ᐅ Günstige & gute Fertighausanbieter gesucht. (unteres Budget)

Wooden-Heart schrieb:

ab etwa 100.000€

Was heißt den dieses "ab"?

Wie sieht es mit Bestandsimmobilien aus?

Ich befürchte auch, dass es nicht reicht. Ich hab dieses Jahr in BW gebaut, 130 qm ohne Keller, hatte das (kleine) Grundstück schon und bin trotz regionalem Bauunternehmen und vieler Eigenleistungen bzw. befreundete Handwerker und Familie (Sanitär, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Estrichdämmung, Malerarbeiten, Bodenbeläge) über deinem Budget gelandet.

Lanini schrieb:

Ich gehöre eigentlich fast immer zur Fraktion "Budget passt", weil wir selbst vergleichsweise günstig gebaut und relativ viel für unser Geld bekommen haben (wir wohnen aber auch sehr ländlich und die Preise sind hier im Vergleich zur Stadt spürbar niedriger!). Aber auch ich würde hier sagen, dass es sehr wahrscheinlich nicht möglich ist, für das Budget ein fertiges Haus inkl. allem und mit wenig Eigenleistung in einer halbwegs teuren Region zu bauen. Wir selbst haben unser Haus inkl. Garage zwar gebaut für unter 350.000 Euro inklusive Grundstück, allen Nebenkosten und das Nötigste an Außenanlagen (Rasen gesät, Terrasse angelegt), mit einem guten Stück Eigenleistung. Aber unser Grundstück hat nur 35.000 Euro gekostet inkl. aller Nebenkosten. Und die Küche mit 13.000 Euro + Möbel usw. kam auch noch on top! Zudem haben wir mit Architekt und Einzelvergabe gebaut, weil das hier regional günstiger ist als ein Fertighausbauer/GU; aber in den Städten sieht auch das anders aus... Und man sollte tatsächlich nicht unterschätzen, dass der Hausbau auf dem Lande wirklich deutlich günstiger ist.

Ein Budget von ca. 220.000 Euro (Grundstück abgezogen) für Haus, alle Nebenkosten, Außenanlagen und auch noch Küche und Co halte ich für nicht machbar. Klar kommt es auf die eigenen Ansprüche an, aber ich fürchte, selbst wenn ihr in der absoluten Minimalausstattung bleibt (heißt, 120 m² Wohnfläche, keine Garage/Carport, keine Fußbodenheizung sondern Heizkörper, günstigste Heizung, keine elektr. Rollläden, keine bodengleiche Dusche, günstigste Sanitärausstattung, wenig Elektrik, keine Lüftung usw.), könnte es wohl eng werden. Und dann ist da noch die Frage, ob man das für sich so selbst will im eigenen neuen Haus...

Im Zweifelsfall hilft aber nur: Firmen und Anbieter abklappern und 1-2 Angebote machen lassen, wie z.B. die üblichen Verdächtigen Town & Country, Heinz von Heiden usw... Schaut auch bei regionalen kleineren Anbietern, ob Fertighaus oder Massivhaus ist erst mal zweitrangig (das Gerücht, dass Fertighäuser günstiger sind, hält sich wacker). Wie handwerklich begabt seid ihr selbst? Wäre es möglich, einiges selber zu machen? Und damit meine ich nicht Böden verlegen und Wände Malern. Wäre es möglich, ein Ausbauhaus hinstellen zu lassen und den Innenausbau nach und nach selbst fertigzustellen bzw. diejenigen Gewerke selber an Firmen zu vergeben, die ihr nicht selbst machen könnt? Das spart Geld, ist aber mit viel (Organisations-)Aufwand, Zeit und Nerven verbunden und kann im Zweifelsfall auch echt in die Hose gehen; ist halt die Frage, ob man das riskieren mag...

Wie ist denn euer Verdienst? Das Budget um ca. 50.000 Euro zu erhöhen geht gar nicht?

Hallo Lanini,
vielen Dank für deine ausführliche und direkte Antwort...
Wir haben nun mal zwei Termine bei Town & Country und Heinz von Heiden. dann müssen wir einfach mal sehen was als ,,Standard'' rauskommt... Mit den ,,ab-Preisen'' kann denke niemand etwas anfangen.

Unser Budget ist ,,gut gerechnet'' wir haben noch ein Kleingewerbe, das derzeit jährlich etwa 10,000 Euro abwirft, ich habe keine Gewinnbeteiligungen, Urlaubsgeld, Weihnachtsgeld einberechnet und darf im Jahr trotzdem noch für 5000€ in Urlaub...

Aber genau an der Stelle wollte ich als letztes sparen... man kann nicht alles wollen, das ist mehr als verständlich, natürlich muss ich aber auch dann schauen wenn es nicht möglich ist...wo man Abstriche machen kann, ob es dann eben reicht oder nicht.

Handwerklich definitiv nicht unbegabt, nur wie du sagst ,,das kann auch echt in die Hosen gehen''. Ich bezeichne mich definitiv als Organisationstalent, sind aber im Familienumkreis die ersten die ,,tatsächlich bauen'' .

Wir verdienen zusammen (aktuell ist meine Frau in Elternzeit), also wenn Sie wieder Teilzeit arbeitet etwa 3300€ netto... Geplant ist eine Abzahlung auf 35 Jahre von etwa 1100€/Monat...

Viele Grüße und allerbesten Dank!
Dominik

Winniefred schrieb:

Tja, das sehe ich auch kritisch. Ich würde es lieber lassen. Es kann immer mal was schiefgehen und dann habt ihr keinen Puffer. Wenn die Grundstücke bei euch noch halbwegs erschwinglich sind, gibts ja bestimmt auch noch Bestandsimmobilien und wenn ihr ohnehin eher was Kleines sucht, findet sich da sicherlich früher oder später etwas Passendes für euer Budget.

Danke WInnie!
Genau das ist das Problem... Auch wir haben zuerst an Bestandsimmobilien gedacht... da kommen wir aber preislich noch weniger hin,so ,,komisch'' es klingen mag...
Das 0815-Haus das bei uns in dem Preissegment von 300-350.000€ angeboten wird:
Baujahr 1940, alles renoviert 1990... das wars dann...
Wenn wir dann 300-350.000Euro ausgeben ist eben kein Geld mehr da um das Haus von 1990 erst mal komplett zu renovieren...

Aber auch hier halten wir die Augen auf, wir sind nicht ,,auf den Neubau'' fokussiert, wenns eine tolle Bestandsimmobilie geben wird, werden wir uns auch diese anschauen

Mottenhausen schrieb:

Probier es mit Town & Country, z.B. Haustyp "Raumwunder 100" Das sollte sich im Standard für ca. 180T€ realisieren lassen. Keine Fußbodenheizung, manuelle Kunststoffrollläden, Kunststoffeingangstür usw. schlüsselfertig. D.h. Malerarbeiten (immer incl. spachteln) und Fußböden selber machen, Fußbodenbeläge dann mit 7€/m² Baumarktlaminat selbst belegen. Das klappt. Aber "schön" ist halt was anderes.

Vielen Dank dir!!!
Wir wollen in erster Linie erst mal schauen obs eben überhaupt möglich ist... Wenn uns Town & Country dann sagt ,,Raumwunder 100 ohne Fußbodenheizung, manuelle Rollläden etc.'' dann kommen wir preislich hin...
DANN müssen wir eben entscheiden reicht uns das...oder eben nicht.
Es ging im Post ja in erster Linie darum,welche Fertighausanbieter wir noch abklappern können, , vielleiht die geheimen günstigen die man erst mal nicht auf der Liste hat

Tassimat schrieb:

Was heißt den dieses "ab"?

Wie sieht es mit Bestandsimmobilien aus?

Die günstigsten Bauplätze derzeit gibt's eben ,,ab'' etwa 90-100.000Euro direkt von den Gemeinden (natürlich muss man sich erst mal bewerben etc.)...

BEstandsimmobilien mit Abrisshaus liegen sogar darüber (ab 130.000€).

Auch eine Bestandsimmobilie kommt in Frage, preislich sind wir hier nur auf dem gleichen Level... Baujahr 1940, renoviert 1990 für 300-350.000€... heißt in erster Linie: Kein Budget mehr für Renovierungen und Erneuerungen...
aber auch hier halten wir die Augen auf