ᐅ Grundrissdiskussion generell / Situation Treppe ins DG / Gauben
Erstellt am: 25.03.26 13:35
P
phibe1005
Hallo zusammen,
auf Tipp eines Users möchte ich unseren bisherigen Planungsstand freigeben. Wir hadern aktuell mit der Situation der Gauben, bzw. der Treppe ins Dachgeschoss. Aber vorab alle Eckdaten gem. Fragenkatalog.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Niedersachsen, Landkreis Emsland
ca. 342,2 qm
keine Hanglage
ca. 130 qm Wohnfläche
zwei Vollgeschosse zzgl Dachgeschoss
Kettenhausbebauung, daher direkte Baugrenzbebauung
1 Stellplatz unter dem Carport, einer vor dem Carport
Satteldach 45 Grad Neigung
Ausrichtung siehe Plan
Traufenhöhe 6 - 6,5 m
Geschosshöhe 10 m
Oberkante des Fertigfußbodens (Oberkante Fertigfußboden) des Erdgeschosses in einer Höhe von mindestens 20,00 m ü. NHN. liegt
Anforderungen der Bauherren
Kettenhaus
ca. 130 qm
offener Wohn- Essbereich mit Küche, ein Büro / Gästezimmer, Elternzimmer, ein Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC ohne Dusche
Familie mit einem Kind, zweites Kind in ferner Planung
bei Kind 2 würden wir das Dachgeschoss teilweise ausbauen, um einen weiteren Raum zu schaffen
gelegentliche Schlafgäste (Schlafsofa im Büro
offene Küche
Anzahl Essplätze 6
kein Kamin
keine Musik/Stereowand
kein Balkon, Dachterrasse
Carport
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines regionalen Bauunternehmers, der Schlüsselfertig baut
Was gefällt besonders? Warum?
--> das Grundstück / die Kettenhausbebauung lässt nicht ganz so viel zu. Die Hauskubatur ist daher einfach, was uns gefällt. Wir möchten ca. 130 qm Wohnfläche. Das war Vorgabe.
Was gefällt nicht? Warum?
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 385.000 gem. Standardbaubeschreibung mit voll ausgebauten Dachgeschoss (was vorerst aber gar nicht geplant ist, aber trotzdem verpreist wurde, EXKLUSIVE Carport, Außenanlagen, Maler, Boden, Küche, Photovoltaik, Kontrollierte-Wohnraumlüftung
Uns gefallen die beiden Gauben nicht. Diese werden aktuell für die Höhensituation der Treppe benötigt.
Zudem muss es keine vollwertige Betontreppe sein. Das Dachgeschoss möchten wir perspektivisch für ein zweites Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Ansonsten soll es als Stauraum dienen. Daher können wir uns eine Raumspartreppe vorstellen. Uns fehlen aber die Ideen, wie man das lösen kann.
Preisvorstellung: Wir möchten so weit wie möglich einsparen.
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: vollwertige Treppe ins DG
-könnt Ihr nicht verzichten: Ausbauoption Dachgeschoss
Vielen Dank für eure Einschätzung und Ideen, wie man die Situations für den Treppenaufgang ins DG verbessern kann.
auf Tipp eines Users möchte ich unseren bisherigen Planungsstand freigeben. Wir hadern aktuell mit der Situation der Gauben, bzw. der Treppe ins Dachgeschoss. Aber vorab alle Eckdaten gem. Fragenkatalog.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Niedersachsen, Landkreis Emsland
ca. 342,2 qm
keine Hanglage
ca. 130 qm Wohnfläche
zwei Vollgeschosse zzgl Dachgeschoss
Kettenhausbebauung, daher direkte Baugrenzbebauung
1 Stellplatz unter dem Carport, einer vor dem Carport
Satteldach 45 Grad Neigung
Ausrichtung siehe Plan
Traufenhöhe 6 - 6,5 m
Geschosshöhe 10 m
Oberkante des Fertigfußbodens (Oberkante Fertigfußboden) des Erdgeschosses in einer Höhe von mindestens 20,00 m ü. NHN. liegt
Anforderungen der Bauherren
Kettenhaus
ca. 130 qm
offener Wohn- Essbereich mit Küche, ein Büro / Gästezimmer, Elternzimmer, ein Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC ohne Dusche
Familie mit einem Kind, zweites Kind in ferner Planung
bei Kind 2 würden wir das Dachgeschoss teilweise ausbauen, um einen weiteren Raum zu schaffen
gelegentliche Schlafgäste (Schlafsofa im Büro
offene Küche
Anzahl Essplätze 6
kein Kamin
keine Musik/Stereowand
kein Balkon, Dachterrasse
Carport
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines regionalen Bauunternehmers, der Schlüsselfertig baut
Was gefällt besonders? Warum?
--> das Grundstück / die Kettenhausbebauung lässt nicht ganz so viel zu. Die Hauskubatur ist daher einfach, was uns gefällt. Wir möchten ca. 130 qm Wohnfläche. Das war Vorgabe.
Was gefällt nicht? Warum?
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 385.000 gem. Standardbaubeschreibung mit voll ausgebauten Dachgeschoss (was vorerst aber gar nicht geplant ist, aber trotzdem verpreist wurde, EXKLUSIVE Carport, Außenanlagen, Maler, Boden, Küche, Photovoltaik, Kontrollierte-Wohnraumlüftung
Uns gefallen die beiden Gauben nicht. Diese werden aktuell für die Höhensituation der Treppe benötigt.
Zudem muss es keine vollwertige Betontreppe sein. Das Dachgeschoss möchten wir perspektivisch für ein zweites Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Ansonsten soll es als Stauraum dienen. Daher können wir uns eine Raumspartreppe vorstellen. Uns fehlen aber die Ideen, wie man das lösen kann.
Preisvorstellung: Wir möchten so weit wie möglich einsparen.
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: vollwertige Treppe ins DG
-könnt Ihr nicht verzichten: Ausbauoption Dachgeschoss
Vielen Dank für eure Einschätzung und Ideen, wie man die Situations für den Treppenaufgang ins DG verbessern kann.
phibe1005 schrieb:
Vielen Dank für eure Einschätzung und Ideen, wie man die Situations für den Treppenaufgang ins DG verbessern kann.Hier kommt wohl keine Resonanz mehr? Dann lösche ich den Entwurf.
P
phibe100504.04.26 13:25Tut mir Leide für die verspätete Rückmeldung.
Fehlende Infos:
Wir sind beide 35 Jahre alt und haben ein 10 Monate altes Kind. Ein zweites wird hoffentlich in den nächsten Jahren folgen. Meine Frau is5 Lehrerin, daher wird ein Büro benötigt.
Wir hatten noch ein sehr konstruktives Gespräch mit einem Bauunternehmer.
Von einem Dachbodenausbau, auch optional, sehen wir ab. Wir möchten mit dem Kettenhaus günstig bauen, und uns platztechnisch bei 130 qm bewegen.
Mit Dachbodenausbau sind wir locker Richtung 165 qm unterwegs. Da haben wir uns nochmal hinterfragt, ob wir es überhaupt brauchen.
Die Planung des DG sieht aktuell wie folgt aus. Es handelt sich um eine eigene Skizze..
Wir liegen bei 385 TE inkl. Carport, Geräteraum, Boden- und Malerarbeiten. Photovoltaik mit Speicher kommt hinzu.
Freue mich auf Rückmeldungen.
Fehlende Infos:
Wir sind beide 35 Jahre alt und haben ein 10 Monate altes Kind. Ein zweites wird hoffentlich in den nächsten Jahren folgen. Meine Frau is5 Lehrerin, daher wird ein Büro benötigt.
Wir hatten noch ein sehr konstruktives Gespräch mit einem Bauunternehmer.
Von einem Dachbodenausbau, auch optional, sehen wir ab. Wir möchten mit dem Kettenhaus günstig bauen, und uns platztechnisch bei 130 qm bewegen.
Mit Dachbodenausbau sind wir locker Richtung 165 qm unterwegs. Da haben wir uns nochmal hinterfragt, ob wir es überhaupt brauchen.
Die Planung des DG sieht aktuell wie folgt aus. Es handelt sich um eine eigene Skizze..
Wir liegen bei 385 TE inkl. Carport, Geräteraum, Boden- und Malerarbeiten. Photovoltaik mit Speicher kommt hinzu.
Freue mich auf Rückmeldungen.
Ich an der Stelle Deiner Frau fände eine Tür in der Wand zum Büro praktisch. Und ich hätte mit dem neuen Bauunternehmer gleich´mal das Rightsizing der fetten Burgmauern angesprochen.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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Würde das hier wiederholt angesprochene Thema "zu dicke Wände" nicht auf die Goldwaage legen. 49cm sind total üblich, wenn wir über ein zweischaliges massives Mauerwerk reden. Bei uns im Westmünsterland ist das der absolute Standard - fahr mal hier durch ein Bestands- oder Neubaugebiet und du siehst zu 95% so ein Mauerwerk. Vermutlich wird es auch hier günstiger sein monolithisch oder mit WDVS zu bauen, aber es macht aus meiner Sicht nicht den großen Unterschied aus, wie in anderen Regionen Deutschlands.
Die Fenstersituation wäre nichts für mich. Im Büro ein Guckloch. In den Kinderzimmern jeweils einen Schreibtisch vor der Tür. Im Bad eine Tür finde ich auch suboptimal. Drehe eine Türen um 90 Grad und mache Fenster daraus, im Büro ein doppelt so breites Fenster und schon kommt Licht in die Räume.
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