ᐅ Grundschuld-Absicherung auf fremdes Eigentum

Ich wollte bei der ERGO eine Anschlussfinanzierung. Es geht um eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus..

Das Objekt (Baujahr 1992) liegt am Stadtrand in Hannover. Grundstücksgröße 780m², gesamte Wohnfläche 217m². Das gesamte Objekt hat einen Wert von ca. 1 Mio Euro.

Mein Anteil beträgt 76%. Die anderen 24% gehören einem Verwandten. Es gibt eine Teilungserklärung und getrennte Grundbücher für die beiden Wohnungen.

Die ERGO sollte ca. 100.000 € anschlussfinanzieren. Das ist weniger als der Grundstückswert.

Die ERGO will das nur finanzieren wenn sie ihre Grundschuld auf dem Gesamt-Objekt, also auch auf dem anderen - mir nicht gehörenden Wohnungseigentum - eintragen können.

Hat schon mal jemand einen derartigen Schwachsinn gehört ? ERGO tickt doch wohl nicht ganz richtig. Wie kommen die dazu, einen Grundschuld-Eintrag auf fremdem Wohneigentum zu verlangen ?

Ich dachte eigentlich, die ERGO ist ein seriöses Finanzierungs-Institut. Wohl weit gefehlt. So etwas hat eher die Züge einer Banken-Mafia.

Zu Deinen Fragen:

Lothar P schrieb:

Hat schon mal jemand einen derartigen Schwachsinn gehört ?

Ja, jeden Tag!

Lothar P schrieb:

ERGO tickt doch wohl nicht ganz richtig. Wie kommen die dazu, einen Grundschuld-Eintrag auf fremdem Wohneigentum zu verlangen ?

Keine Ahnung.., weil sie Finanzierungen nicht können? Finanzierungen für die ein Nischenprodukt ist?
Weil sie Dich als Kunden nicht wollen????

Ich wundere mich immer wieder, wie man sich über so etwas so „verbal“ schlecht im Internet aufregen kann. Du bist nicht in der Pflicht, dieses Unternehmen zu nehmen. Wenn etwas nicht passt, dann geht man woanders hin. Fertig aus!

ypg schrieb:

Weil sie Dich als Kunden nicht wollen????

Bei einem SCHUFA-Basisscore von 97,93 und lebenslang garantierten Renteneinkommen > 3,000€ sollte das kein Problem sein.

ypg schrieb:

Ich wundere mich immer wieder, wie man sich über so etwas so „verbal“ schlecht im Internet aufregen kann. Du bist nicht in der Pflicht, dieses Unternehmen zu nehmen. Wenn etwas nicht passt, dann geht man woanders hin. Fertig aus!

Man sollte seine Mitmenschen vor solchen undurchsichtigen Praktiken warnen. Vermutlich werde ich auch meine Versicherungen bei ERGO kündigen weil ich solche Unternehmen nicht noch unterstütze

Lothar P schrieb:

Bei einem SCHUFA-Basisscore von 97,93 und lebenslang garantierten Renteneinkommen > 3,000€ sollte das kein Problem sein.

Es gibt halt Werte, die spiegeln sich in keiner Zahl.

Lothar P schrieb:

Man sollte seine Mitmenschen vor solchen undurchsichtigen Praktiken warnen.

Wieso undurchsichtig? Sie geben Dir einen Weg vor, der ist doch sehr transparent?!

Lothar P schrieb:

Vermutlich werde ich auch meine Versicherungen bei ERGO kündigen weil ich solche Unternehmen nicht noch unterstütze

Mach das!

Es ist technisch nicht möglich die Grundschuld auf einem Anteil des Hauses einzutragen. Ganz oder gar nicht. Daher muss der Miteigentümer mitziehen. Wird jede Bank so wollen.
Vermutlich wirst du woanders ein unbesichertes Darlehen zu höheren Zinsen kriegen können.

ypg schrieb:

Ich wundere mich immer wieder, wie man sich über so etwas so „verbal“ schlecht im Internet aufregen kann. Du bist nicht in der Pflicht, dieses Unternehmen zu nehmen. Wenn etwas nicht passt, dann geht man woanders hin. Fertig aus!

Charming at its best…wie man es von halt kennt… :p 😉