ᐅ Hauskaufberatung ist das angebot unverschämt?

Prostore schrieb:

Maximal nochmal 100k,

Also Renovierung, für eine Sanierung reicht das Budget bei Weitem nicht aus. Das sind magere 340€/qm - also Pinselrenovierung (Böden, Wände, Heizung - dann ist das Geld auch schon weg).
Wenn der Zustand tatsächlich so alt ist, dann lasst besser die Finger davon.

P.S. Habt Ihr gar kein Eigenkapital, dass die Rate so hoch ist? Bei T€ 450 Darlehen sollte die Rate noch deutlich unter 2.000€ liegen, aufgefangen von einer ordentlichen Miete aus der großen Einliegerwohnung. Da finde ich sowohl Eure Kalkulation der Renovierungskosten als auch zur Finanzierung gelinde gesagt sehr komisch (da spricht der Immobilienfinanzierer aus mir).

Korrekt, es handelt sich um eine 100%-Finanzierung. Mit den 4,38% Zinsen ist das Glück perfekt, dann noch maximal 2% Tilgung und wir haben diese hohe Rate, damit kommen wir aber gut zurecht, und einer allein kann die Rate ohne Probleme mit den Lebenshaltungskosten tragen, Wenn jetzt aber nochmal 400 Euro obendrauf kämen, wäre es schon wieder zu knapp.

PS: 2600€ bei 500k Kredit


Glücklicherweise kann ich alles selbst machen, sodass eigentlich nur die Materialkosten bleiben.

Prostore schrieb:

Glücklicherweise kann ich alles selbst machen, sodass eigentlich nur die Materialkosten bleiben.

Was aber nichts daran ändert, dass es nur eine Pinselrenovierung bleibt. Tiefgreifende Sanierung kannst Du Dir damit nicht leisten.

ICH würde es nicht tun (und habe gerade auch in Eigenleistung eine Kernsanierung durch), da nach Deiner Schilderung des Objektes zu viele Baustellen bleiben, die man i.d.R. nicht macht, wenn man in der Immobilie lebt.

Ich sage schlicht: das Haus ist für Euch mit einer 100%Finanzierung eine Nummer zu viel des Guten oder des Gebrauchten.
Eine Einliegerwohnung muss ja auch bezahlt werden.
Frage an
Für eine Vermietung der Einliegerwohnung, muss diese zwangsläufig auf einen aktuellen energetischen Stand gebracht werden?

ypg schrieb:

Frage an @nordanney
Für eine Vermietung der Einliegerwohnung, muss diese zwangsläufig auf einen aktuellen energetischen Stand gebracht werden?

Nein, natürlich nicht. Wobei ich das energetisch rausstreichen würde. Sie muss - egal, worum es geht - nicht auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Aber ein guter (energetischer) Zustand hilft bei der Vermietung, schlechter Zustand auf dem Land kann auch sehr leicht zu strukturellem Leerstand führen - also dauerhaft nicht vermietbar.
Heizung: betrifft im Normalfall gleich beide Wohnungen
Außendämmung: man kann die Einliegerwohnung nicht rausnehmen
Eingangsbereich: Hauseingang inkl. Hausflur betrifft meistens auch direkt beide Einheiten
Dach: unabhängig von der Art des Hauses

Ein MUSS sind lediglich die bei Eigentümerwechsel ggf. aufgrund gesetzlicher Vorgaben durchzuführenden Maßnahmen (ggf. Dämmung Dach/OG Decke, Leitungsdämmung, Heizung).

Prostore schrieb:

Korrekt, es handelt sich um eine 100%-Finanzierung. Mit den 4,38% Zinsen ist das Glück perfekt,

auch für eine 100% Finanzierung ist das viel, sollte unter 4% bleiben.
Getrennte Finanzierungen und Renovierungen für die Einliegerwohnung