ᐅ Realistisch oder Träumerei? (Immobilienkauf ohne Eigenkapital)

Superdad schrieb:
PS: Geplant war eine monatliche Belastung von ca. 1200,00 - 1300,00€ (Kreditrate pro Monat).

Ihr wollt kaufen. Bei bauen würde ich euch sagen zurück auf los...

Es könnte das klappen das ihr ne Bank findet die euch Geld gibt. Es wird auch aber ne Menge Banken geben die euch mit dem A... nicht anschauen. Besser ist es zu mehreren finanzmaklern zu gehen um die Lage zu sondieren.

Aber die geplante Rate wird nicht passen. Seelisch würde ich mich eher auf 1600-1700€ Bzw mehr einstellen.

Grund ist; meist wird ein nachrangdarlehen (sprich privatkredit) einbezogen um den Beleihungsauslauf zu drücken. Der ist nicht günstig; und dann sollte man ja auch das hauptdarlehen noch tilgen können...

Als Gegenrechnung. Um mit 1300 in 30 Jahren das Haus abgezahlt zu haben müsstet ihr nen Mischzins von 1,16% bekommen.

Das ist bei eurer Ausgangslage utopisch. Der misch wird bei mehr als 2,6% bis 3,% liegen wenns es einigermaßen zinssicher sein sollte.

Mit A13 plus Familienzuschlag für verheiratet und 2 Kinder wird sie die Raten immer auch allein tragen können. Ich rate euch zu einem Beratungsgespräch bei eurer Bank des Vertrauens als erste Maßnahme.

aero2016 schrieb:
Mit A13 plus Familienzuschlag für verheiratet und 2 Kinder wird sie die Raten immer auch allein tragen können. Ich rate euch zu einem Beratungsgespräch bei eurer Bank des Vertrauens als erste Maßnahme.

Richtig, im Prinzip schon.
Geplant war halt, dass wir einfach flexibler sind und dann halt jährlich Sondertilgungen leisten. Also lieber haben wir einen Puffer und können Jahr für Jahr selbst entscheiden wie viel wir dann "sondertilgen".

Superdad schrieb:
Geplant war halt, dass wir einfach flexibler sind und dann halt jährlich Sondertilgungen leisten. Also lieber haben wir einen Puffer und können Jahr für Jahr selbst entscheiden wie viel wir dann "sondertilgen".

Die Bank steht bei einer 120% Finanzierung enorm im Risiko. Da ist eigentlich ne Begleiterscheinung das oft bei solchen BLA quasi die Bank eher aufs Tempo drücken wird.

Der Eingangspost klingt gleich ziemlich rechtfertigend, was nicht nötig ist. Unabhängig davon bin ich der Meinung, dass man auch in der Konstellation mehr hätte sparen können.

Mich würde sehr interessieren, wie die Banken darauf reagieren.

Was habt ihr denn aktuell an Mietkosten? Wenn das jetzt beispielsweise nur 700-800 EUR sind wird die Rechnung mit der angestrebten Rate nicht aufgehen, außer man ändert erheblich was auf der Ausgabenseite.

A13 ... und ihr drückt mit einer halben Stelle auf die Bremse!

Der Unterschied zu jetzt und in 3 Jahren ist der, dass ihr zwar älter seid, aber um 60000€ reicher, sodass ihr eine bessere Rate bekommt.
Diese 110/120% werdet ihr Jahre schwer schleppen, Sondertilgung macht man eh nicht, denn irgendwie bleibt das Geld im Jahr hängen.

Insofern gebe ich den Tipp, sofort in die Vollzeitstelle zu gehen, die Kinderbetreuung muss allerdings gewährleistet werden, ich weiß...
Wie sieht denn Euer Haushaltsbuch aus? Wie viel Kapazität steckt da für Haus und höhere Nebenkosten drin?


Gruß, Yvonne