ᐅ Ist Projekt Eigentum finanzierbar?

Wie ist das eigentlich mit der Nachschusspflicht aus? Gegeben den Fall ich baue mir ein Depot und gehe nur mit Mindestmaß an Eigenkapital rein. Ab wann steht die Bank vor der Tür, wenn Immobilienmarkt einbricht? Gehe dann auch davon aus, dass die Börse einknickt wegen Zinssatz-Anstieg als Trigger. Das dürfte so das größte Risiko aus meiner Sicht sein. Solang weiter frisches Geld reinkommt - Thema Arbeitslosigkeit.

Worrier84 schrieb:



Wie ist das eigentlich mit der Nachschusspflicht aus? Gegeben den Fall ich baue mir ein Depot und gehe nur mit Mindestmaß an Eigenkapital rein. Ab wann steht die Bank vor der Tür, wenn Immobilienmarkt einbricht? Gehe dann auch davon aus, dass die Börse einknickt wegen Zinssatz-Anstieg als Trigger. Das dürfte so das größte Risiko aus meiner Sicht sein. Solang weiter frisches Geld reinkommt - Thema Arbeitslosigkeit.

Das mag auf den Kreditvertrag ankommen.
Vielleicht weiß da mehr.

Worrier84 schrieb:

Wie ist das eigentlich mit der Nachschusspflicht aus?

Ich weiß nicht genau was du meinst.
Also ich kenne es so, dass du zuerst dein Eigenkapital für den Kauf, Bau usw. aufbrauchen musst. Also nur den angegebenen Teil des Eigenkapitals, was du freiwillig einbringen willst, nicht die Reserve in der Hinterhand. Danach gibt es die Kohle von der Bank. Genau soviel wie vereinbart. Ich wüsste nicht, warum du dann noch Eigenkapital an die Bank nachschießen musst.
Eigenkapital nachschießen musst du nur, solltest du mehr Geld ausgeben als geplant, aber dann bekommt das Geld der, bei dem du eingekauft hast: Vergessene Kostenpunkte, Preissteigerungen, Sonderwünsche usw.

Worrier84 schrieb:

Ab wann steht die Bank vor der Tür, wenn Immobilienmarkt einbricht?

Da steht niemand vor der Tür. Sobald du einen Vertrag abgeschlossen hat steht Vertrag unverändert. Ob der Markt crasht... egal. Du bekommst das vereinbarte Geld und du zahlst den vereinbarten Betrag. Das Gleiche gilt, wenn die Preise durch die Decke gehen. Du bekommst nur das vereinbarte. Ein Vertrag halt.

Die Bank steht nur vor der Tür, solltest du deine monatliche Rate nicht mehr bezahlen. Wie du die bezahlst ist dein Problem: Gehalt oder Reserven im Falle von Arbeitslosigkeit.

Ich hatte angenommen, das meine Immobilie als Sicherheit für die Bank zählt. Und sollte der Marktwert massiv einbrechen & die Immobilie als Sicherheit nicht mehr ausreichen, die Bank von mir eine Summe-X verlangt.

Naja er meint wohl was passiert, wenn die Immobilien-Preise einbrechen und damit auch die Beleihungswerte. Siehe USA bei der Subprimekrise. Wenn ich den Verlauf des Threads anschaue, kann man schon erahnen was die billigen Bauzinsen für Blüten treiben.

Worrier84 schrieb:

Ich hatte angenommen, das meine Immobilie als Sicherheit für die Bank zählt. Und sollte der Marktwert massiv einbrechen & die Immobilie als Sicherheit nicht mehr ausreichen, die Bank von mir eine Summe-X verlangt.

Banal ausgedrückt: Externer Schock z.B. Krise im nahen Osten -> Ölpreisschock -> Wirtschaftkrise -> dein angelegtes Geld an der „Börse“ hat nur noch ein Bruchteil an Wert -> Nachfrage an Immobilien Bricht ein -> Preiskorrektur-> Game Over
Daher haben 100 + x Finanzierungen ein Risikoaufschlag