ᐅ Können wir uns ein Haus leisten ?

Größer ist unser Haus auch nicht.
Allerdings bekommen wir einen Keller.
Die Überlegung (die wir auch angestellt haben) ist ja immer.
Jetzt seit ihr jung und nur zu zweit.
140 m² ohne Keller und ein bisschen grün hinterm Haus ist wunderbar.
Aber wie sieht es in 5 Jahren oder so aus ? Vielleicht mal Kinder geplant ?
Dann reichen die 140 m² Wohnfläche bestimmt auch noch, aber Nutzfläche wird dann denke ich eng. Und ein großer Garten für im Sommer ist dann auch nicht schlecht.

Wie gesagt, das kommt aber auch immer auf eure Gegend an. Was man hier so liest sind ja die Grundstücke teilweise extrem teuer. Bei uns was die Überlegung da einfacher, da wir bei uns nur knapp 53 € / m² bezahlt haben.

Was ihr im Vorfeld für die Auswahl des Anbieters beachten müsst hat Bauexperte auf seiner Seite schön beschrieben.
Hat zwar bei uns nicht ganz gepasst, aber es hilft euch bestimmt bei der Entscheidungsfindung und gibt wertvolle Tipps.

Bzgl. Finanzierbarkeit haben wir es so gemacht:

Tabellenkalkulation auf, ne Tasse Kaffee und die Kontoauszüge des letzten Jahres.
Dann erst mal alles da eintragen was jeden Monat abgeht.
Dann alles jährlich abgeht geteilt durch 12 (dann hast du etwa die Kosten pro Monat).
Analog dazu alles was pro Quartal / Halbjahr anfällt.

Danach würde ich mal anfangen zu notieren was ihr sonst so für Lebensmittel, Freitzeit, etc. jeden Monat ausgebt. Das kommt auch noch in die Liste.

Dann hast du erst mal grob einen Überblick was im Monat gebraucht wird.

Das ziehst du von deinem Netto ab.
Davon würde ich dann noch mal mind. 150 € / Monat zu Seite legen um Rücklagen für Reparaturen etc. zu bilden.
Und zum Schluss noch mal 100 € / Monat für Versicherungen etc.

Das was dann noch über ist, könntest du ansetzen für eine Finanzierung.
Da kann dir dann ein unabhängiger Berater bestimmt kurz rechnen was ihr mit dem Betrag finanzieren könnt.

Wir haben ein neues interessantes Baugebiet aufgefunden. In Duisburg Bergheim baut ten Brinke mehrere Häuser (mit Keller+Garage) die Hälfte steht schon. Allerdings beläuft sich der Schlüsselfertige Preis einer Doppelhaushälfte ohne Extras auf ca 230000€ + Notar u. Grunderwerbsteuer.
Da wir einen großen Bekanntenkreis haben und viele Handwerker dabei sind wollen wir diverse Arbeiten selbst durchführen zb. Böden, Sanitär, teilw. Elektrik oder Pflasterarbeiten.Der Dachboden könnte auch in ein paar Jahren selbst ausgebaut werden.
Wir hoffen so vllt. 20T€ zu sparen ...

MfG Scheffe

Es gibt bestimmt Varianten wie ihr das Finanziert bekommt.
Die Frage ist nur, ob ihr das bezahlen könnt.

Wie Marit schon schreibt, wenn kein Eigenkapital vorhanden ist, wo gehen die >3000€ netto im Monat hin ?

Mal als Beispiel von uns. Ich hab die v.g. Liste für uns erstellt.

Da wir momentan mietfrei wohnen, müssen wir wenn wir ein Haus haben noch zusätzlich mit folgenden Kosten rechnen (ich kenne jetzt eure Situation nicht, evtl. habt ihr die Kosten eh schon jeden Monat):

- Wasser / Strom -> 100 €
- Versicherungen -> 50 €
- Telefon / Internet -> 30 €

pro Monat.
Dann noch Monatliche Rücklagen für Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Heizkosten, Grundsteuer, ...
ca. 140 €/ Monat

Und wie schon gesagt. Da liegt dann noch nichts auf der Seite um mal ne Waschmaschine zu kaufen wie die alte mal kaputt geht

scheffe schrieb:
Also mir haben zwei unabhängige Finanzberater bereits eine Finanzierung ohne Eigenkapital mündlich zugesagt. Könnte mir auch vorstellen das die Hausbank ein Darlehen ohne Eigenkapital ablehnt, aber dies wird sich nächste Woche herrausstellen.

Klar Dr klappert alle ab um seine Provision zu bekommen. Und der Zinssatz ohne Eigenkapital vergiss es. Ihr braucht ja 150% Kapital bald. Nebenkosten? Außenanlage? Warum wurde bisher nichts gespart?

Kommt auf die Bank an, einige finanzieren auch 100% Fremdkapital.
Natürlich mit höheren Zinsen.

Wenn ihr die Chance habt in der Familie ein wenig Eigenkapital zusammen zu leihen, wirkt sich das i.d.R. positiv auf den Zins aus.

Und solltet ihr das Geld mal ein Jahr zusammenhalten, kann man auch schnell wieder 10000-20000€ in zwei Jahren zurückzahlen.

Also mal auf Urlaub, Klamotten etc. eine Weile verzichten

Hallo,

scheffe schrieb:
Wir haben ein neues interessantes Baugebiet aufgefunden. In Duisburg Bergheim baut ten Brinke mehrere Häuser (mit Keller+Garage) die Hälfte steht schon. Allerdings beläuft sich der Schlüsselfertige Preis einer Doppelhaushälfte ohne Extras auf ca 230000€ + Notar u. Grunderwerbsteuer.

Dieser Angebotspreis ist schon realistischer, wobei Du wissen solltest, dass dieses holländische Unternehmen seine BB etwas spartanischer aufbaut und damit diese Preise anbieten kann.Ten Brinke hat das ehemalige Buckau-Gelände in Grevenbroich bebaut, dort solltest Du Dich einmal am Wochenende umsehen und den ein oder anderen Bauherren nach dessen Erfahrungen befragen

scheffe schrieb:
Da wir einen großen Bekanntenkreis haben und viele Handwerker dabei sind wollen wir diverse Arbeiten selbst durchführen zb. Böden, Sanitär, teilw. Elektrik oder Pflasterarbeiten.Der Dachboden könnte auch in ein paar Jahren selbst ausgebaut werden. Wir hoffen so vllt. 20T€ zu sparen ...

Teilweise Elektrik geht nicht, entweder Du nimmst dieses Gewerk ganz raus oder es bleibt ganz im Auftrag; gleiches gilt für Sanitär, bis auf die Objekte. Für beide gilt, dass einer Deiner Bekannten einen Meistertitel im jeweiligen Gewerk haben sollte, denn nur Meister dürfen anschließen. Wenn Du daran denkst, den Dachboden selbst auszubauen, solltest Du nicht am Treppenlauf sparen; diese später einzubauen macht nicht nur eine Menge Dreck.

Freundliche Grüße