Hallo zusammen,
wir haben folgende Problemstellung, die uns gerade Kopfzerbrechen bereitet:
Wir haben Ende Februar ein Kfw70 Massivhaus beim Bauträger geplant und uns liegt jetzt seit einigen Wochen der Bauvertrag inkl. Baubeschreibung vor. Diesen haben wir mit allen Informationen über uns und über das Grundstück beim unserer Hausbank vorgelegt und ein unverbindliches Finanzierungsangebot inkl KfW153 & KfW124 bekommen.
Seit dem warten wir jedoch auf die Beleihungswertermittlung der Bank. Wir haben also keine verbindliche Zusage der Bank. Und natürlich tun wir uns schwer den Bauvertrag zu unterschreiben, wenn wir diese nicht haben.
Leider läuft uns natürlich die Zeit davon. Der Bauträger braucht eine gewissen Vorlaufzeit für die Planung und der Energieberater (kommt vom Bauträger) muss ja den Antrag ausstellen (richtig?).
Dazu kommt die Tatsache, dass sich bei der Bank durch die Änderung der "EU-Richtlinie für Wohnimmobilien-Kredite" angeblich ein Wartungsfenster der Beratungssysteme ergibt, welches bis zum 21.03.2016 geht.
Ostern ist ja auch noch. Also bleiben für die Beantragung des Kfw Kredites eigentlich nur noch wenige Werktage.
Erreichung des Kfw55 Standards würde uns etwa 22.000€ mehr kosten. Dazu kommen Wartungskosten für Entlüftung, etc., weshalb wir uns eigentlich dagegen entschieden haben.
Sind alle unsere Annahmen soweit richtig? Ist von euch auch jemand in einer ähnlichen Situation? Wie verfahrt ihr bzw. habt ihr Tipps für uns?
Viele Grüße
wir haben folgende Problemstellung, die uns gerade Kopfzerbrechen bereitet:
Wir haben Ende Februar ein Kfw70 Massivhaus beim Bauträger geplant und uns liegt jetzt seit einigen Wochen der Bauvertrag inkl. Baubeschreibung vor. Diesen haben wir mit allen Informationen über uns und über das Grundstück beim unserer Hausbank vorgelegt und ein unverbindliches Finanzierungsangebot inkl KfW153 & KfW124 bekommen.
Seit dem warten wir jedoch auf die Beleihungswertermittlung der Bank. Wir haben also keine verbindliche Zusage der Bank. Und natürlich tun wir uns schwer den Bauvertrag zu unterschreiben, wenn wir diese nicht haben.
Leider läuft uns natürlich die Zeit davon. Der Bauträger braucht eine gewissen Vorlaufzeit für die Planung und der Energieberater (kommt vom Bauträger) muss ja den Antrag ausstellen (richtig?).
Dazu kommt die Tatsache, dass sich bei der Bank durch die Änderung der "EU-Richtlinie für Wohnimmobilien-Kredite" angeblich ein Wartungsfenster der Beratungssysteme ergibt, welches bis zum 21.03.2016 geht.
Ostern ist ja auch noch. Also bleiben für die Beantragung des Kfw Kredites eigentlich nur noch wenige Werktage.
Erreichung des Kfw55 Standards würde uns etwa 22.000€ mehr kosten. Dazu kommen Wartungskosten für Entlüftung, etc., weshalb wir uns eigentlich dagegen entschieden haben.
Sind alle unsere Annahmen soweit richtig? Ist von euch auch jemand in einer ähnlichen Situation? Wie verfahrt ihr bzw. habt ihr Tipps für uns?
Viele Grüße
L
Lebensprojekt10.03.16 12:44MarcWen schrieb:
Vielleicht kommen hier auch Dinge ungünstig zusammen. Heute ganz aktuell von unserer Hausbank erfahren. Vieles dreht sich um die neue Verbraucherrichtlinie ab 21. März. U.A. bleiben nur noch 2 Tage für Finanzierungen nach den "alten" Richtlinien. Ab dann ist bei unserer HB zu, nächste Woche werden Erstberatungsgessuche zurückgestellt. Selbst wenn wir wollten, nach den alten Vorgaben ist der Zug abgefahren. Es braucht eben eine gewisse Übergangszeit, bis das alles umgesetzt wurde und läuft.Stimmt, die Verschärfung der Verbraucherrichtlinie spielt auch noch eine Rolle... war mir entfallen.
Hallo zusammen,
vielen Dank für die vielen Antworten!
So ähnlich werden wir jetzt auch verfahren. Wir lassen uns jetzt nicht hetzen. Entweder es klappt noch, oder wir bauen das gleiche Haus und nehmen den 50.000€ Baustein direkt von der Bank.
Der Leitzins ist ja jetzt auch bei 0% angekommen. Wir sind gespannt wo das hinführt 🙂
Danke nochmal für eure Einschätzungen. Wir werden uns ab jetzt sicher öfter "lesen" 🙂
vielen Dank für die vielen Antworten!
Lebensprojekt schrieb:
Vielleicht ist es vom Datum theoretisch möglich, allerdings habe ich die Information, dass die Banken den Antrag nicht mehr annehmen werden...
Die Hoffnung stirbt zuletzt.... Versuchen würde ich es trotzdem noch...
T21150 schrieb:
Ist mir neu, aber wäre ja für den TE umso besser, dann gäbe es noch theoretisch eine kleine Chance. Wobei wie gesagt die Frage ist, ob man sich das Theater antun möchte.....
So ähnlich werden wir jetzt auch verfahren. Wir lassen uns jetzt nicht hetzen. Entweder es klappt noch, oder wir bauen das gleiche Haus und nehmen den 50.000€ Baustein direkt von der Bank.
Der Leitzins ist ja jetzt auch bei 0% angekommen. Wir sind gespannt wo das hinführt 🙂
Danke nochmal für eure Einschätzungen. Wir werden uns ab jetzt sicher öfter "lesen" 🙂
Kurzes Update:
Wir haben jetzt ein Angebot vorliegen, welches nur aus 50.000€ KfW124 und dem Rest von der Bank besteht. Der Mischzins ist fast identisch. Die Zinsbindung ist dafür jedoch nicht auf 10 Jahre festgelegt, was natürlich auch Vorteile haben kann.
Leider warten wir immer noch auf die Beleihungswertermittlung. Wir haben auch schon einige Male nachgehakt und wurden immer vertröstet.
Wie lange dauert das im Normalfall? Wie macht man das, wenn man eine Bestandsimmobilie kauft und es mehrere Interessenten gibt? 🤨
Wir haben jetzt ein Angebot vorliegen, welches nur aus 50.000€ KfW124 und dem Rest von der Bank besteht. Der Mischzins ist fast identisch. Die Zinsbindung ist dafür jedoch nicht auf 10 Jahre festgelegt, was natürlich auch Vorteile haben kann.
Leider warten wir immer noch auf die Beleihungswertermittlung. Wir haben auch schon einige Male nachgehakt und wurden immer vertröstet.
Wie lange dauert das im Normalfall? Wie macht man das, wenn man eine Bestandsimmobilie kauft und es mehrere Interessenten gibt? 🤨