ᐅ Kuriose Finanzierungsidee

Sorry wenn ich jetzt noch mal Frage Zaba12. Ohne Eigenkapital sind es doch 430k. wie kommst du dann auf die 480? oder habe ich da was zu bedenken übersehen?
weil selbst wenn wir das Geld seiner Eltern annehmen und die Bank "nicht" Anschmieren, benötigen wir dann nur einen Kredit von 380t € plus den Privatkredit. Oder?

Trotzdem Mist oder?

Ich bin echt dankbar, dass ihr euch Zeit nehmt. Banken versprechen einem das blaue vom Himmel, daher bin ich dort ein wenig überfordert.

Ich kenne schon auch Leute, die eine >100% Finanzierung bekommen haben. Da standen aber zwei Einkommen in ausreichender Höhe gegenüber, die einen großen monatlichen Überschuss erwarten ließen...

Aber ehrlich, meist wird hier als "Grenze" angesehen, wenn die Kredithöhe das 100fache der monatlichen Einkünfte übersteigt. Alles drüber ist dann langsam aber sicher ungesund. Rechne selbst...
Und die Mietwohnung... mit Pech generiert die gar keine Einnahmen, sondern nur Stress, weil ihr an einen Mietnomaden geratet oder schlicht Leerstand habt...

Ob euch der Schwiegervater quasi die Miete für x Jahre im Voraus zahlen würde und in die zweite Wohnung einzieht, kann er wohl nur selbst sagen...

ihr müsst wahrheitsgemäß angeben was ihr Schwiegerpapa zurückzahlt

schließlkich ist es auch fremdkapital

ansonsten wüsste ich nicht wie man die Finanzierung mit dem einkommen stemmen kann

Schlaflied schrieb:

weil selbst wenn wir das Geld seiner Eltern annehmen und die Bank "nicht" Anschmieren, benötigen wir dann nur einen Kredit von 380t € plus den Privatkredit. Oder?

Die Bank steht dann an erster Stelle im Grundbuch und ihr ist es egal, was mit dem Geld von Schwiegerpapa passiert. Läuft es offiziell als Darlehen, wird die Rate, die ihr aufbringen müsst, in die Haushaltsrechnung eingepreist.
Aber es funktioniert doch nicht, wenn Schwiegervati quasi täglich bei euch stehen könnte und sein komplettes Darlehen wiederhaben möchte. Woher sollt ihr das Geld denn nehmen?

Meine Eltern haben mir auch geholfen, die Kaufnebenkosten aufzubringen. Aber sie haben auch gesagt, gib uns wieder, was du kannst, wir brauchen es nicht... und nicht, hey, wir könnten morgen alles selbst brauchen!

Schlaflied schrieb:

Sorry wenn ich jetzt noch mal Frage Zaba12. Ohne Eigenkapital sind es doch 430k. wie kommst du dann auf die 480? oder habe ich da was zu bedenken übersehen?
weil selbst wenn wir das Geld seiner Eltern annehmen und die Bank "nicht" Anschmieren, benötigen wir dann nur einen Kredit von 380t € plus den Privatkredit. Oder?

Trotzdem Mist oder?

Ich bin echt dankbar, dass ihr euch Zeit nehmt. Banken versprechen einem das blaue vom Himmel, daher bin ich dort ein wenig überfordert.

Du hast Recht, dann sind es 430k€. Bleiben trotzdem 105%.
Soweit ich es verstehe, bekommt Ihr die 410k mit Zinsen auf 100% Beleihung. Die restlichen 20k€ werden dann über einen normalen Konsumentenkredit abgewickelt. Bei einen überdurchschnittlichen Gehalt ist so ein Konstrukt nicht problematisch, da dann die Unsicherheit der Bank mit einem hohen Tilgungssatz aufgefangen wird, sodass schnell aus den >100% es immer weniger wird. Das ist bei euch halt nicht der Fall.

Welche Rate bzw. Tilgung in % schwebt euch vor?

Schlaflied schrieb:

Wie wäre es, wenn wir seine Eltern in der Wohnung des 2Familienhauses Wohnen lassen würden, um den Privatkredit abzuzahlen? Das müsste ja gehen oder? Gratis Wohnen, da wir kein Geld sehen, aber den Kredit abstottern?

Gute Idee, sich die Eltern nur aus finanziellen Gründen ins Haus zu holen

Dazu kommt allerdings noch ein Haken - gratis Wohnung für Angehörige gibt es bei der Steuer nicht. Sollten die Eltern also ohne Miete wohnen, müsstest Du trotzdem die kalkulatorischen Mieterträge versteuern. Also keine Einnahmen, aber dafür zusätzlich eine Steuerbelastung.