ᐅ Hausfinanzierung 100% Vollfinanzierung geht das oder zu riskant.

naja kann man machen. wenn mal ein einkommen wegfällt wirds eng. ansonsten das risiko für die eltern sind benannt.

caspar.1 schrieb:

Ich finde man sollte nicht andere Leute fragen

Warum nicht?

caspar.1 schrieb:

Hier wird dir jeder ...... etwas anderes erzählen.

Das ist Sinn eines Forum: viele Antworten können seine eigene Sichtweise oder Rechnung hinterfragen.

olaf081983 schrieb:

Hallo Zusammen,

wir würden gerne bald eine Doppelhaushälfte kaufen und hätten gerne eure Meinung zur Finanzierung. Wir sind Mitte 30 und haben ein 2 jähriges Kind.

Doppelhaushälfte Effizienzhaus 40 Plus: 620.000 €
Eigenkapital: nur die Nebenkosten werden von uns bezahlt, Sicherheitspuffer für Möbel und Rest 60.000 €.
zusätzliche Sicherheit: Grundschuld Elternhaus 250.000 €.

Einkommenssituation: Netto ich 4.200€ (öffentlicher Dienst), meine Frau 2.000 € (26 Stunden), Kindergeld 219 = insgesamt 6.419 €
Einkommensentwicklung bis 2023 durch Stufenaufstieg: ca. 7.000 € Nettohaushaltseinkommen.

Zurzeit führen wir ein Haushaltsbuch und unsere mtl. Fix und variablen Ausgaben liegen bei ca. 2.300 € ohne Kaltmiete.

Wäre die Finanzierung möglich oder zu riskant? Wir haben uns bisher noch von keiner Bank beraten lasen.

Sollte möglich sein! Wir haben auch eine 100% Finanzierung abgeschlossen! 680.000 EUR kostet das REH via Bauträger in Hamburg. Unser Einkommen liegt bei 8.000 EUR. Der Abschlag wird bei 2.000 EUR liegen.

olaf081983 schrieb:

Eigenkapital: nur die Nebenkosten werden von uns bezahlt, Sicherheitspuffer für Möbel und Rest 60.000 €.

Sind in den 60 000€ die Nebenkosten schon drin oder gehen die extra? Also möbel und Puffer = 10 000€?
In diesem Fall wäre wichtig dass ihr das Thema Aufmusterung auf dem Schirm habt und eventuell eine Vorbemusterung macht bevor die Finanzierung fix ist. Die 10 000€ können sonst recht schnell weg sein sein.
Anderer wichtiger Punkt: KfW Förderung. Wenn ihr den Vertrag bis Juni abschließt müsst ihr die Finanzierung bis Ende Juni anfangen. Die neue BEG Förderung muss nämlich vor Vertragsabschluss beantragt werden

Die 60.000 € sind zusätzlich zu den Nebenkosten da. Also zusammen 110.000 € Eigenkapital. Wobei noch jeden Monat etwas dazu kommt.
Ich habe persönlich so gerechnet, dass das Haus in 26 Jahren abbezahlt ist und wir mindestens noch 20.000€ jedes Jahr für Urlaub und sparen zur Verfügung haben. Das würde sich nach den Zahlen auch erstmal so darstellen und durch Tarifsteigerung etc. auch jedes Jahr was hinzukommen.
Des weiteren besteht bei mir die Möglichkeit, dass ich durch das Haus noch weitere Nebeneinkünfte als Dozent und Beratungsstellenleiter (Lohnsteuerhilfeverein) durch ein Arbeitszimmer generieren kann.

Wow, da finde ich den Puffer fast ein bisschen übervorsichtig. In dem Fall würde ich mit der Bank dann genau durchrechnen mit wieviel zusätzlichem Eigenkapital du in welche Beleihungsstufe kommst. Da können 2% weniger Beleihung einen Unterschied beim Zins ausmachen.