Hallo zusammen,
ich bräuchte mal vorab eine grobe Einschätzung, mit was wir bei einem zukünftigen Haus rechnen müssten.
In unserem ehemaligen Wohnort auf dem Land werden in Kürze Bauplätze erschlossen.
Aufgrund der aktuellen Lage sind natürlich fast alle reservierten Bauplätze wieder frei geworden.
Wir haben in Kürze eine Termin um über die Bauplätze zu sprechen.
Alle sind zwischen 500-650qm groß und sollen zwischen 160€-180€ kosten, was schon sehr viel ist, für den Wohnort.
Lassen sich noch Preise aushandeln oder sind die Kommunen hier stur?
Vorstellung wäre, dass wir sogar zwei Grundstücke kaufen um so auf etwa 1000qm zu kommen.
Das Grundstück würde ohne Aufnahme eines Kredites gekauft werden.
Wo liegen denn die aktuellen Preise für ein Einfamilienhaus 2x Vollgeschoss mit Keller in gehobener Ausstattung?
Da ich im Moment Selbstständig bin ist das Einkommen stark schwankend. Der Gewerbebetrieb soll auch in den Keller verfrachtet werden.
Das muss natürlich noch mit der Gemeinde abgestimmt werden, ob dies gestattet ist.
Es handelt sich dabei um einen Onlineshop mit Gewinnen vor Steuer von aktuell 400.000€ jährlich.
Vielleicht könnt ihr mir mal eine kleine Aussicht auf das bevorstehende Projekt geben.
Danke
ich bräuchte mal vorab eine grobe Einschätzung, mit was wir bei einem zukünftigen Haus rechnen müssten.
In unserem ehemaligen Wohnort auf dem Land werden in Kürze Bauplätze erschlossen.
Aufgrund der aktuellen Lage sind natürlich fast alle reservierten Bauplätze wieder frei geworden.
Wir haben in Kürze eine Termin um über die Bauplätze zu sprechen.
Alle sind zwischen 500-650qm groß und sollen zwischen 160€-180€ kosten, was schon sehr viel ist, für den Wohnort.
Lassen sich noch Preise aushandeln oder sind die Kommunen hier stur?
Vorstellung wäre, dass wir sogar zwei Grundstücke kaufen um so auf etwa 1000qm zu kommen.
Das Grundstück würde ohne Aufnahme eines Kredites gekauft werden.
Wo liegen denn die aktuellen Preise für ein Einfamilienhaus 2x Vollgeschoss mit Keller in gehobener Ausstattung?
Da ich im Moment Selbstständig bin ist das Einkommen stark schwankend. Der Gewerbebetrieb soll auch in den Keller verfrachtet werden.
Das muss natürlich noch mit der Gemeinde abgestimmt werden, ob dies gestattet ist.
Es handelt sich dabei um einen Onlineshop mit Gewinnen vor Steuer von aktuell 400.000€ jährlich.
Vielleicht könnt ihr mir mal eine kleine Aussicht auf das bevorstehende Projekt geben.
Danke
rulor1992 schrieb:
Warteliste bin ich nun schon mal... Die Grundstücke sind aber noch nicht im Besitz des Anbieters übergegangen. Das soll wohl erst in den nächsten Monaten erfolgen. Heißt es sind noch keine Stücke verkauft.
Als Ortsansässiger habe ich wohl aber Vorkaufsrecht.
Mal sehen was dabei raus kommt.Es sind bisher nichtmal Stücke "rausgetrennt", folglich kann auch noch nichts verkauft werden, es sei denn man würde pi mal Daumen verkaufen.
rulor1992 schrieb:
Warteliste bin ich nun schon mal... Die Grundstücke sind aber noch nicht im Besitz des Anbieters übergegangen. Das soll wohl erst in den nächsten Monaten erfolgen. Heißt es sind noch keine Stücke verkauft.Yosan schrieb:
Es sind bisher nichtmal Stücke "rausgetrennt",Das klingt, als sei noch nicht umgelegt; dann dauert auch die Erschließung noch.rulor1992 schrieb:
Als Ortsansässiger habe ich wohl aber Vorkaufsrecht.Ein Vorkaufsrecht hat, wem es verbrieft wurde. Und der hat das nicht wohl / eventuell, sondern gewiß.Vorkaufshoffnungen gibt es nur im Traum. Und Du meinst vermutlich ohnehin nur die Höflichkeit, seine Auswahl vor "fremden" Bewerbern treffen zu dürfen (aber auch dies ist unverbindlich). Vorkaufsrechte für noch unbekannte Grundstücke - somit dann quasi zwangsweise für deren alle - wären *hüstel* "ein Novum" ;-)
Ein Vorkaufsrecht für ein noch nicht im Besitz des Verkäufers befindliches Grundstück würde m.E. zudem ein "Leerverkauf" (somit bei Grundstücken wohl ein Betrug) sein.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
W
WilderSueden06.01.23 09:48Ich vermute mal, er meint eher ein Punktesystem, bei dem man als Auswärtiger nur mit 15 Kindern eine Chance hat 😉
WilderSueden schrieb:
Ich vermute mal, er meint eher ein Punktesystem, bei dem man als Auswärtiger nur mit 15 Kindern eine Chance hatHaha, aber Einheimischenmodelle werden typischerweise nur dort praktiziert, wo der Vermarkter die Gemeinde (ggf. mittelbar über ihre Siedlungsgesellschaft oder Sparkasse) ist - und danach klang es mir hier bislang nicht.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
R
rulor199206.01.23 14:2711ant schrieb:
Haha, aber Einheimischenmodelle werden typischerweise nur dort praktiziert, wo der Vermarkter die Gemeinde (ggf. mittelbar über ihre Siedlungsgesellschaft oder Sparkasse) ist - und danach klang es mir hier bislang nicht.Vorkaufsrecht war wohl das falsche Wort.
Die Einheimischen werden zuerst kontaktiert.
Ob es so gehandhabt wird keine Ahnung. Die Grundstücke sind aber sowieso viel zu teuer.
Von daher werden sich nicht so viele darauf stürzen, so viel ist sicher.
rulor1992 schrieb:
Vorkaufsrecht war wohl das falsche Wort.
Die Einheimischen werden zuerst kontaktiert.
Ob es so gehandhabt wird keine Ahnung. Die Grundstücke sind aber sowieso viel zu teuer.
Von daher werden sich nicht so viele darauf stürzen, so viel ist sicher.Steht ein Finale Preis schon vor der Erschließung? Was wurde euch denn so als zeitlicher Rahmen genannt? Da der Bereich bisher noch aus ein paar wenigen großen Flurstücken (Landwirtschaftliches Grünland) besteht ohne Flurstück für eine Straße und eben auch ohne einzelne kaufbare Bauplätze, wird das vermutlich bestenfalls mindestens 1 Jahr dauern bis man dort dran denken könnte mit dem Bau anzufangen.
Also in euren Plänen würde ich mal von Einzug nicht vor 2025 ausgehen.
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