ᐅ Hausbau Finanzierbarkeit einstufen und Kritik

Richooo schrieb:

weil das Grundstück schon mir gehört

Sorry, aber mach mal die Augen zu, dann weißt du, was dir vom Grundstück schon gehört.

Die Finanzierung (Grundstück + Haus) wird dir keine Bank genehmigen, wenn mal die echten Kosten auf dem Tisch liegen.
Niemals!

(PS: Das ist der normale rauhe Baustellenton…) 😉

driver55 schrieb:

Sorry, aber mach mal die Augen zu, dann weißt du, was dir vom Grundstück schon gehört.

Die Finanzierung (Grundstück + Haus) wird dir keine Bank genehmigen, wenn mal die echten Kosten auf dem Tisch liegen.
Niemals!

(PS: Das ist der normale rauhe Baustellenton…) 😉

Ich spreche da aus Erfahrung. Wir haben ebenfalls ein Grundstück über die Bank refinanziert. Jetzt werden wir bauen. Viele Finanzberater / Banken kamen nicht zurecht in den zweiten Rang zu gehen, denn wir wollten natürlich das Grundstück als Eigenkapital einbringen. Restschuld: 37.000 € / Bodenrichtwert: 146.200 € / bis 12.2022 Zinsbindung. Somit musste man mit einem Forwarddarlehen arbeiten, damit die Bank ab 12-2022 den ersten Rang bekommt. So kamen wir auf 1,10% Zinsen.

Wenn Du aber Annuitätendarlehen mit Zinsbindung bis zum Ende des Kredites hast, wird es nur mit der Bank wo das Grundstück ist klappen. Andere werden gar nicht oder nur mit hohen Zins finanzieren.

driver55 schrieb:

Sorry, aber mach mal die Augen zu, dann weißt du, was dir vom Grundstück schon gehört.

Die Finanzierung (Grundstück + Haus) wird dir keine Bank genehmigen, wenn mal die echten Kosten auf dem Tisch liegen.
Niemals!

(PS: Das ist der normale rauhe Baustellenton…) 😉

Und falsch. Das Grundstück gehört ihm und ist nur als Sicherheit für das Darlehen belastet. Er als Eigentümer kann darüber verfügen wie er möchte. Die Bank hingegen nicht.

Joedreck schrieb:

Und falsch. Das Grundstück gehört ihm und ist nur als Sicherheit für das Darlehen belastet. Er als Eigentümer kann darüber verfügen wie er möchte. Die Bank hingegen nicht.

Du hast die wichtigste Ergänzung vergessen: ".....solage er seine Raten zahlt". Und es geht um den Grundbucheintrag und die Finanzierung des Hauses. Da ist der vorhandene Eintrag im ersten Rang kein Vorteil, im Gegensatz.

Acof1978 schrieb:

Wenn Du aber Annuitätendarlehen mit Zinsbindung bis zum Ende des Kredites hast, wird es nur mit der Bank wo das Grundstück ist klappen.

Haben wir auch so machen müssen.

Es wäre keine Bank in den 2. Rang gegangen.

Unser Kredit fürs Grundstück läuft bei der ING und für das neue Darlehen vom Haus wurde das Grundstück, trotz Restschuld, vollständig als Eigenkapital berücksichtigt.

Jedoch war die ING trotz der Tatsache, dass wir ja quasi keine andere Bank finden würden, sehr fair!

Wir haben mit 0,85% für 10 Jahre abgeschlossen 🙂

Yaso2.0 schrieb:

Haben wir auch so machen müssen.

Es wäre keine Bank in den 2. Rang gegangen.

Unser Kredit fürs Grundstück läuft bei der ING und für das neue Darlehen vom Haus wurde das Grundstück, trotz Restschuld, vollständig als Eigenkapital berücksichtigt.

Jedoch war die ING trotz der Tatsache, dass wir ja quasi keine andere Bank finden würden, sehr fair!

Wir haben mit 0,85% für 10 Jahre abgeschlossen 🙂

Bei uns das Gleiche nur das die ING mit 1,6% finanzieren will bei 20%+ Eigenkapital. Wir machen es mit einer anderen über Forwarddarlehen mit 1,1 % auf 15 Jahre. Schade eigentlich, weil es unsere Hausbank ist.