ᐅ Notarvertrag. zu beachten? Was in den Vertrag mit aufzunehmen?
Erstellt am: 06.08.14 20:03
W
Witalja
Hallo liebe User,
da wir kurz davor stehen eine Bestandsimmobilie zu erwerben, möchte ich fragen, welche Punkte wir beim Notarvertrag beachten sollten bzw. welche Tipps ihr geben könntet was wir in den Vertrag aufnehmen sollten, um letztendlich auf der sicheren Seite zu sein. Ich habe u.a. gelesen, dass vorhandene Mängel aufgenommen werden sollten. Was bringt mir das, wenn Sache X meinetwegen defekt ist und ich davon weiß und unter diesen Umständen die Immobilie trotzdem kaufe. Oder geht es dann darum, dass nicht aufgeführte Mängel zwangsläufig nicht bekannt sind, damit man sich so noch die Option offen lässt, falls man im Nachhinein denn was anfechten wolle?
Uns nun folgendes aufgefallen: Bei der Besichtigung wurde gesagt, dass alle Fenster komplett ausgetauscht worden sind. Stimmt jedoch nicht ganz. Der Rahmen des Wohnzimmerfenster wurde nicht ausgetauscht und der sieht schon sehr abgenutzt aus (nur die Gläser). Dann gibt es noch eine Leitung im Garten die zum Brunnen führt und leider nicht funktioniert (hatten wir zuvor nicht mal gesehen). Außerdem funktioniert die Klingel nicht, wegen der veralteten Telefonanlage wohl. Die Infos haben wir erst kürzlich von der aktuellen Mieterin erhalten. Wie sollten wir das am besten kommunizieren?
Ich freue mich auf Eure Anregungen. 🙂
da wir kurz davor stehen eine Bestandsimmobilie zu erwerben, möchte ich fragen, welche Punkte wir beim Notarvertrag beachten sollten bzw. welche Tipps ihr geben könntet was wir in den Vertrag aufnehmen sollten, um letztendlich auf der sicheren Seite zu sein. Ich habe u.a. gelesen, dass vorhandene Mängel aufgenommen werden sollten. Was bringt mir das, wenn Sache X meinetwegen defekt ist und ich davon weiß und unter diesen Umständen die Immobilie trotzdem kaufe. Oder geht es dann darum, dass nicht aufgeführte Mängel zwangsläufig nicht bekannt sind, damit man sich so noch die Option offen lässt, falls man im Nachhinein denn was anfechten wolle?
Uns nun folgendes aufgefallen: Bei der Besichtigung wurde gesagt, dass alle Fenster komplett ausgetauscht worden sind. Stimmt jedoch nicht ganz. Der Rahmen des Wohnzimmerfenster wurde nicht ausgetauscht und der sieht schon sehr abgenutzt aus (nur die Gläser). Dann gibt es noch eine Leitung im Garten die zum Brunnen führt und leider nicht funktioniert (hatten wir zuvor nicht mal gesehen). Außerdem funktioniert die Klingel nicht, wegen der veralteten Telefonanlage wohl. Die Infos haben wir erst kürzlich von der aktuellen Mieterin erhalten. Wie sollten wir das am besten kommunizieren?
Ich freue mich auf Eure Anregungen. 🙂
Der endgültige Kaufvertrag mit der genauen Höhe des Kaufpreises wird ja erst beim Notar unterschrieben, bis dahin kann man verhandeln. Der Verkäufer kann sich darauf einlassen, muss er aber nicht.
Grundsätzlich hat man bei einer gebrauchten Immobilien keinen Anspruch auf einen Zustand, das ist nur so wenn man ein neues Haus kauft, da gibt es Garantien.
Deshalb wird auch kein Notar irgendwelche Mängel an Fenstern aufnehmen. Der Käufer hat in der Regel die Möglichkeit mit Fachleuten das Objekt genau zu inspizieren, wenn der Käufer die Mängel nicht findet, dann hat er halt Pech gehabt.
Grundsätzlich hat man bei einer gebrauchten Immobilien keinen Anspruch auf einen Zustand, das ist nur so wenn man ein neues Haus kauft, da gibt es Garantien.
Deshalb wird auch kein Notar irgendwelche Mängel an Fenstern aufnehmen. Der Käufer hat in der Regel die Möglichkeit mit Fachleuten das Objekt genau zu inspizieren, wenn der Käufer die Mängel nicht findet, dann hat er halt Pech gehabt.
Witalja schrieb:
ypg, Du irrst. Das Haus war eigentlich schon verkauft, aber weil ich zufällig, wie ich im Nachhinein erfahren habe, 2000€ mehr geboten hatte, ging der Zuschlag an mich.
Und ich wäre froh, wenn alle Badaccessoires rausgenommen werden würde. Da kann die Toilette auch aus Marmor sein, es kommt eh alles raus.
Dirk, das kann sein, aber ich werde den Verkäufer heute Abend kontaktieren.Dann seid Ihr in der Phase, dass Ihr alle sichtbaren Mängel kennt und entsprechend Euer letztes Gebot geben könnt. Dann solltet Ihr allerdings auch von dem Fenster etc gewusst haben 😉
Die Badacessoires dienen übrigens nur als Metapher 🙂
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