Guten Abend,
Ich bin neu hier, verfolge aber gelegentlich einige Beiträge hier. Kurz zu meiner Person, bin 26 Jahre, Steuerberater und wohne in NRW, in der nähe von köln.
Ich würde gerne nächstes Jahr ein Haus in eigen Regie bauen. Ich wäre euch sehr dankbar, wenn ihr zu meinem Bauvorhaben Kritik nehmen könntet, ob dies auch so realisierbar ist.
Es wird ein Haus mit Anliegerwohnung für die Eltern geplant, ohne Keller. Das Haus sollte insgesamt ca. 300 qm groß sein. Zwei volle Geschosse, Dachboden wird nicht ausgebaut. Vielleicht ein Kfw 70 Standard haus.
Ich habe nächstes Jahr zwei Monate Elternteil. Geplant ist mit zwei fachkundigen und einem Leihen (ich), den Rohbau zu erstellen. Erste Frage ist dies in den zwei Monaten möglich?
Zweite Frage, passt es mit meinem bauvolumen. Ich plane Gesamtkosten für Haus und Grundstück von ca. 400.000€. Das Grundstück kostet ca. 130.000€ verbleiben noch ca. 270.000€ für das Haus.
Ich rechne mit ca. 180.000€ für Materialkosten (inkl. Heizung, Dachziegel, Sanitär etc.). Die restlichen 90.000 sind für Facharbeiter gedacht.
Weitere Informationen. In meine, Bekanntenkreis habe ich einen Dachdecker, einen fensterbauer und einen Elektriker, die mir diese Arbeit umsonst erledigen, nur material muss ich besorgen. Des Weiteren habe ich bekannte einen bekannten, der bei einem großen baustoffhändler arbeitet und dieser wird mir einen Personalrabatt gewähren.
Ich würde gerne im April anfangen (Elternteil fängt Ende Mai an) und würde schon gerne im Oktober einziehen.
Sind meine Pläne realistisch?
Danke im Voraus für die Kritik.
Viele Grüße
Johannes
Ich bin neu hier, verfolge aber gelegentlich einige Beiträge hier. Kurz zu meiner Person, bin 26 Jahre, Steuerberater und wohne in NRW, in der nähe von köln.
Ich würde gerne nächstes Jahr ein Haus in eigen Regie bauen. Ich wäre euch sehr dankbar, wenn ihr zu meinem Bauvorhaben Kritik nehmen könntet, ob dies auch so realisierbar ist.
Es wird ein Haus mit Anliegerwohnung für die Eltern geplant, ohne Keller. Das Haus sollte insgesamt ca. 300 qm groß sein. Zwei volle Geschosse, Dachboden wird nicht ausgebaut. Vielleicht ein Kfw 70 Standard haus.
Ich habe nächstes Jahr zwei Monate Elternteil. Geplant ist mit zwei fachkundigen und einem Leihen (ich), den Rohbau zu erstellen. Erste Frage ist dies in den zwei Monaten möglich?
Zweite Frage, passt es mit meinem bauvolumen. Ich plane Gesamtkosten für Haus und Grundstück von ca. 400.000€. Das Grundstück kostet ca. 130.000€ verbleiben noch ca. 270.000€ für das Haus.
Ich rechne mit ca. 180.000€ für Materialkosten (inkl. Heizung, Dachziegel, Sanitär etc.). Die restlichen 90.000 sind für Facharbeiter gedacht.
Weitere Informationen. In meine, Bekanntenkreis habe ich einen Dachdecker, einen fensterbauer und einen Elektriker, die mir diese Arbeit umsonst erledigen, nur material muss ich besorgen. Des Weiteren habe ich bekannte einen bekannten, der bei einem großen baustoffhändler arbeitet und dieser wird mir einen Personalrabatt gewähren.
Ich würde gerne im April anfangen (Elternteil fängt Ende Mai an) und würde schon gerne im Oktober einziehen.
Sind meine Pläne realistisch?
Danke im Voraus für die Kritik.
Viele Grüße
Johannes
Also bei uns war ein Bauteam von 4-6 Leuten auf der Baustelle und haben in 7 Wochen den Rohbau inkl. Aushub, Versorgungsgräben, geschalten Betonkeller und Betondecken hochgezogen. Das ging echt ratz-fatz, aber die waren ein eingespieltes Team.
Bei soviel Eigenleistung würde ich auch eher 1,5 Jahre ansetzen als Bauzeit. Wer weiß wann die Zeit haben, ihr braucht vielleicht länger usw... Und ob die Freunde von dir tatsächlich komplett umsonst arbeiten wage ich auch zu bezweifeln...
Was du auf keinen Fall vergessen darfst sind die Baunebenkosten! (Erschließung, Architekt, Vermessungsamt, Bauantrag usw...) Es gibt einen eigenen Thread dazu wo die Kosten aufgeschlüsselt sind.
Bei soviel Eigenleistung würde ich auch eher 1,5 Jahre ansetzen als Bauzeit. Wer weiß wann die Zeit haben, ihr braucht vielleicht länger usw... Und ob die Freunde von dir tatsächlich komplett umsonst arbeiten wage ich auch zu bezweifeln...
Was du auf keinen Fall vergessen darfst sind die Baunebenkosten! (Erschließung, Architekt, Vermessungsamt, Bauantrag usw...) Es gibt einen eigenen Thread dazu wo die Kosten aufgeschlüsselt sind.
N
nordanney13.08.15 08:48Mach Deine Rechnung noch mal neu. 300qm Wohnfläche. = 1.200 cbm (+/-). Dein Onkel soll 600€ je cbm bezahlen. Das sind bei Dir rd. TEUR 720.
Für Außenanlagen rechnet der Gartenlandschaftsbauer ca. 80€ je qm Grundstück (Terrasse, Einfahrt, Rasen, Pflanzen, Randsteine etc.). Das passt leider ganz gut, wie wir auch haben erfahren müssen.
Sagt Dir Dein gesunder Menschenverstand dann noch immer, dass Du mit TEUR 300 auskommen wirst?
Für Außenanlagen rechnet der Gartenlandschaftsbauer ca. 80€ je qm Grundstück (Terrasse, Einfahrt, Rasen, Pflanzen, Randsteine etc.). Das passt leider ganz gut, wie wir auch haben erfahren müssen.
Sagt Dir Dein gesunder Menschenverstand dann noch immer, dass Du mit TEUR 300 auskommen wirst?
J
Johannes198813.08.15 19:40Guten Abend Leute,
vielen Dank für die vielen Beiträge. Jetzt Merke ich echt, dass ich überhaupt keine Ahnung von dieser Materie habe. Zum Glück, gibts so ein Forum...! 🙂
Jetzt sehe ich auch, dass ich heute Morgen mich etwas falsch ausgedrückt habe, mit den Handys ist es echt schwer, einen richtigen Beitrag zu verfassen.
Nochmal kurz einiges für mein Verständnis:
Lt. dem statistischem Bundesamt betrugen im Kalenderjahr 2013 die durchschnittlichen Kosten für den kubikmeter umbauten Raum ca. EUR 274.
Lt. dieser Tabelle habe ich versucht, den umbauten Raum zu errechnen. Ich komme bei (Grundfläche von 10m x 15m, zwei Geschossig ohne Keller, ohne Ausbau Dachgeschoss) auf ca. 920 umbauten Raum.
Dies finde ich etwas sehr wenig. Ich würde denke, der umbaute Raum würde ca. 1.100 betragen. Dies würde Kosten von EUR 301.400,00 ohne Außenanlage, ohne Garage, ohne Baunebenkosten, ohne Grundstück.
Natürlich, würde noch einiges an Eigenleistung entfallen. Aber vielleicht auch nur TEUR 30 - 40.
Klingt das nun einigermaßen plausibel?
Viele Grüße
Johannes
-----------------------
Ich habe die links entfernt, bitte beachte die Forenregeln.
Vielen Dank!
Bauexperte
vielen Dank für die vielen Beiträge. Jetzt Merke ich echt, dass ich überhaupt keine Ahnung von dieser Materie habe. Zum Glück, gibts so ein Forum...! 🙂
Jetzt sehe ich auch, dass ich heute Morgen mich etwas falsch ausgedrückt habe, mit den Handys ist es echt schwer, einen richtigen Beitrag zu verfassen.
Nochmal kurz einiges für mein Verständnis:
Lt. dem statistischem Bundesamt betrugen im Kalenderjahr 2013 die durchschnittlichen Kosten für den kubikmeter umbauten Raum ca. EUR 274.
Lt. dieser Tabelle habe ich versucht, den umbauten Raum zu errechnen. Ich komme bei (Grundfläche von 10m x 15m, zwei Geschossig ohne Keller, ohne Ausbau Dachgeschoss) auf ca. 920 umbauten Raum.
Dies finde ich etwas sehr wenig. Ich würde denke, der umbaute Raum würde ca. 1.100 betragen. Dies würde Kosten von EUR 301.400,00 ohne Außenanlage, ohne Garage, ohne Baunebenkosten, ohne Grundstück.
Natürlich, würde noch einiges an Eigenleistung entfallen. Aber vielleicht auch nur TEUR 30 - 40.
Klingt das nun einigermaßen plausibel?
Viele Grüße
Johannes
-----------------------
Ich habe die links entfernt, bitte beachte die Forenregeln.
Vielen Dank!
Bauexperte
T
toxicmolotof13.08.15 20:372 Dinge:
1) 10x15qm Grundfläche bei 2 Vollgeschossen entsprechen etwa 240-250qm Wohnfläche. Also fehlen da noch etwa 50qm.
2) Seit 2013 (Statistik) sind die Preise um etwa 15, eher 20% gestiegen. Bis 2016 werden es wohl etwa 25% Mehrkosten sein.
1) 10x15qm Grundfläche bei 2 Vollgeschossen entsprechen etwa 240-250qm Wohnfläche. Also fehlen da noch etwa 50qm.
2) Seit 2013 (Statistik) sind die Preise um etwa 15, eher 20% gestiegen. Bis 2016 werden es wohl etwa 25% Mehrkosten sein.
J
Johannes198813.08.15 20:52Echt, so Krass sind die Preise angestiegen? Wow.
Das zeigt mal wieder meine Unkenntnis in diesem Bereich. Habe mir schon fast gedacht, dass ich vielmehr von Nutzfläche 300qm sprechen. Aber geplant ist so ein Haus, mit der Grundfläche 10 x 15 qm. Ich weiß natürlich, dass man bei dieser Dimension noch die Wändenbreite abziehen muss etc.
Das zeigt mal wieder meine Unkenntnis in diesem Bereich. Habe mir schon fast gedacht, dass ich vielmehr von Nutzfläche 300qm sprechen. Aber geplant ist so ein Haus, mit der Grundfläche 10 x 15 qm. Ich weiß natürlich, dass man bei dieser Dimension noch die Wändenbreite abziehen muss etc.
Ähnliche Themen