ᐅ Nachträgliche Forderung von Sicherheiten durch Bank?

Payday schrieb:
und wie soll die zusätzliche Sicherheit aussehen, wenn in ganz Deutschland plötzlich alle Häuser nur noch die Hälfte wert sind?!

Den letzten beißen die Hunde. Das wird regional auch sehr unterschiedlich sein. Und selbst wenn die Hauspreise um 50% fallen sind da ne Menge
Leute nicht betroffen. Die ganzen die nen Beleihungsauslauf bei 60% angefangen haben oder auch schon längere Zeit am finanzieren sind und quasi genug getilgt haben.

Wenn Banken in den panikmodus schalten geht es nur noch um Risikominimierung.

Ne Möglichkeit wird sein die Tilgung höher zu schrauben

Wie gesagt wir sprechen ja auch nur über die Fälle wo eine Verwertung nicht mehr die RS im großen Maße rückführen würde

Ist ja nicht so als hätte es sowas nicht schon mal irgendwo auf der Welt mal gegeben. So vor 10 Jahren etwa weit im Westen.

der wert der Immobilie ist doch erst dann für die Bank wirklich interessant, wenn der Kredit nicht mehr getilgt wird.
wieso sollte die Bank einen sicheren Kredit zwangsversteigern, wenn der Kredit immer pünktlich bezahlt wird.

mal ein Beispiel:
Kreditsumme: 350.000€
wert des Hauses bei kauf 400.000€
wert der Immobilie durch boom 200.000€
Restschuld am Tag boom: 320.000€

verkaufserlös kalkuliert über Zwangsversteigerung 150.000€
Verlust der Bank 320.000-150.000€ = 170.000€

weitere Verluste durch immensen streit vor Gericht. den offenen Betrag von 170.000€ werden sie niemals sehen, da die privatkunden halt Insolvenz anmelden (müssen). hoher Kredit ohne Gegenwert = hoffnungslos verschuldet

Kredit wurde monatlich immer pünktlich bezahlt. wenn die Bank den Kredit aufkündigt, wird der Mittelständler ohne Grund in die Insolvenz getrieben. das wiederum könnte eine super steilvorlage sein fürs Gericht und der Staat müßte da ein riegel vorsetzen (so wie damals mit den verkauf von Krediten und deren aufkündigung).

zusammengefasst: etwa 50% Verlust des Kredites, einfach hausgemacht. würde man den Kredit einfach weiter laufen lassen, bekommt man weiterhin Geld und der Verlust beim Ausfall wird Monat für Monat kleiner. sollte der Kredit gar nicht ausfallen, wäre das auch ein win für die Bank.
Fazit: die Bank hat keinerlei Interesse daran, den Kredit aufzukündigen bei Wertverlust der Immobilie. ihr Interesse liegt einzig und allein darin, das der Kredit erfüllt wird.

schwierig wirds nur bei einen folgekredit am ende der Zinsbindungszeit

bei extrem hohen verlusten der Immobilien sehe ich eher ganz andere Möglichkeiten des bescheissens. die alten Eigentümer zahlen nicht mehr, es kommt zur Versteigerung und ein verwandter kauft das Haus günstig auf, während die alten Eigentümer Insolvenz anmelden. im obigen fall mal eben 170.000€ (-insolvenzgeld) gespart. klar sind die auflagen hoch bla blubb, aber für 150.000€ wird denen schon was einfallen.

Das ganze ist doch sowieso erst mal theoretisch.

Für 20.000 Euro zusätzliches blanko wird da keine Bank einen Aufstand proben. Natürlich nicht. Wenn es aber ein Engagement mit 5 Immobilien (a 300.000) und 80% Kredite sind, sieht es deutlich düsterer aus, wenn es zum Wertverfall kommt.

Aber ganz ehrlich: sowas kommt ja selten allein. Gleichzeitig steigt die Arbeitslosenquote, etc. pp.

Payday schrieb:
der wert der Immobilie ist doch erst dann für die Bank wirklich interessant, wenn der Kredit nicht mehr getilgt wird.
wieso sollte die Bank einen sicheren Kredit zwangsversteigern, wenn der Kredit immer pünktlich bezahlt wird.

mal ein Beispiel:
Kreditsumme: 350.000€
wert des Hauses bei kauf 400.000€
wert der Immobilie durch boom 200.000€
Restschuld am Tag boom: 320.000€

Für die Bank ist quasi der Wert jeder Immobilie zu jedem Quartal interessant. Schließlich muss die Bank ein ordentliches risikomonitoring betreiben.

Und wenn die Kennzahlen sagen das RS kleiner als hinterlegt wert ist, wird das entsprechend anders in der Bilanz und der zugrundeliegenden risikostruktur eingewertet.

Der Bank wird es jeden Fall nicht passieren, das die aufwachen und auf einmal zu 200T zu 320T übereinanderstehen. Da wurde dann schon mehrmals mit dir gesprochen.

Der Bank geht es prinzipiell erst mal darum, einen Hebel zu haben, um Dich an den Tisch zu zwingen, um mit Dir zu reden.

Was sie dann macht, ist eine ganz andere Frage und hängt von vielerlei Faktoren ab.