Hallo,
ich würde mich über eure Tipps und Hinweise zur folgenden Situation sehr freuen:
Es soll ein Grundstück mit 1100m^2 aufgeteilt werden, so dass die folgenden Häuser darauf passen:
Teil 1 - Einfamilienhaus ca. 160m^2 Wohnfläche (2 Vollgeschosse, Flachdach/Pultdach) + Garage/Carport
Teil 2 - Doppelhaus, jede Doppelhaushälfte soll jeweils ca. 150m^2 Wohnfläche haben (2 Vollgeschosse, Flachdach/Pultdach) + Garage/Carport
Die Zufahrtsstraße liegt unten, im Süden. Zum Doppelhaus soll ein 3m breiter Zufahrtsweg geschaffen werden.
Grundflächenzahl ist 0,4, Geschossflächenzahl 0,7. Außerdem muss das bayrische Abstandsflächengesetz eingehalten werden.
Ich bin absoluter Laie, würde mir die Teilung aber so ähnlich wie in der angehängten Skizze vorstellen können. Macht das halbwegs Sinn? Habt ihr irgendwelche Punkte, auf die man besonders achten sollte, welche Fehler sollte man vermeiden? Wie ordnet man beim Doppelhaus am besten die Garagen/Stellplätze an? Macht es überhaupt Sinn, das Doppelhaus nach hinten zu setzen? Könnte es von den Zufahrten/Stellplätzen her einfacher sein, das Doppelhaus nach vorne an die Straße zu rücken (Variante 2)? Welche Variante ist günstiger wegen der Verschattung und bestmöglicher Flächennutzung?
Danke im Voraus für eure Antworten!
Gruß
ich würde mich über eure Tipps und Hinweise zur folgenden Situation sehr freuen:
Es soll ein Grundstück mit 1100m^2 aufgeteilt werden, so dass die folgenden Häuser darauf passen:
Teil 1 - Einfamilienhaus ca. 160m^2 Wohnfläche (2 Vollgeschosse, Flachdach/Pultdach) + Garage/Carport
Teil 2 - Doppelhaus, jede Doppelhaushälfte soll jeweils ca. 150m^2 Wohnfläche haben (2 Vollgeschosse, Flachdach/Pultdach) + Garage/Carport
Die Zufahrtsstraße liegt unten, im Süden. Zum Doppelhaus soll ein 3m breiter Zufahrtsweg geschaffen werden.
Grundflächenzahl ist 0,4, Geschossflächenzahl 0,7. Außerdem muss das bayrische Abstandsflächengesetz eingehalten werden.
Ich bin absoluter Laie, würde mir die Teilung aber so ähnlich wie in der angehängten Skizze vorstellen können. Macht das halbwegs Sinn? Habt ihr irgendwelche Punkte, auf die man besonders achten sollte, welche Fehler sollte man vermeiden? Wie ordnet man beim Doppelhaus am besten die Garagen/Stellplätze an? Macht es überhaupt Sinn, das Doppelhaus nach hinten zu setzen? Könnte es von den Zufahrten/Stellplätzen her einfacher sein, das Doppelhaus nach vorne an die Straße zu rücken (Variante 2)? Welche Variante ist günstiger wegen der Verschattung und bestmöglicher Flächennutzung?
Danke im Voraus für eure Antworten!
Gruß
H
hausbauer10.06.19 17:40Danke euch beiden für die zahlreichen Hinweise. Das hat mir nun schon einiges an Futter für eigene Gedanken und Planungen gegeben. Nun kommt wohl eine interessante Mischung aus Planungsrecht, Steuerfragen und Vertragsthemen auf mich zu
Hausbauer schrieb:
Nun kommt wohl eine interessante Mischung aus Planungsrecht, Steuerfragen und Vertragsthemen auf mich zuKäme, Konjunktiv. Das wäre so, wenn Du in der Situation Wärst, die Kohle für die Entwicklung des Gesamtgrundstückes da liegen zu haben. Ich sehe wie gesagt erst´mal zwei andere Dinge vor Dir:1. Formulieren, was DU auf diesem Grundstück verwirklichen willst;
2. Sicherstellen, daß der Grundstückseigentümer diesen Weg mit Dir gehen will.
Planungsrecht)
Nimm´ Du Dein Einzelhaus. Ob der Grundstückseigentümer den Rest dann nochmals teilt oder das Doppelhaus als WEG baut, kann Dir egal sein. Mit Deinen Gedanken wirst Du ausreichend beschäftigt sein.
Steuerfragen)
Alle drei oder vier Häuslebauer kaufen direkt vom Eigentümer des Gesamtgrundstückes, das ist nicht kompliziert.
Vertragsfragen)
Hüte Dich vor der Schnapsidee, mit den anderen Häuslebauern eine Abrißprojektgesellschaft zu bilden. Kaufe "schon abgerissen".
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
H
hausbauer12.06.19 22:3911ant: Danke für die Hinweise, ich werde mir das zu Herzen nehmen. Alle Ratschläge gleichzeitig werden im derzeitigen Verkäufermarkt schwer erfüllbar sein, aber ich werde mein Risiko zu begrenzen versuchen... Oder es am Ende sein lassen.
Hausbauer schrieb:
Alle Ratschläge gleichzeitig werden im derzeitigen Verkäufermarkt schwer erfüllbar sein,Zumindest meine Ratschläge an Dich sind nicht übermäßig zahlreich. Im wesentlichen habe ich Dir einen Ratschlag in zwei Teilen gegeben:a. werde Dir klar, was Du willst
b. infiziere den jetzigen Grundeigentümer mit dieser Idee.
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