ᐅ Meine Frau und ich überlegen uns ein Haus zu bauen

Also. Ich war bei der LBS und auch bei der Volksbank. Die LBS hat einen Kredit in Höhe von 285000 € zugesagt. Wir sind von 320000 € Gesamtkosten ausgegangen und 35000 € Eigenkapital. Die Kredite sind wie folgt aufgeteilt:
108.000 € vom Staat
50.000 € Förderkredit
67.000 € + 60.000 € von der LBS in Form von Riesterverträgen

Die Volksbank hat einen Kredit in Höhe von 250.000 € zugesagt. Zinssatz in Höhe von 2,5-2,7 bis Laufzeitende.

Die monatliche Kreditbelastung soll 750-850 € liegen.


Beide haben positiv zugesagt. Ob wir es trotzdem machen oder nicht, wissen wir nicht.

danke für die Rückmeldung, auch wenns bei mir noch ne Weile dauert find ich es sehr hilfreich was geht oder eben nicht

papa1981 schrieb:
Also. Ich war bei der LBS und auch bei der Volksbank. Die LBS hat einen Kredit in Höhe von 285000 € zugesagt. Wir sind von 320000 € Gesamtkosten ausgegangen und 35000 € Eigenkapital. Die Kredite sind wie folgt aufgeteilt:
108.000 € vom Staat

108.000 vom Staat, kannst du näher ausführen?

Laut meinem Einkommen, habe ich die Möglichkeit einen NRW-Kredit von der NRW.Bank zu einem günstigen Zinssatz zu erhalten.

Grundpauschale: 73.000 €
Kinderbonus: 5.000 €
Stadtbonus: 20.000 €
Starterdarlehen: 10.000 €
Förderdarlehen Gesamt: 108.000 €

Zinssatz: 0,50 % p.a. ab Bezugsfertigkeit fest für 5 Jahre, danach einkommensabhängig.
Laufender Verwaltungskostenbeitrag: 0,50 % p.a. berechnet vom ursprünglich bewilligten Darlehensbetrag.
(Nach Tilgung des Baudarlehens um 50 v.H. wird der Verwaltungskostenbeitrag vom halben Darlehensbetrag berechnet)
Tilgung: 1%

Das Starterdarlehen hat den selben Zinssatz, muss aber mit 5% getilgt werden.

Fest für 5 Jahre. Danach folgt eine Einkommensprüfung. Wenn sich nichts geändert hat, bleibt es beim Zins+Verwaltungskostenbeitrag. Das Einkommen darf bis zu 40 % mehr sein. Erst darüber würde der Zinssatz auf 3,50 % steigen. Nach 15 Jahren gibt es keine Prüfung seitens der NRW.Bank nicht mehr. Dann steigt der Zinssatz zwar auf 3,50 %, man kann diesem aber widersprechen und weiterhin die alten Konditionen erhalten. Man muss es nur selbstständig widersprechen. Sicherheitshalber würde ich noch einen Bausparvertrag abschließen um einen günstigen Zinssatz nach 15 Jahren zu sichern. Dann einfach umschulden.

Gruß

Guter Einwand, hier in NRW 15% Eigenkapital der Gesamtkosten (Baukosten+Nebenkosten+Grundstück+Eigenleistung), davon mind. 50% Cash oder bezahltes Grundstück, der Rest kann u.U.als realistische Eigenleistung erbracht werden.