Haus mit zwei Wohneinheiten oder drei Wohneinheiten bauen!?

[MFH2026]

Guten Morgen,

ich bin derzeit am Überlegen auf einem Bestandsgrundstück, das nicht sehr groß ist, ein Gebäude zu errichten.

Aufgrund der Größe und der Anforderungen an Stellplätze (örtliche Satzung) sind max. drei Wohneinheiten möglich.

Nunmehr treibt mich der Kostenmehraufwand aufgrund der strengeren Vorschriften für ein Haus mit drei Wohneinheiten (Mehrfamilienhaus) um.

Gibt es hier im Forum Erfahrungen hierzu? Lohnt sich dieser Mehraufwand?

Bereits jetzt vielen Dank für eine Rückmeldung.

 

[nordanney]

Ist doch bei der Frage, ob es sich lohnt, eine Renditefrage.
- Lage
- Bedarf
- Miete
- Kosten
Etc.

Zwei x 100qm auf dem Land oder 3x 40qm in der Studentenstadt? Solche Fragen musst du dir stellen.

Da du genau 0 Informationen gibst, gibt meine Glaskugel genau 0 Antworten.

 

[MFH2026]

Hallo Nordanney,

sorry, daran hatte ich jetzt nicht gedacht.

Der Bau von Studenten oder Ferienwohnungen ist bei uns nicht attraktiv.

Das Grundstück gibt Wohneinheiten zwischen 65 und 90 qm je Etage her. Geplant bzw. Gerechnet wird aufgrund des Wohnungsmarktes in unserer Region mit einer Kaltmiete von 12 Euro/qm.

Das Vorhaben befindet sich im Speckgürtel von Karlsruhe.

Danke für die Rückmeldung

 

[hanghaus2023]

Finanziell lohnt sich doch Wohnungsbau kaum noch. Wenn Du Geld investieren kannst und willst, dann spielen die Mehraufwendungen eine untergeordnete Rolle.

 

[nordanney]

Gerechnet wird aufgrund des Wohnungsmarktes in unserer Region mit einer Kaltmiete von 12 Euro/qm.

Dann lohnt sich der Bau zur Vermietung praktisch gar nicht.

 

[GeraldG]

Würde mich auch wundern wenn dich das lohnt, da die Baukosten deutlicher gestiegen sind als die Mietkosten.
Gerade im näheren Umland von Karlsruhe hat man aber je nach Lage schnell mal Faktor zwei beim Mietpreis. 12€/qm ist schon gehobene Klasse Neubau in teureren Gegenden.