ᐅ Neubau Eigentumswohnung Rat zu Baubeschreibung etc.

knoten0815 schrieb:

oder empfiehlt es sich besser einen lokalen Anwalt zu konsultieren?

Nimm einen lokalen. Netzwerk innerhalb seines Dunstkreises ist für später immer gut. Persönliche Gespräche sind vorzuziehen. Handelt sich ja nicht um eine Nachbarschafts-Streitigkeit wegen eines Zaunes..

knoten0815 schrieb:

Hallo 11fant,
ja also was das Baumaterial angeht habe ich wirklich null Ahnung,

Mit zweitem "f" schreibe ich mich nur "in echt". Planziegel sind schlichter Standard - für Innenwände auch ungefüllt noch aktuell.

knoten0815 schrieb:

Der Makler meinte auch solange die Betonteile da nicht fertig wären könnten wir überall noch weitere Aussparungen vorsehen lassen, auch Deckenspots seien kein Problem.

Ich habe bislang nicht explizit gelesen, daß es "Filigrandecken" (R) wären, wo das am einfachsten ist. Aber auch in Fertigdecken wären die benötigten Leerrohre eingießbar.

knoten0815 schrieb:

Diele, Wohnen, Essen, Kochen: 1 Kreuzschaltung, 2 Ausschalter, 4 Brennstellen, 14 Steckdosen, 1 2-fach CAT6LAN, 1 TV-Dose

Die Beschreibung klingt sehr nach Allraum. Mit den Brennstellen werden schlichte Deckenauslässe gemeint sein. Wenn Architekt und Elektriker dafür nicht sensibel sind, wirst Du schlicht an der Stelle wo früher die "erste TAE-Dose" saß eine Triple Play Dose für T-Entertain (oder das entsprechende Vodafone-Pendant) bekommen. Die LAN-Dosen würde ich als doppelt angefahrene Doppeldosen ausführen und ehrlich gesagt am liebsten von einem Verteiler in Eurem Mieterkeller anfahren. Also Triple Play Router in den Mieterkeller, von dort sternförmig (bevorzugt: durchgehend !) je zweifach eine Doppeldose im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer anfahren, und je einfach einmal im Wohnesskochbereich und in der Diele eine deckennahe LAN-Wandose (mit Stromdose daneben). Am Schreibtischtelefon an einer Besetztlampe zu sehen, daß im Keller die Waschmaschine fertig ist, daran kann man sich gewöhnen.

knoten0815 schrieb:

Was sind eure Erfahrungswerte für die Steckdosen und Deckenauslässe? Sind das zu wenig?

Wie gesagt, das klingt für mich hier nach Lüsterklemme und Affenschaukel. Moderne Deckenspots kann man wie good old Glühbirnen per Analogschalter betätigen - ich persönlich zöge eine SPS vor, aber da sind wir schnell an der Überforderungsgrenze von Kleinstadtelektrikern - bei den meisten Elektrikern habe ich den Eindruck, daß sie beim "Licht angehen" Beruf und Privat "sauber trennen" *LOL*

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noch etwas aus Erfahrung Photovoltaik mit Speicher lohnt sich nicht und macht bei 6 Wohnungen nur Ärger egal wie es vertragsmäßig gelöst wird. wenn dann für jeden seine eigene "Balkonanlage" mit 600 Watt zum Eigenverbrauch. Bei der Bezahlung unbedingt darauf achten dass deutlich mehr gebaut wurde als angezahlt oder auf einer Fertigstellungsgarantie bestehen. Es soll vorkommen, dass wenn die Handwerkerpreise über dem Verkaufspreis der Wohnung steigen, die Fertigstellung hinausgezögert wird bis billigere Handwerker gefunden werden oder die Firma während dem Rohbau Konkurs macht.

Grundaus schrieb:

Bei der Bezahlung unbedingt darauf achten dass deutlich mehr gebaut wurde als angezahlt oder auf einer Fertigstellungsgarantie bestehen. Es soll vorkommen, dass wenn die Handwerkerpreise über dem Verkaufspreis der Wohnung steigen, die Fertigstellung hinausgezögert wird bis billigere Handwerker gefunden werden oder die Firma während dem Rohbau Konkurs macht.

Den Vorteil des Bauherrn oder Bauträgers von einem insolventen Baubeteiligten mußt Du mir erklären ...

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11ant schrieb:

Den Vorteil des Bauherrn oder Bauträgers von einem insolventen Baubeteiligten mußt Du mir erklären ...

Ich habe nichts von einem Vorteil geschrieben. Wenn ein Handwerker Konkurs geht kann der Bauträger es noch relativ gut ausgleichen und betrifft den Endkunde "eigentlich" nicht. Wenn der Bauträger Konkurs geht, gibt´s ganz großen Ärger. Dann hilft es wenn es von einer Bank eine Fertigstellungsgarantie gibt oder wenn nur 40% bezahlt wurde aber bereits 60% gebaut ist.

Grundaus schrieb:

Wenn der Bauträger Konkurs geht, gibt´s ganz großen Ärger. Dann hilft es wenn es von einer Bank eine Fertigstellungsgarantie gibt oder wenn nur 40% bezahlt wurde aber bereits 60% gebaut ist.

Nicht ganz so einfach. Denn die Makler- und Bauträgerverordnung schreibt vor, wann welche Raten wie fällig sind. Und noch viele andere Dinge (z.B. Sicherungsinstrumente).