ᐅ Hauskauf - Keine Ahnung was man sich leisten kann

Caspar2020 schrieb:
Google mal nach den Formeln wie Laufzeiten von Annuitätendarlehen berechnet werden und probiere das mal selbst in Excel aus

Ich erinnere mich noch an Zeiten, da war man mit 1% Tilgung schon nach 30 Jahren fertig...

Ich stimme Steffen nur selten zu (weil ich ais einer ganz anderen Ecke komme und meist einer anderen Meinung bin) aber mit dem Privatleasing hat Steffen grundsätzlich recht.

Die Flexibilität spricht natürlich aus der Sicht des TEs dafür, so dass als Fazit bleibt.... kann man machen.

Kostet aber extra.

Und genau hier liegt m.E. das einzige Problem des TEs.

Alles, was das Leben extra süß macht, kostet eben extra.

Leider bin ich mobil unterwegs und da macht das "lange Texte schreiben" nicht so viel Spaß. Vielleicht finde ich heute Abend die Zeit dazu.

Aber dass hier nur Leute mit Geld unterwegs sind, oder nur mit mindestens 50% Eigenkapital, möchte ich vehement Verneinen.

Was die meisten (nicht alle) hier aber auszeichnet, man hatte früher oder später einen realistischen Schlachtplan zur Hand. Und den sehe ich leider bisher nicht außer "was kostet die Welt...?".

Anregungen und Tipps hast du, wenn auch nicht ganz angenehm erhalten und 80% davon würde ich, wäre ich in deiner Situation, auch annehmen. Da ist wirklich was wahres dran.

Auch wenn ich den aktuellen Fall hier ähnlich einschätze wie ihr, sehe ich einige Einschätzungen zur 100% Finanzierung nicht ganz so schwarz.
Ich war in einer ähnlichen Situation wie der TE und hatte auch kein nennenswertes Eigenkapital und immer alles verfügbare Einkommen rausgehauen. Insbesondere für kostspielige Urlaube. Allerdings ist mein Einkommen deutlich höher und ich konnte in wenigen Monaten die Nebenkosten ansparen und dann mit einer 100% Finanzierung starten. Bei Interhyp waren alle Ampeln auf grün und aufgrund von 4% Tilgung konnte ich 450000 zu 1.7% auf 15 Jahre bekommen. 100% muss also nicht zwangsweise hochrisiko und super teuer sein...

77.willo schrieb:
konnte in wenigen Monaten die Nebenkosten ansparen und dann mit einer 100% Finanzierung starten. Bei Interhyp waren alle Ampeln auf grün und aufgrund von 4% Tilgung konnte ich 450000 zu 1.7% auf 15 Jahre bekommen. 100% muss also nicht zwangsweise hochrisiko und super teuer sein...

Die Einsicht war ja beim threadstarter heute noch nicht vorhanden. Außerdem haben wir es ja heute hier mit 130% in seinem konkreten Projekt (Bestandsimmobilie über Makler mit quasi "Möbeln") zu tun gehabt.

Bei 100% Ist das Risiko für die Bank ein deutlich kleineres. Außerdem seit ihr mit deutlich erhöhter Tilgung an den Start gegangen.

Wolltet ihr 4% Tilgung oder musstet ihr?

Caspar2020 schrieb:
Die Einsicht war ja beim threadstarter heute noch nicht vorhanden. Außerdem haben wir es ja heute hier mit 130% in seinem konkreten Projekt (Bestandsimmobilie über Makler mit quasi "Möbeln") zu tun gehabt.

Bei 100% Ist das Risiko für die Bank ein deutlich kleineres. Außerdem seit ihr mit deutlich erhöhter Tilgung an den Start gegangen.

Wolltet ihr 4% Tilgung oder musstet ihr?

Sehe ich ja genauso. Aber weiter vorne wurde auch über 100% gesprochen.

Ab den 4% haben wir von einer Menge Banken deutlich günstigere Konditionen angeboten bekommen. Lustigerweise ab 5% von einigen wieder schlechtere. Selbst die Interhyp Beraterin war fasziniert davon die einzelnen Fälle durchzuspielen.

Ich hab noch mal nachgeschaut. Auf einer Großen kreditplattform wurden Ende 2015 folgende beleihungsausläufe realisiert:

0-80%: 61%
81-90%: 23%
91-100%: 13%
>100%: 3%

Wollte der Threadersteller nicht wahrhaben, aber eine überragende Mehrheit (97%) hat zumindest die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlt, wenn nicht sogar deutlich mehr in die Immobilienfinanzierung eingebracht.

Da zählen natürlich auch Eigenkapital-Ersatz wie Muskelhypothek oder Bausparvertrag Darlehen eine Rolle.

Wie sich die WIKR das noch beeinflusst hat, kann man wahrscheinlich erst Mitte des Jahres sagen/lesen.

Leider wird in den öffentlichen Daten nicht noch weiter unterschieden im >100% Bereich.