Liebe Gemeinde,
wir stehen kurz vor dem Erwerb eines Grundstückes und wollen ein Einfamilienhaus darauf errichten. Das Ganze läuft über einen Generalunternehmer. Im Bauvertrag gibt es jedoch noch einige Punkte, die sehr kritisch sind und auch der vorliegende Zahlungsplan ist sicherlich nicht optimal.
Ich wäre sehr dankbar, wenn Ihr mir Hinweise geben könntet, welche Posten im Einzelnen zu hoch sind und unbedingt nachverhandelt werden müssen. Die Schlussrate ist sicherlich zu niedrig angesetzt oder reicht die angesetzte Vertragserfüllungssicherheit von 5 % üblicherweise aus?
Hier der Zahlungsplan:
1. 8 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Genehmigungsplanung / Statik / Bauantrag
abzüglich der vereinbarten Vertragserfüllungssicherheit gem. § 632 a Baugesetzbuch.
2. 7 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Bodenaustausch / Tragschicht
3. 10 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Fundamentplatte
4. 15 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Außenwände EG + Decke
5. 15 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Rohbau OG + Decke / Dachstuhl gerichtet
6. 10 % des Vertragspreises nach Montage Fenster / Haustür (ohne Füllung)
und Dacheindeckung (ohne Spenglerarbeiten und Dachkasten)
7. 15 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Rohinstallation Heizung / Sanitär / Elektro /
Lüftung
8. 10 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Estrich / Außenputz (Grundputz ohne Oberputz)/ Trockenbau / Spenglerarbeiten / Dachkasten / Rigolensystem
9. 8 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Oberputz / Komplettierung Heizung /
Treppenbeläge KG-EG u. EG-OG / Fliesen / Kieselkante und Eingangspodest
10. 2 % des Vertragspreises nach Fertigstellung und Komplettierung Elektro/ Sanitär/ Innentüren (Montage erst nach Maler- und Bodenbelags-arbeiten) Schlussabnahmefähigkeit
Vielen Dank für eure Hinweise
Viele Grüße
Lorie
wir stehen kurz vor dem Erwerb eines Grundstückes und wollen ein Einfamilienhaus darauf errichten. Das Ganze läuft über einen Generalunternehmer. Im Bauvertrag gibt es jedoch noch einige Punkte, die sehr kritisch sind und auch der vorliegende Zahlungsplan ist sicherlich nicht optimal.
Ich wäre sehr dankbar, wenn Ihr mir Hinweise geben könntet, welche Posten im Einzelnen zu hoch sind und unbedingt nachverhandelt werden müssen. Die Schlussrate ist sicherlich zu niedrig angesetzt oder reicht die angesetzte Vertragserfüllungssicherheit von 5 % üblicherweise aus?
Hier der Zahlungsplan:
1. 8 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Genehmigungsplanung / Statik / Bauantrag
abzüglich der vereinbarten Vertragserfüllungssicherheit gem. § 632 a Baugesetzbuch.
2. 7 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Bodenaustausch / Tragschicht
3. 10 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Fundamentplatte
4. 15 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Außenwände EG + Decke
5. 15 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Rohbau OG + Decke / Dachstuhl gerichtet
6. 10 % des Vertragspreises nach Montage Fenster / Haustür (ohne Füllung)
und Dacheindeckung (ohne Spenglerarbeiten und Dachkasten)
7. 15 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Rohinstallation Heizung / Sanitär / Elektro /
Lüftung
8. 10 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Estrich / Außenputz (Grundputz ohne Oberputz)/ Trockenbau / Spenglerarbeiten / Dachkasten / Rigolensystem
9. 8 % des Vertragspreises nach Fertigstellung Oberputz / Komplettierung Heizung /
Treppenbeläge KG-EG u. EG-OG / Fliesen / Kieselkante und Eingangspodest
10. 2 % des Vertragspreises nach Fertigstellung und Komplettierung Elektro/ Sanitär/ Innentüren (Montage erst nach Maler- und Bodenbelags-arbeiten) Schlussabnahmefähigkeit
Vielen Dank für eure Hinweise
Viele Grüße
Lorie
Hallo, Danke für die Diskussion,
der GU bewegt sich leider kein Stück, verweist auf die Vertragserfüllungssicherheit von 5 % und sieht den Zahlungsplan als nicht verhandelbar an.
Auch der Bauvertrag als solches, hatte da noch einige Probleme angemahnt, könne nicht abgeändert werden.
Ich werde mich wohl anderweitig umschauen müssen... Der Erwerb des Grundstückes ist aber leider auch nur möglich, wenn man vorher den Bauvertrag unterschreibt.
LG Lorie
der GU bewegt sich leider kein Stück, verweist auf die Vertragserfüllungssicherheit von 5 % und sieht den Zahlungsplan als nicht verhandelbar an.
Auch der Bauvertrag als solches, hatte da noch einige Probleme angemahnt, könne nicht abgeändert werden.
Ich werde mich wohl anderweitig umschauen müssen... Der Erwerb des Grundstückes ist aber leider auch nur möglich, wenn man vorher den Bauvertrag unterschreibt.
LG Lorie
A
alter002926.02.16 07:56Hallo Lorie, in der heutigen Zeit ist man blöd, wenn man ein Grundstück verkauft ohne dass man das Geld braucht. Deshalb sind Baugrundstücke rar und man ist geneigt, sich auf Bedingungen einzulassen, die man früher als unakzeptabel bezeichnet hätte. Ich würde dennoch an deiner Stelle ein anderes Grundstück suchen, es sei denn, dieses wäre euer Traumgrundstück. Berücksichtigen solltet ihr auch, dass ihr eventuell Grunderwerbsteuer auf das Haus zahlen müsst, wenn Grundstück und Hausbau aus einer Hand sind.
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