ᐅ Kombination Baufinanzierung - Finanzierung so machbar?

Und das mit dem riesterbaustein ist eventuell in deiner Konstellation nicht das wahre.

Eigentlich versucht man wenn man die Kröte Riester nimmt möglichst lange die Förderung abzugreifen; Bzw. Den Kinderbonus.
Bzw. Schon vorhandene Riesterguthaben zu aktivieren um das Eigenkapital zu Hebeln; aber deine Eigenkapital Quote ist ja schon mehr als super.

Bist du Single? Kinder? Und wieviel hast du netto im Monat?

Bei dem Netto würde ich das Riester-Gedöhns weglassen. Das bringt nichts.

Var.1:
200k Eigenkapital
200k Annuität über 10 Jahre mit 2-3 kostenlosen Tilgungssatzänderungen (1 -10% p.a.) und 10% ST-Option
Die Annuität mit hoher Tilgungleistung starten, nach 2-3 Monaten runtersetzen und dafür das Geld dann in den Sparplan. Das sollte die Zinsen noch etwas drücken. Wenn der Sparplan ausgezahlt ist, die Tilgung wieder hochsetzen und die ST- Option nutzen.

Var. 2:
200k Eigenkapital
100k auf 5 Jahre endfällig
100k auf 10 Jahre ohne Tilgungsänderung und ST-Option. Das wird wohl eher auf 2% Tilgung rauslaufen. Unter dem wird es schwierig eine Bank zu finden.

Und Excel ist dein Freund, je nach Zinssatz wird die eine oder andere Variante günstiger sein.

Danke für eure Antworten bin jetzt mit der Finanzierung einen Schritt weiter.

Ich werde aktuell nur 120000€ von dem Privatdarlehen in Anspruch nehmen. Die restlichen 50000€ halte ich zurück für etwaige unerwartete Kosten. Den angegebenen Sparplan bespare ich mit dem was ich nach allen Kosten noch zur Verfügung habe.
Die weiteren 280000€ setzen sich in 3 Bausteine zusammen.

130000€ 1,64%Z. 10J. 2%T. 5%ST mögl.-> 394€ monatl.
Rest nach 10J 102000€
50000€ 1,15%Z. 10J 3,62%T. -> 198€ monatl.
Rest nach 10J 32000€
100000€ 1,94%Z. 20J Volltilgung keine ST-> 503€ monatl.

Für die Anschlussfinanzierung nach 10 Jahren sehe ich zur Zinsabsicherung einen Riester-Bausparvertrag über 110000€. (30000€ + 162€ monatl. + Zulage) vor. Den Rest von 20000€ möchte ich nach Möglichkeit sondertilgen.

Diesen würde ich nur bei Bedarf beleihen. (Darlehen 2,35%, 307€ 19J. 7M.)

1.-10J.= Monatl. 394€+198€+503€+162€ = 1257€
11.-20J.= Monatl. 503€+307€ = 810€ +447€ für P.Darl.

Rest nach 20 J.
Bauspardarlehen: 31000€ Restlaufzeit 9J 7 mon.
Privatdarlehen: 66360€

Alternative zum Riestermodell.
Bei günstigem Zinssatz (2%) nach 10 Jahren Anschlussfinanzierung 130000€ 2% Tilg. 433€
= Monatl. 503€+433€+300€ Privatdarl. = 1236€

Nach 20J. 433€+800€ Privatdarlehen (8J9M)= 1233€

Restschuld nach 30Jahren 54000€ Ablösung möglich durch Riester oder anderweitig.

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