ᐅ Raumteilung "mit wenig Aufwand"

Wieso Mietverhältnis? Es gibt kein Mietverhältnis, wenn man es richtig gestaltet, nur Eigentümer.

Der Eigentumsübertrag ist dann beispielsweise am 1. Oktober 2022. Und der Notarvertrag wird so gestrickt, dass sie zu dem Tag ausgezogen sein müssen. Sollten sie es nicht sein, dann wird eine Entschädigung von sagen wir mal 3000€ pro Monat fällig.
Sollte deren neues Haus nicht fertig werden ist es nicht dein Problem, sondern das Problem der Verkäufer. Dann müssen die halt woanders mieten. Oder Strafe zahlen. Was die "möchten" ist deren Problem. Aber einmal einen Notarvertrag unterschieben gibt es keinen Weg zurück mehr. Da gibt es keinerlei Widerrufsrecht.

Ist von mir jetzt sehr Laienhaft ausgedrückt, aber da gibt es saubere Wege das umzusetzten. Du kannst ja auch 3/4 sofort bezahlen, das letzte Viertel bei Auszug abzüglich der 3000€ je angefangenne Monat.

Ja da mach dir mal keine Sorgen, das ist für Notare Alltagsgeschäft und sowas lässt sich sauber lösen. Auch ohne die üblichen Mieter-Probleme. Lasst euch dazu gut beraten, dafür bekommen die Notare schließlich ihr saftiges Honorar. Ich drücke die Daumen, dass ihr das Haus bekommt!

Kensington schrieb:

Das Haus wird frühestens zum Herbst nächsten Jahres übergeben,

Das ist gängig und keine Nischenlösung, zeitig ein Haus zu verkaufen, wo die Übergabe erst in einem Jahr erfolgt.

Ok, das hört sich beruhigend an. Wenn wir 3/4 jetzt zahlen könnten - kreative Lösung - wäre das sogar ideal, denn dafür müssten wir keinen Kredit aufnehmen und wären das Geld los. Wir möchten nämlich nicht alles sofort bezahlen, wenn das hiesse, gleichzeitig unsere Miete und einen Kredit abzahlen müssen, das überfordert uns bzw. wäre es ungünstig und unfair, wenn die jetzigen Eigentümer uns für deren Nutzung nichts (also eben keine Miete) zahlen.
Man müsste sehen, wenn man 3/4 anzahlt, was in einem Jahr an Kredit notwendig aufzunehmen bleibt. Ich habe gelesen, dass Banken nicht so gerne Kredite von unter 30-20% des Beleihungswertes vergeben, weil es sich für sie gar nicht lohnt. Andererseits, falls die Leitzinsen angesichts der jetzt beginnenden Inflation wieder steigen sollten, ist es wenigstens nicht ganz so schlimm, wenn man nur 1/4 des Wertes aufnehmen muss. (Jedoch will Frau Lagarde die Leitzinsen ja auf Biegen und Brechen weiter gering halten.)
Trotzdem behagt mir die Vorstellung nicht, eine Familie in Wohnungsnot rauszuwerfen, egal was da kommt. Da haben wir große Skrupel. Da muss man vorher reden, was sie tun wollen, wenn es zu diesem Szenario kommt.
Danke für Eure Ideen!

Auf jeden Fall nimmst du das Wort Miete weder in einen Vertrag auf, noch erwähnst du das Wort anderweitig. Denn egal was passiert... du willst kein Mietverhälltnis durch die Hintertür.

Einen Kredit bekommst du immer. 1/4 des Kaufpreises wird ja trotzdem 6-stellig sein. Banken mögen durchaus risikolose Darlehen.
Und mach dir keinen Kopf wegen dem Zinssatz. Den optimalen Zeitpunkt erwischt keiner, wenn überhaupt nur zufällig. Bei dem hohen Eigenkaptialanteil sollte es dir egal sein können. Wo auch immer er dann steht, er wird dich nicht runieren. Der Rest ist reine zockerei.

Kensington schrieb:

Trotzdem behagt mir die Vorstellung nicht, eine Familie in Wohnungsnot rauszuwerfen, egal was da kommt.

Tust du ja nicht. Die haben freiwillig ihr Haus verkauft. Stell dir vor, diese Familie hat Pech mit einer Dauerbaustelle, die nicht zum Abschluss kommt. Kommt es im Extremfall zu einem Rechtsstreit, Insovlenz oder ähnliches mit der Baufirmen, dann kannst du Jahre(!) auf einen Auszug warten. Daher klare Fristen und klare Konsequenzen. Immerhin kriegen die dein Geld jetzt schon. Das ist alles ein ganz regulärer, fairer Deal. Halte es sachlich. Du bist nicht für die andere Familie in irgendeiner Form verantwortlich. Und wenn du doch einen Deal nächstes Jahr anbieten willst, dann muss sich der für dich auch finanziell Lohnen. Daher nochmal: Hohe Entschädigung (keine Miete), wenn die nicht rechzeitig ausziehen.

Kensington schrieb:

Trotzdem behagt mir die Vorstellung nicht, eine Familie in Wohnungsnot rauszuwerfen, egal was da kommt. Da haben wir große Skrupel. Da muss man vorher reden, was sie tun wollen, wenn es zu diesem Szenario kommt.

Die Verkäufer können und sollten sich mit entsprechenden Maßnahmen (Fertigstellungsbürgschaft, Poenalen) dagegen absichern, daß ihr künftiges Haus mit der Verzögerung eines Hauptstadtflughafens fertig wird.