Hallo zusammen,
ich hatte bereits in diesem Thread Bilder von meinem Bestandsobjekt gepostet: https://www.hausbau-forum.de/threads/abriss-oder-Sanierung-was-meint-ihr.30023/page-3#post-379181
Folgende Überlegung: Sanieren und anschließend vermieten. Handwerker hätte ich parat . Ein Abriss kostet einiges, der günstigste lag bei 25.000€.
Sanierung:
- neue Fenster (würde Fenster aus dem Ausland nehmen, ggf. mit Fensterpfalzlüftungen)
- Heizung + Heizkörper (guter Freund würde es machen)
- Elektro (ebenfalls)
- Böden und Wände neu
- ggf. neue Ziegel
- Innentüren
- Fassade ist an sich ok (ggf. Auffrischung oder wenns geht verklinkern)
Lage: das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage, ist Zentrum und dennoch ruhig.
Verkaufen möchte ich es ungern.
Leider habe ich keine Grundrisse vom Keller/Teilkeller, im Winter drückt manchmal Wasser von unten, aber in diesem Winter war dieser trocken, keine Ahnung was da los ist (der Verkäufer hatte es mir ebenfalls mitgeteilt).
Habe diese Fotos heute vom Amt bekommen, wenn ihr euch das EG anschaut, dann ist der alte Plan, der aktuelle Plan. Die Mittelwand wurde im Wohnzimmer entfernt. Die genauen Maße habe ich noch nicht. Der Waschmaschine-Raum ist ein Anbau, diesen würde ich entfernen und die Eingangstür an der Ostseite, also im Ankleideraum, verlegen lassen.
Vorteil: hätte mehr Garten in meinem Neubau, dieser wird hinter dem Objekt gebaut und hätten mehr Privatsphäre .
Frage: wie könnte man den Grundriss optimieren, ggf. 2 Wohnungen daraus machen ?
Ihr könnt euch völlig austoben sozusagen
Danke Euch !!
ich hatte bereits in diesem Thread Bilder von meinem Bestandsobjekt gepostet: https://www.hausbau-forum.de/threads/abriss-oder-Sanierung-was-meint-ihr.30023/page-3#post-379181
Folgende Überlegung: Sanieren und anschließend vermieten. Handwerker hätte ich parat . Ein Abriss kostet einiges, der günstigste lag bei 25.000€.
Sanierung:
- neue Fenster (würde Fenster aus dem Ausland nehmen, ggf. mit Fensterpfalzlüftungen)
- Heizung + Heizkörper (guter Freund würde es machen)
- Elektro (ebenfalls)
- Böden und Wände neu
- ggf. neue Ziegel
- Innentüren
- Fassade ist an sich ok (ggf. Auffrischung oder wenns geht verklinkern)
Lage: das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage, ist Zentrum und dennoch ruhig.
Verkaufen möchte ich es ungern.
Leider habe ich keine Grundrisse vom Keller/Teilkeller, im Winter drückt manchmal Wasser von unten, aber in diesem Winter war dieser trocken, keine Ahnung was da los ist (der Verkäufer hatte es mir ebenfalls mitgeteilt).
Habe diese Fotos heute vom Amt bekommen, wenn ihr euch das EG anschaut, dann ist der alte Plan, der aktuelle Plan. Die Mittelwand wurde im Wohnzimmer entfernt. Die genauen Maße habe ich noch nicht. Der Waschmaschine-Raum ist ein Anbau, diesen würde ich entfernen und die Eingangstür an der Ostseite, also im Ankleideraum, verlegen lassen.
Vorteil: hätte mehr Garten in meinem Neubau, dieser wird hinter dem Objekt gebaut und hätten mehr Privatsphäre .
Frage: wie könnte man den Grundriss optimieren, ggf. 2 Wohnungen daraus machen ?
Ihr könnt euch völlig austoben sozusagen
Danke Euch !!
Vicky Pedia26.02.20 11:15Gegen drückendes Wasser hilft nur Abdichten von außen (DIN 18195-6 jetzt neu DIN18533). Also umlaufend aufschachten, Putz egalisieren, 2 lagig abdichten, Noppenbahn, Drainage und wieder zu. Die vielen angebotenen Injektageverfahren von innen sind bestenfalls nur 3. Wahl!
Vicky Pedia schrieb:
Die vielen angebotenen Injektageverfahren von innen sind bestenfalls nur 3. Wahl!Wenn ich solche Methoden meinem Vater erzähle, dann wird er zornig . (obwohl er kein Handwerker o.Ä. war)
Danke dir !!!!!!!!!!!!!
Dumme Frage = welche Handwerker machen das , der Garten-Landschaftsbauer oder Maurer ?
Vicky Pedia26.02.20 11:25Ganz klassisch Tiefbau (oder Baubetriebe). Garten-Landschaftsbau eher nicht.
Vicky Pedia schrieb:
Putz egalisieren,bedeutet ausgleichen ?
Ein Bekannter sprach mal von "einer Hohlkehle des Fundaments", dieses sollte man bei dem Objekt beachten . Er meinte damals, dass diese ausgebildet und abgedichtet werden muss.
Kannst du das bestätigen oder näher beschreiben ?
Gruß
Vicky Pedia26.02.20 11:36Gib mir ne Stunde, bin unterwegs
Vicky Pedia26.02.20 13:20Die Bodenplatte ist i.d.R. etwas größer als der Keller. D., die Kellerwände sind 5-10 cm eingerückt. Diese Stelle: überstehende Bodenplatte und senkrechte Kellerwände wird mit Mörtel als Kehle ausgebildet. Das ist auch die Stelle, wo gerne Wasser eindringt. Deshalb muss diese Stelle sorgfältig isoliert sein. Es ist nun denkbar, dass es im Laufe der Zeit zu Alterungen kommt und es undicht wird.
Wenn Du jedoch einmal bis zu dieser Stelle aufgeschachtet hast, sollte man eben gleich die ganze Wand machen und eben auch eine Ringdrainage einbringen, damit erst gar kein drückendes Wasser mehr entsteht.
Wenn Du jedoch einmal bis zu dieser Stelle aufgeschachtet hast, sollte man eben gleich die ganze Wand machen und eben auch eine Ringdrainage einbringen, damit erst gar kein drückendes Wasser mehr entsteht.
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