Mit welchem Wert wird Grundstück bei Finanzierung bewertet

[alex1304]

Haben 3.800 EUR Einkommen, 1 Kind, keine andere Finanzierung laufen, unbefristete AV und eben die 25.000 Eigenkapital als Grundstück. Ist das zu wenig für eine Finanzierung von 200.000 EUR?

 

[Steffen80]

Haben 3.800 EUR Einkommen, 1 Kind, keine andere Finanzierung laufen, unbefristete AV und eben die 25.000 Eigenkapital als Grundstück. Ist das zu wenig für eine Finanzierung von 200.000 EUR?

Einkommen sollte zur Kredithöhe passen. Eigenkapital deckt kaum die Baunebenkosten. Von Küche, Außenanlage etc. ganz zu schweigen. Was soll es für 200.000 EUR für ein Haus werden? Viel Haus gibt es da nicht..

Gruss, Steffen

 

[Steffen80]

Ich würde mal behaupten: zahlt man weniger als den Bodenrichtwert, wird der Kaufpreis herangezogen. Zahlt man mehr als den Bodenrichtwert, wird der Bodenrichtwert genommen. Immer schön sicher und zu Gunsten der Bank.

Kommt auf die Bank an. Wie gesagt...wir haben mehr als doppelte gezahlt und die Bank hat vollen Kaufpreis angerechnet.

 

[sirhc]

Haben 3.800 EUR Einkommen, 1 Kind, keine andere Finanzierung laufen, unbefristete AV und eben die 25.000 Eigenkapital als Grundstück. Ist das zu wenig für eine Finanzierung von 200.000 EUR?

Ich würde auch sagen, dass das grundsätzlich passt. Für 200.000 EUR inkl. Baunebenkosten dürfte es wohl kaum ein Haus geben. Eure Eigenkapital-Quote läge bei 12,5%. Die Finanzierung würde man auch damit kriegen, ich persönlich würde aber schauen die Quote durch sparen oder mit Hilfe der Familie zumindest auf 20% hochzuschrauben. Das macht schon merklich was aus, verglichen mit einer Vollfinanzierung. Aber das sieht auch jeder anders.

 

[Steffen80]

Ich würde auch sagen, dass das grundsätzlich passt. Für 200.000 EUR inkl. Baunebenkosten dürfte es wohl kaum ein Haus geben. Eure Eigenkapital-Quote läge bei 12,5%. Die Finanzierung würde man auch damit kriegen, ich persönlich würde aber schauen die Quote durch sparen oder mit Hilfe der Familie zumindest auf 20% hochzuschrauben. Das macht schon merklich was aus, verglichen mit einer Vollfinanzierung. Aber das sieht auch jeder anders.

Eigenkapital-Quote 12% das ist die übliche Schönrechnung. Eure Eigenkapital-Quote liegt (im besten Fall) bei 0%. Eher drunter. Warum? Weil Ihr die 25k für Baunebenkosten braucht und die Bank das Haus voll finanzieren muss. Beleihung somit bei 100%...eher höher

Gruss, Steffen

 

[sirhc]

Also:

1. Es geht hier nicht um mich.
2. Meine Antwort bezog sich außerdem auf die Annahme, dass die 200.000 die Baunebenkosten beinhalten
3. Der Verweis darauf, dass es dafür kaum ein Haus gibt.
4. Läge ist Konjunktiv.

Hoffe, geholfen zu haben.