ᐅ Massivhaus Kosten KFW 70 - Fertighaus

philipp1983 schrieb:
Finanzierung
Neben dem vorhandenen Grundstück und den Eigenmitteln der Familie Herbst (20.000 Euro) werden zur Finanzierung des Vorhabens alle in Frage kommenden Förderprogramme der KfW kombiniert.

Basis für die Ermittlung der Gesamtkosten im KfW-Wohneigentumsprogramm ist der Wert des Grundstückes in Höhe von 100.000 Euro plus die angesetzten Baukosten in Höhe von 200.000 Euro minus der anteiligen Baukosten in Höhe von 70.000 Euro für die im KfW-Wohneigentumsprogramm nicht förderfähige Einliegerwohnung.

Wegen der besonderen energiesparenden Bauweise des Gebäudes (KfW-Effizienzhaus 70) kann das Programm "Energieeffizient Bauen (Programm 153)" zur Finanzierung der Baukosten beider Wohnungen genutzt werden.

Die Finanzierung des Restbetrages erfolgt über ein zusätzliches Bankdarlehen.

Tu deiner Partnerin einen Gefallen und lass sie hier mal lesen.

Wir haben demnächst 4100 Eur im Monat....

Folgende Hauskredite bekommen wir:
2x50.000 Eur KFW 70 / 10 Jahre Zinsbindung
70.000 Eur Annuitätendarlehen für Einliegerwohnung / 30 Jahre Zinsbindung
190.000 Eur Annuitätendarlehen / 30 Jahre Zinsbindung

= 1500 Eur im Monat
+ 100 Eur Auszahlung Eltern (nicht in der Babypause)
- 300 Eur Mieteinnahmen

= 1200-1300 Eur / monatl.

Ich wünsche Euch viel Erfolg bei Eurem Projekt. Das wird ne sehr enge Kiste.

Vor allem in 10 Jahren, wenn Ihr die KFW Darlehen nachfinanzieren müsst. Denk immer daran, dass noch vor nicht allzu langer Zeit die Bauzinsen bei 5-8% lagen. Wir sind jetzt unten angelangt. Viel weiter runter gehts nicht, da Banken ja kein Geld fürs Verleihen auszahlen 😀

Lasst Euch mal die Situation in 10 Jahren mit 7% ausrechnen, und entscheidet dann.
Denk auch dran, dass das Geld, was du momentan planst vielleicht nicht reichen kann. 360 000 mit Grundstückskauf ist nicht allzu viel. Uns reichts mit Grundstück nicht, also inzwischen nachdem wir konkretere Preise haben. Der Bau wurde in den letzten 3 Monaten vom ersten Angebot berechnet rund 50 000 teurer. An einigen Posten haben wir aktiv gedreht, aber vieles kam unerwartet.

Folgende Hauskredite bekommen wir:
2x50.000 Eur KFW 70 / 10 Jahre Zinsbindung
70.000 Eur Annuitätendarlehen für Einliegerwohnung / 30 Jahre Zinsbindung
190.000 Eur Annuitätendarlehen / 30 Jahre Zinsbindung

= 1500 Eur im Monat
+ 100 Eur Auszahlung Eltern (nicht in der Babypause)
- 300 Eur Mieteinnahmen

= 1200-1300 Eur / monatl.

Wie Der Da schon geschrieben hat: vergiss nicht dass die Zinsen der KFW in 10 Jahren vermutlich steigen werden und dass du die Einliegerwohnung evtl nicht immer vermietet haben wirst... mit Pech kannst du dir sogar einen Mietnomaden einfangen und dann hast du richtig Spaß!

Dass euer Einkommen sich mit Kindern entsprechend reduzieren wird solltest du auch nicht vergessen (wie setzten sich eure 4100 zusammen? 3000 von dir rest von Ihr? oder eher halbe halbe?) und auch nach der Elternzeit können die wenigsten wieder mit 100% einsteigen... oder wenn sie es doch tun muss man die Kinder vollzeit betreuen lassen was locker 400-500€im Monat kosten kann!

rechne zur Sicherheit das einkommen deiner Freundin nur zur hälfte mit ein um auch langfristig auf der sicheren Seite zu sein...

Des Weiteren immer daran denken dass sehr schnell 30000 extra fällig werden... wenn man dann diese 30000 für einen hohen zinssatz nachfinanzieren muss tut das richtig weh!

letztendendes hat er jetzt genug Warnungen bekommen, um selbst abschätzen zu müssen, ob er das Risiko eingeht.

Kann gut gehen, kann genausogut in die Hose gehen. Das wichtigste ist eben, dass man die finanziellen Dinge immer im Blick hat, und sich nicht vom Traum vom Eigenheim verleiten lässt. Ich muss uns auch immer wieder bremsen. Denn zu groß sind die Verlockungen, doch nochmal schnell nen Tausender auszugeben. Man rechnet da schnell mal schön, und sagt: hält ja 20 Jahre... lohnt sich auf die Jahre.

Von welchem Gedanken man sich auch verabschieden muss, haben wir Anfangs auch oft getan: "Bauen wir später wenn wieder Geld da ist". Leider wäre dieses später dann erst in 20 Jahren 🙂. Denn man sollte doch so schnell wie möglich auf 2 % Tilgung oder mehr gehen. Und dann bleibt echt nix mehr übrig. Und man darf auch nicht vergessen drüber nachzudenken, ob man sich wegen einem Haus so stark einschränken lassen will. Wenn man an der Grenze finanziert, sind eben kein Familienurlaub drin.

Wir haben das alles so kalkuliert, dass wir es uns auch noch Leisten können mal eben 2 Wochen nach China zu fliegen. Sowa muss immer drin sein, denn sonst ist das Leben nicht lebenswert. Und die Illusion für seine Kinder etwas aufbauen zu wollen, sollte man auch verwerfen. Denn das Leben wird immer globaler, und wenige wollen in ein veraltetes Elternhaus einziehen.

Was mich brennend aber interessieren würde, zu welchem Zinssatz du die 30 Jahre Zinsbindung bekommst.
Wir hatten schon Schwierigkeiten nen ordentlichen Zinssatz mit 15 Jahren zu bekommen, und bei 20 Jahren haben die Bänker die Flucht ergriffen.
Unser finanzberater hats dann letztendlich möglich gemacht einen 20 Jahre Kredit für einen 15 Jahres Zins festzumachen. Also 200 000 € Kredit bei 20 Jahren Zinssicherheit für 3,3 % effektiv

Ja wir haben das auch so gerechnet, mit Kinderkosten und das meine Freundin danach nur halbtags arbeitet mit 2 Jahre Babypause in der wir dann das Eltergeld auf 2 Jahre aufteilen.......deshalb denken wir auch das es reichen wird.

das ist noch kein Final Stand, aber in dem Angebot würden wir jetzt:

260.000 Eur mit 4,2 % effektiv bekommen.
KFW 100.000 Eur mit 2,68%

Oder voll 360.000 Eur für 30 Jahre und 4,02% effektiv

aber vielleicht bekommen wir auch noch ein besseres Angebot.
Bin mir auch noch nicht sicher ob 30 Jahre. 20 Jahre würden wir auch für 3,75 % bekommen. Ist die Frage was sich nachher dann mehr rechnet. Wahrscheinlich was in der Mitte....
Über welche Bank bist du gegangen?