Kostenbewertung Gebrauchtkauf

[Peanuts74]

Sicherlich hast du schon in den einschlägigen Portalen geschaut - da bekommt man eine Idee.

Ganz plump - ohne weiteren Infos - gerechnet (alles eher sparsam gebaut):

55 T€ für das Grundstück, lässt noch 260 T€ für das Haus.
Sehr konservativer Kaufpreis:
Haus mit 130 qm zu 1600 € sind 210 T€
Keller für 40 T€
Doppelgarage zu 25 T€
Außenanlagen zu 10 T€
Baunebenkosten zu 35 T€
320 T€

Setzt man 60 Jahre Lebensdauer an hätte das Haus noch einen Wert von 235 T€ zzgl. Grundstück wären es 290 T€
Komplett daneben sind die 320 T€ nicht.

Nutzungsdauer von 60 Jahren ist aber, auch für ein Fertighaus, eher an der unteren Grenze. Mit 10 k€ macht man auch nicht viel an Außenanlagen.
Andererseits zählt Massa Haus nicht gerade zu den hochpreisigen Firmen.
Ich würde es mir anschauen, ob es mir überhaupt gefällt, dann nochmal genau mit einem Gutachter alles checken und dann könnt nur Ihr entscheiden, ob das Haus für EUCH 320000 wert ist.
Ich hatte auch schon Häuser im Bestand, die waren laut Rechnung über eine halbe Mio wert, verkauft wurden sie nach einem Jahr für 300.000.-

 

[JP-Bauherr]

googeln der Website >>>hausblick.de/Wertermittlung<<< dann hast du ein ungefähren Richtwert. der kann aber trotzdem um viele Prozente schwanken.

 

[DG]

googeln der Website >>>hausblick.de/Wertermittlung<<< dann hast du ein ungefähren Richtwert. der kann aber trotzdem um viele Prozente schwanken.

Exakt deshalb ist der Link nicht die Reise wert bzw. wiegen die "vielen Prozentpunkte" die Kosten eines SV locker auf.

MfG
Dirk Grafe

 

[JP-Bauherr]

ich habe in den letzten 4 Jahren ca. 30 Häuser gebraucht angeschaut, im groben gesehen wurden diese Objekte um 20% teurer verkauft als in der Wertermittlung ausgerechnet. Das liegt aber nicht am Wert das Objektes , sondern an den niedrigen Zinsen, die überzogene Preise "erlauben" ich sehe es deshalb eher kritisch...wir bekommen an sich Immobilienpreise die nicht den Wert darstellen den Sie eigentlich haben sollten. Heute muss man einfach sehen wie hoch die Arbeitskraft um das Erstellen des Hauses wert ist, die Materialien und Kosten für das Grundstück. In den 4 Jahren haben sin in der Gegend wo ich die Häuser angeschaut habe die Grundstückspreise bei der Gemeinde verdoppelt. Jahr 2012 qm Neubaugebiet voll erschlossen 57 € , 2016 eben vor paar Tagen von der Arbeitskollegin reserviert: 105 €..Die Entwicklung macht mir Angst. Die meisten Immobilien werden ja finanziert.

Ein SV wie vom Moderator empfohlen, ist tatsächlich die beste Variante um derzeitige Marksituation zu beurteilen.

 

[Bauexperte]

Hallo Frank,

Jetzt haben wir bei uns in der Gegend folgendes Haus gesehen, welches für 320.000€ verkauft werden soll. Ist dieser Preis in etwa OK?

370 qm Grundstück (üblich sind hier 150 €/qm)
Baujahr 2000
Massa Haus Fertighaus
ca. 140 qm Wohnfläche, wobei hier anscheinend 50 % der nicht einsehbaren Terrasse mit eingerechnet wurden (oder die Kellerräume). Muss ich bei der Besichtigung noch klären.

Da der Neubau vor 2004 liegt, zählen 50% der Terrasse zur Wohnfläche.

[...]

Was denkt Ihr?

Es kommt nicht darauf an, was die User dieses Forums denken, sondern was Dir das Einfamilienhaus wert ist !

Spontan und aus dem Bauch heraus, würde ich mich weigern, so viel Geld für ein Haus eines erwiesenen Billiganbieters zu zahlen. Andererseits "kann" dieses Haus zum Zeitpunkt des Neubaus in den vakanten Positionen aufgemustert worden sein. Insofern solltest Du - läßt Dir der Verkäufer diese Zeit, einen SV hinzuziehen und mit ihm die Immobilie begehen. Gibt er Dir diese Zeit - infolge hoher Käufernachfrage, nicht, liegt es allein an Dir (von diesem Weg würde ich Dir immer abraten!).

Letztlich ist ein Haus immer das wert, was ein anderer bereit ist, dafür zu zahlen ;)

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Peanuts74]

Genauso ist es, jeder Artikel ist so viel wert, wie einer bereit ist dafür zu bezahlen...
FYI, wir wollten früher auch erst kaufen und waren mal in einem Massa Haus mit Gutachter. Das hatte auch ca. 140m ^2 plus Keller und Doppelgarage. Restarbeiten im Keller und Garten waren noch zu machen und bei ca. 60000 Grundstückswert sollte es 240000 kosten. Das Haus war damals glaube ich ca. 4 Jahre alt, hatte Gasheizung, 2 Bäder, Kaminofen, im EG alles gefliest und eine einfache Küche war drin. Terrasse war schon angelegt. Das fand der Gutachter gerade noch ok, das Haus selbst fand er in Ordnung. Halt kein Luxus, aber alles solide verarbeitet...