ᐅ Reihenendhaus aus 1987 für 385.000 EUR kaufen ?
Erstellt am: 19.07.17 03:03
thefresh7919.07.17 03:03
Hallo zusammen,
aktuell interessieren sich meine Frau und ich sehr stark für ein Reienendhaus in der Nähe von Dortmund.
Hier ein paar Eckdaten:
256qm Wohnfläche, welche sich aufteilen in eine Hauptwohnung mit 150qm, eine DG-Wohnung mit Loggia 56qm und einen voll ausgebauten Keller mit Bad und Sauna 50qm.
Das erste Obergeschoss ist rundherum von einem Außenbalkon umgeben.
Viessmann Heizung 35kW
Das gesamte Grundstück ist 380qm groß und auf einem Berg gelegen - Wohnlage 1b. In der Nachbarschaft wohnen Akademiker, Unternehmer u.ä.
Veranschlagter Kaufpreis: 385.000 EUR
Aktuell wohnen wir in einem Neubau-Reihenendhaus mit 120qm und ich muss feststellen, dass das 30 Jahre alte Haus einen viel viel massiveren und solideren Eindruck macht, als hier das Endhaus.
Über dieses Haus gibt es kein Wertgutachten (ich könnte aber einen Sachverständigen beauftragen).
Was haltet Ihr grob von dem Preis ? Wie gesagt die Lage ist wirklich TOP, die Substanz laienhaft bewertet auch.
Wenn man vergleicht macht das Haus den Eindruck es würde noch 100 Jahre stehen, während der Neubau hier vermutlich nach 10 Jahren die ersten Risse im Putz hat (überspitzt dargestellt).
Für Entscheidungshilfen und Tipps wäre ich sehr sehr dankbar.
Viele Grüße
aktuell interessieren sich meine Frau und ich sehr stark für ein Reienendhaus in der Nähe von Dortmund.
Hier ein paar Eckdaten:
256qm Wohnfläche, welche sich aufteilen in eine Hauptwohnung mit 150qm, eine DG-Wohnung mit Loggia 56qm und einen voll ausgebauten Keller mit Bad und Sauna 50qm.
Das erste Obergeschoss ist rundherum von einem Außenbalkon umgeben.
Viessmann Heizung 35kW
Das gesamte Grundstück ist 380qm groß und auf einem Berg gelegen - Wohnlage 1b. In der Nachbarschaft wohnen Akademiker, Unternehmer u.ä.
Veranschlagter Kaufpreis: 385.000 EUR
Aktuell wohnen wir in einem Neubau-Reihenendhaus mit 120qm und ich muss feststellen, dass das 30 Jahre alte Haus einen viel viel massiveren und solideren Eindruck macht, als hier das Endhaus.
Über dieses Haus gibt es kein Wertgutachten (ich könnte aber einen Sachverständigen beauftragen).
Was haltet Ihr grob von dem Preis ? Wie gesagt die Lage ist wirklich TOP, die Substanz laienhaft bewertet auch.
Wenn man vergleicht macht das Haus den Eindruck es würde noch 100 Jahre stehen, während der Neubau hier vermutlich nach 10 Jahren die ersten Risse im Putz hat (überspitzt dargestellt).
Für Entscheidungshilfen und Tipps wäre ich sehr sehr dankbar.
Viele Grüße
Alex8519.07.17 07:24
Nebenkosten bekannt? 35kw Gasbrenner ist mal mega krass, da lässt sich ein mittleres Mehrfamilienhaus mit heizen. Entweder extrem falsch dimensioniert oder Absicht - Nebenkosten checken. Was sagt der Energieausweis?
thefresh7919.07.17 07:59
Der Energieausweis besagt:
Endenergieverbrauch 121,6 kW/h
Primärenergieverbrauch 133,8 kW/h
2014-2015 Energieverbrauch 38987 kWh Warmwasser 7017,1 Heizung 31969,3
2013-2014 Energieverbrauch 28692 kWh Warmwasser 6298,4 Heizung 28692
2012-2013 Energieverbrauch 41796 kWh Warmwasser 7523,3 Heizung 34272
Endenergieverbrauch 121,6 kW/h
Primärenergieverbrauch 133,8 kW/h
2014-2015 Energieverbrauch 38987 kWh Warmwasser 7017,1 Heizung 31969,3
2013-2014 Energieverbrauch 28692 kWh Warmwasser 6298,4 Heizung 28692
2012-2013 Energieverbrauch 41796 kWh Warmwasser 7523,3 Heizung 34272
tempic19.07.17 11:29
Ich verstehe jetzt nicht, inwieweit das Haus besser als euer jetziges sein soll?
Platz, Raumaufteilung, Umgebung? Die Bausubstanz und die Haustechnik kann es ja nicht sein.
Platz, Raumaufteilung, Umgebung? Die Bausubstanz und die Haustechnik kann es ja nicht sein.
thefresh7919.07.17 11:36
tempic schrieb:
Ich verstehe jetzt nicht, inwieweit das Haus besser als euer jetziges sein soll?
Platz, Raumaufteilung, Umgebung? Die Bausubstanz und die Haustechnik kann es ja nicht sein.Alleine die Wände machen einen viel solideren Eindruck...
Caspar202019.07.17 11:37
thefresh79 schrieb:
256qm Wohnfläche, welche sich aufteilen in eine Hauptwohnung mit 150qm, eine DG-Wohnung mit Loggia 56qm und einen voll ausgebauten Keller mit Bad und Sauna 50qm.sind ja schon was anderes als
thefresh79 schrieb:
Neubau-Reihenendhaus mit 120qmthefresh79 schrieb:
Alleine die Wände machen einen viel solideren Eindruck...Die innen oder außenwände?
thefresh79 schrieb:
Was haltet Ihr grob von dem Preis ? Wie gesagt die Lage ist wirklich TOP, die Substanz laienhaft bewertet auch.Und da würde ich nen Sachverständigen mit involvieren. 30 Jahre kann auch ne Menge sanierungsstau beinhalten. Heizung, Abwasserleitungen, WasserLeitungen, Dämmung, Fenster, etc...
Sprich schöne stabile mauern, aber der Rest jetzt oder in naher Zeit fällig
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