Ihr eine Doppehlaushälfte bauen wollt, sucht am besten einen Nachbarn und dann zusammen ein Grundstück. Hier macht von der Widerrufsfrist Gebrauch, alles weitere findet sich. Ihr könnt dabei ja signalisieren, auf Standby gerne weiter ansprechbar zu sein, sobald der Nachbar gefunden sei. Falls Ihr dann mit denen baut, nehmt einen entsprechend dicht kontrollierenden Sachverständigen hinzu. Viel Spaß beim Lesen mit dem Forensuche-Stichwort Fleischerhaus.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
m0LN4rius schrieb:
Wir haben ebenfalls vor, mit Town & Country zu bauen. Allerdings möchte ich nach genauer Prüfung der Bauleistungsbeschreibung gemeinsam mit zwei Architekten aus unserem Freundeskreis meinen Senf dazugeben:
- In der Bauleistungsbeschreibung fehlt vieles. Vorsicht bei Formulierungen wie „nach Wahl des Auftragnehmers“ und „Eigenleistung des Auftraggebers“ – solche Passagen tauchen sehr häufig auf, fast zu häufig.
- Da wir in der Nähe von Bahngleisen und einem Bahnübergang bauen, haben wir mehrfach betont, dass wir wegen der Schalldämmung und der Langlebigkeit mit Ziegeln bauen möchten und nicht mit Porenbeton.
m0LN4rius schrieb:
Laut VBV wird ein EH55 mit einer „kontrollierten Wohnungslüftung gemäß DIN 1946-6“ ausgestattet. Allerdings steht in dem Beiblatt zur EH40-Sonderausstattung:
Der Auftraggeber lüftet das Haus durch Fensterlüftung. Die kontrollierte Wohnungslüftung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung entfällt.Erkläre uns doch bitte einmal, weshalb Du so auf einen Anbieter fixiert bist, dem Du nicht über den Weg traust und der nach Deiner Einschätzung (und wenn ich recht erinnere, sagtest Du, auch nach Ansicht zweier befreundeter Architekten) zu Deinen Erwartungen umfassend mangelhaft paßt. In einem Deiner Threads hatten wir ja bereits herausgearbeitet, daß Du Kompetenz und Seriösität eines örtlichen Lizenznehmers bezweifelst und besser selbst ein Grundstück suchst, als bei einem von ihm angebotenen darauf warten zu müssen, daß er Dir einen Doppelhauspartner findet. Nun willst Du - zudem in Bahnübergangsnähe fensterlüftend ! - ein EH40 mit denen bauen, und das gegen das 11ant Steinemantra auch mit einem Wandbildner, den sie quasi nur für Dich ausnahmsweise verwenden würden. Eigentlich fixiert sich doch kein vernünftiger Mensch darauf, einen Ford ausgerechnet von Opel herstellen zu lassen und bei einem VW-Händler kaufen zu wollen (?)Wie schon von mehreren Usern in ziemlich allen Deiner Threads kann auch ich Dir daher nur raten, zu erkennen, daß dieser Anbieter zwar wohl durchaus zu Recht seine Zielgruppe hast, konkret Du aber besser woanders Kunde werden solltest.
11ant schrieb:
Meine Ratnehmer landen übrigens nie bei denen - aber eben schlicht wegen Schnittmenge Null, und nicht weil der Anbieter schlecht wäre. Als Benchmark für bedarfsgerechte Normalfamilieneigenheime nehme ich ihn immer wieder gern, aber in anderen Bereichen sind unsere Konzepte (bzw.: "deren Konzept und die Ansprüche meiner Ratnehmer") nicht kompatibel. Nicht schlimm - andere Töpfe, andere Deckel; alles gut.So geht es ja offenbar neben meinen Ratnehmern auch Dir. Also solltest Du Town & Country nicht gram sein daß ihr nicht zusammenpaßt, und einfach einen anderen Hausanbieter zum Altar führen.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Ähnliche Themen