Einen Wunderschönen wünsche ich!
Ich habe mich mal in diesem Forum angemeldet, da ich mit meiner Partnerin vor einem großen Haufen Mist stehe, dessen wir nun Herr der Lage werden müssen. Kurzum gesagt: "Das Bauchgefühl kam zu spät"...
Zu uns: Unverheiratet, 32 und 31 Jahre jung, Seit dem 01.05.2020 Besitzer eines freistehenden Einfamilienhaus. Sie hat nach ein paar Monaten für sich entschieden, dass ich doch nicht der richtige Partner bin. Im Grundbuch sind wir beide eingetragen: 75%/25% (Ich/Sie), das Annuitätendarlehen haben wir beide unterschrieben.
Eigenkapital lediglich 8000,- € und eine Wohnung meiner Eltern mit 100.000,- € im Grundbuch als Sicherheit zzgl. zum Haus, eingetragen mit 293.000,- €.
Kaufpreis 345.000,- € zzgl. Sanierungsmaßnahmen etc. mit insgesamt 393.000,- € als Gesamtdarlehen. Tilgung round about 1400,- €/Monat (3%) bei 1,3% Zinsen über 20 Jahre. Tilgungswechsel ist zulässig, aber nur nach oben.
Sie möchte raus, wir möchten beide, dass es nicht zum Verkauf der Bude oder zur Zwangsversteigerung kommt bzw. die Wohnung meiner Eltern darunter leidet. Ich weiß, dass die Stimmung immer die Richtung wechseln kann, aber momentan ziehen wir beide an einem Strang und möchten da höchstens mit blauen Flecken durchkommen. Geplant ist, wenn ich das Haus halten kann, dass ich mir zwei Mitbewohner dazuhole (Mieteinnahmen würden bei ca. 900-1000,-€ warm liegen).
Folgende Ideen haben wir bisher gesammelt:
Vielen lieben Dank vorab, falls ihr bis hier hin gelesen habt und evtl. hilfreiche Praxistipps habt.
Viele Grüße,
Jan
Ich habe mich mal in diesem Forum angemeldet, da ich mit meiner Partnerin vor einem großen Haufen Mist stehe, dessen wir nun Herr der Lage werden müssen. Kurzum gesagt: "Das Bauchgefühl kam zu spät"...
Zu uns: Unverheiratet, 32 und 31 Jahre jung, Seit dem 01.05.2020 Besitzer eines freistehenden Einfamilienhaus. Sie hat nach ein paar Monaten für sich entschieden, dass ich doch nicht der richtige Partner bin. Im Grundbuch sind wir beide eingetragen: 75%/25% (Ich/Sie), das Annuitätendarlehen haben wir beide unterschrieben.
Eigenkapital lediglich 8000,- € und eine Wohnung meiner Eltern mit 100.000,- € im Grundbuch als Sicherheit zzgl. zum Haus, eingetragen mit 293.000,- €.
Kaufpreis 345.000,- € zzgl. Sanierungsmaßnahmen etc. mit insgesamt 393.000,- € als Gesamtdarlehen. Tilgung round about 1400,- €/Monat (3%) bei 1,3% Zinsen über 20 Jahre. Tilgungswechsel ist zulässig, aber nur nach oben.
Sie möchte raus, wir möchten beide, dass es nicht zum Verkauf der Bude oder zur Zwangsversteigerung kommt bzw. die Wohnung meiner Eltern darunter leidet. Ich weiß, dass die Stimmung immer die Richtung wechseln kann, aber momentan ziehen wir beide an einem Strang und möchten da höchstens mit blauen Flecken durchkommen. Geplant ist, wenn ich das Haus halten kann, dass ich mir zwei Mitbewohner dazuhole (Mieteinnahmen würden bei ca. 900-1000,-€ warm liegen).
Folgende Ideen haben wir bisher gesammelt:
- Ich übernehme den Kredit direkt, Vorfälligkeitsentschädigung zur Zeit ca. 30-35.000,- € plus Notarkosten (und Grunderwerbsteuer für die 25%?). Ich ermittel gerade mit meinem Kreditvermittler, ob ich diesen alleine bedienen kann (Jahres Brutto ca. 70k).
- Ich übernehme den Kredit in 2-5 Jahren, Vorfälligkeitsentschädigung dann ca. 20-25.000,- € plus Notarkosten (und Grunderwerbsteuer für die 25%?) Vorteil: wir haben ausreichend Geld gespart und müssen uns nicht bei der Familie Geld leihen.
- Das Haus für mind. 430 - 440.000,- € verkaufen (der Markt müsste das hergeben) und hoffen, dass die Kohle reicht, um alles auf einen Schlag zu bezahlen. Bei dem ganzen Schweiß und Blut, der dort rein geflossen ist und mich Jahres meines Lebens gekostet hat und kosten wird, mal ganz abgesehen...
- Ihr seid gefragt. Was gibt es noch für Möglichkeiten. Muss ich Steuern zahlen, wenn Sie mir Ihre 25% überschreibt? Kann ich bei der Bank "WG Mitbewohner" bzw. Mieteinnahmen als "Sicherheit" angeben (keine getrennten Mieteinheiten)? Die Bude ist für zwei Personen schon zu groß, geplant war ja auch eigentlich die Gründung einer Familie... Außerdem kommt Sie nicht aus der Gegend und wir mussten noch ein zusätzliches Gästezimmer haben. Ich habe jeglichen monetären Einsatz erbracht, Sie hatte nichts oder wollte nichts dazusteuern.
Vorteil: Wir haben eine saubere Trennung.
Nachteil: Wir müssen noch mehr Kredite (auch wenn die privater Natur sein werden) abzahlen.
1. Nachteil: Sie bekommt in der Zeit keinen neuen Kredit (sei es für ein Auto oder was auch immer).
2. Nachteil: Sie kann nach 5 Jahren sagen: mir gehören 25%, zahle mich aus!
Frage dazu: Was sagt die Bank dazu, wenn Sie sich ummeldet? Müssen wir der Bank das mitteilen?
Vielen lieben Dank vorab, falls ihr bis hier hin gelesen habt und evtl. hilfreiche Praxistipps habt.
Viele Grüße,
Jan
Hi,
bei mir gab es rund 9 Monate nach dem Hausbau ebenfalls eine Trennung (unverheiratet).
Ich habe (und würde wieder) als erstes das Gespräch mit der Bank gesucht. Glücklicherweise hat sie sich darauf eingelassen, dass ich den Kredit alleine fortführe und meine damalige Partnerin aus der Schuldhaft entlassen. Es wurde auch keine Vorfälligkeitsentschädigung o.ä. fällig.
Wenn irgendwie möglich, würde ich dir ebenfalls einen „sauberen Schnitt“ empfehlen.
Hinsichtlich der Eigentumsübertragung fallen Notarkosten und Grunderwerbsteuer an. Da kommst du leider nicht raus (bedenke dabei, dass diese auf den Wert des Grundstückes inkl. Haus fällig wird - kennst du, wenn du vom Bauträger gekauft hast).
bei mir gab es rund 9 Monate nach dem Hausbau ebenfalls eine Trennung (unverheiratet).
Ich habe (und würde wieder) als erstes das Gespräch mit der Bank gesucht. Glücklicherweise hat sie sich darauf eingelassen, dass ich den Kredit alleine fortführe und meine damalige Partnerin aus der Schuldhaft entlassen. Es wurde auch keine Vorfälligkeitsentschädigung o.ä. fällig.
Wenn irgendwie möglich, würde ich dir ebenfalls einen „sauberen Schnitt“ empfehlen.
Hinsichtlich der Eigentumsübertragung fallen Notarkosten und Grunderwerbsteuer an. Da kommst du leider nicht raus (bedenke dabei, dass diese auf den Wert des Grundstückes inkl. Haus fällig wird - kennst du, wenn du vom Bauträger gekauft hast).
Tut mir leid für Dich wie es gelaufen ist. Man sollte aber die Freundin nicht unbedingt an den Pranger stellen, da gibt es meistens zwei Geschichten.
Ich hoffe es wird zumindest für die Anderen eine Lehre sein und die denken vorher zweimal nach, bevor Sie das Haus/Wohnung der Eltern/Oma etc. für so ein Luxusgut wie das eigene Haus/ die eigene Wohnung verschulden.
Ich hoffe es wird zumindest für die Anderen eine Lehre sein und die denken vorher zweimal nach, bevor Sie das Haus/Wohnung der Eltern/Oma etc. für so ein Luxusgut wie das eigene Haus/ die eigene Wohnung verschulden.
Guten Morgen!
dass ich hier so viele Antworten erhalte, hätte ich nicht gedacht! Wie gesagt, das Thema "zurück zum alten Zustand" möchten wir nicht. Es geht uns tatsächlich (mittlerweile) darum, dass wir da ohne große Probleme durchschippern.
Hätte ich damals gezweifelt, dass Sie mich kurz danach verlässt hätte ich das sicherlich nicht gemacht Liebe kann halt blind machen, aber das ist in diesem Fall mein Problem.
Frage zu Notarkosten und Grunderwerbsteuer: Notarkosten dürften ja nicht so hoch sein. Die Grunderwerbsteuer müsste sich doch auf die 25% des Immobilienwerts beziehen, oder?
Es ist auch kein Neubau, sondern ein Altbau aus '84. An den Pranger stellen möchte ich niemand, das bringt keine der beiden Parteien weiter...
Ich werde das Gespräch mit der DSL Bank suchen, hat jemand noch Tipps, falls die mir etwas andrehen wollen? So eine Berechnung, ob ich genug Bonität besitze, dürfte ja eigentlich nichts kosten, oder?
Viele Grüße!
Jan
dass ich hier so viele Antworten erhalte, hätte ich nicht gedacht! Wie gesagt, das Thema "zurück zum alten Zustand" möchten wir nicht. Es geht uns tatsächlich (mittlerweile) darum, dass wir da ohne große Probleme durchschippern.
Hätte ich damals gezweifelt, dass Sie mich kurz danach verlässt hätte ich das sicherlich nicht gemacht Liebe kann halt blind machen, aber das ist in diesem Fall mein Problem.
Frage zu Notarkosten und Grunderwerbsteuer: Notarkosten dürften ja nicht so hoch sein. Die Grunderwerbsteuer müsste sich doch auf die 25% des Immobilienwerts beziehen, oder?
Es ist auch kein Neubau, sondern ein Altbau aus '84. An den Pranger stellen möchte ich niemand, das bringt keine der beiden Parteien weiter...
Ich werde das Gespräch mit der DSL Bank suchen, hat jemand noch Tipps, falls die mir etwas andrehen wollen? So eine Berechnung, ob ich genug Bonität besitze, dürfte ja eigentlich nichts kosten, oder?
Viele Grüße!
Jan
Ahoi!
Okay, ich habe mit der Bank gesprochen. Die Schuldhaftentlassung gibt es bei der DSL Bank seit 3-4 Jahren nicht mehr. Jetzt müssen andere Pläne her...
Das Büro meines Finanzvermittlers (als Franchisenehmer) ist geschlossen worden. Der nächste Ansprechpartner aus dem selben Unternehmen sitzt ca. 100km entfernt. Mit dem würde ich jetzt mal versuchen, meine Bonität zu prüfen.
Die Bank teilte mir mit, dass es nicht ungewöhnlich sei, dass ein Partner auszieht und vorerst im Kreditvertrag bleibt, um die Kosten zu senken.
Zwischen den beiden Parteien würde dann ein Vertrag über die Übernahme der kompletten Tilgungssätze durch mich entstehen. Kann man auch zwischen zwei Partnern einen Vertrag aufsetzen, der auch den Verzicht der ausgezogenen Schuldnerin nach Übernahme des Kreditvertrags auf die 25% beinhaltet? Oder schlägt der eingetragene Anteil im Grundbuch jeden aufgesetzten Vertrag? Wisst ihr, wie ich das meine? :-P
Viele Grüße!
Jan
Okay, ich habe mit der Bank gesprochen. Die Schuldhaftentlassung gibt es bei der DSL Bank seit 3-4 Jahren nicht mehr. Jetzt müssen andere Pläne her...
Das Büro meines Finanzvermittlers (als Franchisenehmer) ist geschlossen worden. Der nächste Ansprechpartner aus dem selben Unternehmen sitzt ca. 100km entfernt. Mit dem würde ich jetzt mal versuchen, meine Bonität zu prüfen.
Die Bank teilte mir mit, dass es nicht ungewöhnlich sei, dass ein Partner auszieht und vorerst im Kreditvertrag bleibt, um die Kosten zu senken.
Zwischen den beiden Parteien würde dann ein Vertrag über die Übernahme der kompletten Tilgungssätze durch mich entstehen. Kann man auch zwischen zwei Partnern einen Vertrag aufsetzen, der auch den Verzicht der ausgezogenen Schuldnerin nach Übernahme des Kreditvertrags auf die 25% beinhaltet? Oder schlägt der eingetragene Anteil im Grundbuch jeden aufgesetzten Vertrag? Wisst ihr, wie ich das meine? :-P
Viele Grüße!
Jan
Svala87 schrieb:
DSL BankDie lassen sich auf Einzelpersonen in schwebenden Situationen nicht ein. Ich musste meine Bank nach 10 Jahren ändernN
nordanney29.07.20 10:23Svala87 schrieb:
Zwischen den beiden Parteien würde dann ein Vertrag über die Übernahme der kompletten Tilgungssätze durch mich entstehen.Wenn Du dann Deine Rate an die Bank nicht zahlst, wendet sich die Bank an Deine Ex. Aus Sicht Deiner Ex absolut nicht tragbar, da Du durch Dein handeln ihre Existenz latent bedrohst. Svala87 schrieb:
Kann man auch zwischen zwei Partnern einen Vertrag aufsetzen, der auch den Verzicht der ausgezogenen Schuldnerin nach Übernahme des Kreditvertrags auf die 25% beinhaltet?Notariell lässt sich vieles vereinbaren. Hör auf die vielen gleichlaufenden Ratschläge und mach eine wirklich saubere Trennung.
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