ᐅ Wohnung kaufen lohnt sich das?

Hallo an alle,

ich habe ein wichtiges Anliegen und würde mich wirklich sehr über eure Meinung interessieren.

Ich hätte eine Wohnung, die aktuell sehr günstig in Berlin angeboten wird. Diese soll Kernsaniert werden und es wurden ca 50k dafür gerechnet. Da die Preise ab 300k im Süden Berlins anfangen, ist die Wohnung recht günstig und es sind schon mehrere Interessenten.

Meine Frage an euch ist. Würde sich das eurer Meinung nach lohnen, wenn man vor hat lange darin zu wohnen?
Ich finde das Wohngeld sehr hoch. Das Dach sieht auch nicht gerade Neu aus. Die Erbpacht wurde auch innerhalb von 2 Jahren auf 600 Euro im Jahr erhöht.
Was würdet ihr raten? Baujahr 1972

Liebe Grüße

Die Wohnung ist ganz schön teuer. Bruchbude von 80qm für 200k. Das sind schlanke 2.500€/qm. Never würde ich das Geld dafür ausgeben, da ein Neubau nicht viel teurer ist im Bau (reine Gebäudefläche).
Dazu immense Heizkosten und für eine Kernsanierung locker sechsstellig (Fenster, Böden, Leitungen, Elektrik, Wände).
On top noch 1.300€ für die Erbpacht (so steht es im Wirtschaftsplan. Was meinst Du mit "auf 600€ im Jahr erhöht"? Mit Grünflächenbewirtschaftung, Winterdienst und Hauswart verdient auch noch jemand richtig gut.

Ganz ehrlich? Diese Wohnung für den Preis ist eine Frechheit - auch wenn es der Markt hergeben mag.

Finger Weg! Ich schließe mich an. Viel zu teuer!

Vielen Dank für eure ehrliche Meinung.
Mir wurde gesagt, es sei ein Schnäppchen, da die Ecke Lanktwitz in Berlin sehr teuer ist und wenn die Wohnung kernsaniert wurde, wäre es immer noch billiger als andere Wohnungen.
Die Immobilienmaklerin meinte, ich müsste mit 50K rechnen.
Als ich Fragen bezüglich des Daches hatte, kam keine richtige Antwort, auch ob das Dach Astbest entält.
Mir wurde nur gesagt, das Dach muss vorläufig nicht saniert werden und es ist "einfach gedämmt"
Wenn ich innen eine Dämmung anbringe und die Decke abhänge, reiche das aus ( ihre Antwort ).
Angeblich wird es auch im Sommer nicht sonderlich heiß.
Ich nin ratlos, da ich dringend ein neues Zu Hause benötige und nicht so viel Eigenkapital besitze, daher wäre dies noch machbar gewesen.
Sonst kosten im Berliner Süden schon 2 Zimmer Wohnungen knapp 300K

Für Berlin ist es tatsächlich erstmal recht günstig.
Aber die Wohnung ist halt echt Schrott. Das Haus ist vermutlich auch Schrott. Mit 50 TEUR ist es hier nicht getan, außer man macht fast alles selbst. WSenn du das Dach von Innen dämmst verlierst du ordentlich an Höhe, gibt die Lichte Raumhöhe das jetzt her? Mal abgesehen davon, dass du dir da sehr leicht Feuchteschäden mit Schiummel als Folge reinholst und dann gegenüber der WEG Schadensersatzpflichtig bis, weil das Dach Gemeinschaftseigentum ist.
Die Maßnahmen am Haus (Fenster, Fassade) kommen on Top und dann ist es fraglich, ob überhaupt was umgesetzt wird, wenn die WEG mehrheitlich nichts mehr ausgeben will (oft so bei vielen Senioren in der Gemeinschaft).
Du hast 560 EUR monatl Kosten, obwohl dir die Wohnung gehört (zzgl ca. 800 EUR Grundsteuer jährlich, zzgl Strom und Internet). 
Zum Vergleich: Ich habe in meiner ETW (die ich vermiete) ca 270 EUR Wohngeldabschlag (zzgl. Grundsteuer, Strom und Internet) bei ner relativ neuen Wohnung mit 5qm mehr Fläche.
Der einzige Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, wobei Tiefgaragen auch Probleme haben können und dann richtig ins Geld gehen bei Sanierung.

Ich würde echt noch weiterschauen. Gerade wenn du im Südwesten suchst, dürfte in den nächsten 5-10 Jahren viel frei werden, da die Bewohner durchschnittlich recht alt sind und wegsterben.
In Charlottenburg und Zehlendorf sind schon im letzten Jahr die Mieten durchschnittlich am stagnieren bis leicht sinken gewesen.

Neuling8989 schrieb:
Die Immobilienmaklerin meinte, ich müsste mit 50K rechnen.

Rechne doch mal selber grob. Günstig geschätzt.
Neue Fenster (da muss aber die Eigentümergemeinschaft zustimmen; das darfst Du nicht einfach so machen) - 15k
Neues Bad - 15k
Neue Elektrik - 8k
Neue Böden - 8k
Wohnungseingangstür (gilt dasselbe wir für Fenster) - 1,5k
Wände/Decken - Decke mit Holz lassen? Neu spachteln mindestens wegen Schlitze für Elektrik - 8k + X
Heizkörper - sind wohl mal neu gemacht, aber wie alt? - 1k
Dann hast es zwar schon schöner, aber wer weiß, was im Altbau noch vorgefunden wird. Mögliches Asbestentsorgung. Mehrkosten zu meinem ersten groben Schätzungen.

Und lustig wird es, wenn das praktisch ungedämmte Dach dann gemacht wird, was gleichzeitig Deine Decken darstellt...

Neuling8989 schrieb:
Als ich Fragen bezüglich des Daches hatte, kam keine richtige Antwort, auch ob das Dach Astbest entält.

Ist auch erst einmal egal. Asbest in der Wohnung (Parkettkleber z.B.) ist viel interessanter.

Neuling8989 schrieb:
Mir wurde nur gesagt, das Dach muss vorläufig nicht saniert werden und es ist "einfach gedämmt"

Einfach gedämmt passt auch zu 2.000€ Heizkosten im Jahr. Mein Mutter heizt im Altbau nur 700€ für 67qm, die sparsamere (weil oft nicht anwesende Nachbarin nur 550€). Das sind schlanke 170€ im Monat!!! Für "nur" 80qm. 

Neuling8989 schrieb:
Wenn ich innen eine Dämmung anbringe und die Decke abhänge, reiche das aus ( ihre Antwort ).

Mmmhhhh. Ich erklär Dir mal was. Du dämmst die Decke - also einfach irgendeine Dämmung rein und hängst ab. Was passiert dann? Die Seite zum Dach wird im Winter so kalt wie es auch draußen ist. Von innen kommt Deine feuchte und warme Luft durch die abgehängte Decke und die verlegte Dämmung. Muss ja nicht viel sein. Was passiert, wenn diese Luft dann an die Seite zum Dach kommt? Dasselbe, was passiert, wenn Du das kalte Bier aus dem Kühlschrank holst. Die Feuchtigkeit kondensiert. Und dann schimmelt es schön vor sich hin. Wer muss für den Schaden aufkommen? DU!
Ansonsten müsstest Du die Dämmung hinter eine 100% luftdichte Folie packen. Solche Kosten sind oben noch gar nicht berücksichtigt (fünfstellig).

Neuling8989 schrieb:
Angeblich wird es auch im Sommer nicht sonderlich heiß.

Wie immer ist das relativ. 30 Grad ist nicht sonderlich heiß, wenn es draußen 35 Grad hat. Überall wenigstens Rollläden vorhanden (die Du dann auch neu machen müsstest)?

Neuling8989 schrieb:
Ich nin ratlos, da ich dringend ein neues Zu Hause benötige und nicht so viel Eigenkapital besitze, daher wäre dies noch machbar gewesen.

Dann Miete doch lieber für 18€ kalt eine etwas kleinere neue Wohnung. Dafür dann aber auch nur die Hälfte an Nebenkosten, wenn überhaupt.

Meine Kunden setzen - auch in Berlin - Neubau für etwa 3.000€/qm (+/1) an Baukosten hin. Plus ein wenig drumherum. Hier bezahlst Du für eine Bruchbude bereits 2.500€/qm. Das ist kein Schnäppchen. Das ist einfach zu teuer. Kann die Maklerin erzählen, was sie will.