ᐅ Ist diese Finanzierung machbar?

Hallo zusammen, ich befasse mich seit gut 2 Jahren mit dem Thema Hauskauf/bauen und bin auch hier schon eine Weile unterwegs.

Nachdem es keine Bestandsimmobilie gab die uns zugesagt hat, kommt fast nur noch das Bauen in Frage. Eigentlich war es mit einem günstigeren Grundstück geplant, aber auch dies ist leider nicht auffindbar. Es bietet sich jetzt ein teureres Grundstück an, wobei ich finanziell eher skeptisch bin.

Zu den Fakten:

Verdienst ich: 2.650€ (Kosten Firmenwagen schon abgezogen)
Verdienst Freundin: 1.850€

Gesamt also 4.500€

Eigenkapital:
Ich: 93.000€
Sie: 12.000€

Bausparer Sie: 8.000€

Riester (ob sinnvoll in die Finanzierung einzubringen ist noch fraglich):
Ich: 8.000€
Sie: 7.000€

Würde man jetzt wirklich alles zusammenkratzen komme ich also auf 128.000€ (inkl. Riester). Hier ist dann aber wirklich alles drinnen und keine Rücklagen mehr da.

Das Grundstück um was es jetzt geht kostet 120.000€.

Wir haben bisher mit ein paar Fertighausanbietern gesprochen und in der engeren Auswahl sind Schwörerhaus und Fingerhaus.
Hauskosten für ca. 130qm Wohnfläche sind etwa 260.000€.

Wenn ich jetzt zusammenrechne:

Grundstück: 120.000€
Haus: 260.000€
Bemusterung: 10.000€
Bodenbeläge: 10.000€
Außenanlage: 10.000€
Baunebenkosten: 40.000€

Summe: 450.000€

Wenn ich alles an Eigenkapital abziehen würde (was natürlich nicht geht) würde ich bei 322.000€ liegen. Sagen wir mal ich halte 17.000€ als Puffer zurück, würde ich bei 340.000€ Finanzierung liegen. Wobei ich auch befürchte das die 17t€ auch nicht reichen als Rücklage für einen Hausbau?
Ach ja, ich bin 32 und meine Freundin 26. Kinder sind in 3-5 Jahren dann auch geplant. Und genau da sehe ich den Knackpunkt. Momentan könnten wir 1.800€ Rate bedienen, da hätte ich keine bedenken, wir führen auch Haushaltsbuch. Aber wie sieht es dann mit Kindern aus...
Meine Idee wäre es jetzt die ersten 3-5 Jahre mit 1.800€ abzubezahlen und wenn das Kinder(er) da ist auf 1.000-1.100€ runter zu gehen und dann am Ende nach insgesamt 30 Jahren durch zu sein.

Wie würdet ihr dies bewerten?

Schöne Grüße,
MSPler

1.800 Euro Rate ist schon eine Hausnummer. Kenne hier kaum Finanzierungen, die ähnlich hoch sind, liegen meist bei 1.200 Euro.

Da hast die Kaufnebenkosten fürs Grundstück vergessen.
Da kommen noch mal 12-15T dazu.

Für 10.000 Außenanlagen bekommst vielleicht nen Rasen, darüber wird es knapp.
Garage oder Carport?
Wie schaut das Grundstück aus? Da können auch mal versteckt 20T Euro Erdarbeiten liegen.

Welche Region?

Alles in allen eine knappe Kiste.

Die 1.800€ sind nur zu der Zeit wo noch keine Kinder da sind und bei unserem Einkommen von 4.500€ hätte ich da wie gesagt keine Bedenken. Die höhere Rate soll dann ja nur für 3-5 Jahre gefahren werden um danach auf ca. 1.000-1.100€ runter zu kommen.
Die Nebenkosten für das Grundstück stimmt natürlich, wobei zumindest keine Maklerkosten dazu kommen, "nur" Notar und Grundbuch mit ca. 5% dann. Gebiet ist nahe Würzburg (Bayern).

Außenanlage ist mir klar das es für 10.000€ nur das nötigste ist...alles andere kann auch danach kommen. Das selbe wohl für Carport oder Garage, das wird am Anfang nicht im Budget mit drinnen sein.
Bodengutachten habe ich noch keins, kann also zu den Erdarbeiten noch nichts abschätzen. Zumindest ist das Grundstück eben.

Das Gefühl der "knappen Kiste" habe ich eben auch und werde es im Zweifelsfall auch lieber verwerfen als es mit Biegen und Brechen durchzudrücken.

Im Vertrieb wirst du ja sicher ab und an mal eine gute Provision haben die nicht mit in deiner Kalkulation berücksichtigt ist, oder?
Die kann man dann die ersten Jahre nutzen um die Sondertilgung zu bedienen, damit kannst du den Jahren mit Kindern schon mal Vorbauen.

Und in 3-5 Jahren sollte ja auch das Gehalt etwas steigen.

RobsonMKK schrieb:
Im Vertrieb wirst du ja sicher ab und an mal eine gute Provision haben die nicht mit in deiner Kalkulation berücksichtigt ist, oder?
Die kann man dann die ersten Jahre nutzen um die Sondertilgung zu bedienen, damit kannst du den Jahren mit Kindern schon mal Vorbauen.

Und in 3-5 Jahren sollte ja auch das Gehalt etwas steigen.

Richtig, dies habe ich jetzt aber nicht mit einberechnet und möchte ich auch bewusst außen vor lassen. Genauso wie Urlaubs- und Weihnachtsgeld. Das oben Genannte ist das Fixeinkommen. Gehaltsanstieg ist zu erwarten, aber auch hier rechne ich lieber mit den aktuellen Zahlen.

350k * 5% Annuität = 17.500€ p.a. respektive ~1.460 p.M.
Find ich bei 4.5k noch im Rahmen, auch mit Kindern, ein Auto ist ja schon drin und Provisionen sind üblich.
Sofern die Kostenseite vollständig ist, find ich das in Ordnung.
Haushaltsbuch geprüft? Was wird an Miete gezahlt?