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ᐅ Grundriss-Review Einfamilienhaus mit Keller auf leichter Hanglage

Erstellt am: 08.12.20 21:21
K
Kuzorra
Hallo zusammen,
nach langem Mitlesen und dem ein oder anderen Thread/Kommentar wage ich mich nun mal mit unserem derzeitigen Planungsstand aus der Deckung und hoffe auf schonungslos konstruktives Feddback. Natürlich habe ich mich an der Vorlage von @ypg entlanggehangelt....

Bebauungsplan/Einschränkungen
Wir haben glücklicherweise "Zugriff" auf ein Grundstück im Familienbesitz. Das alte Haus müssen wir abreißen lassen und wollen dann an in etwa gleicher Stelle neu bauen. Abstandsflächen passen zu allen Seiten.
Größe des Grundstücks: ca. 900m² mit leichter Hanglage
Anzahl Stellplatz: (alte) Doppelgarage steht, soll erstmal bleiben
Geschossigkeit: II erlaubt
Dachform: Satteldach vorgegeben, 40-50°
Maximale Höhen/Begrenzungen: 3,25 m bergseitig, 5,50 m talseitig
Anforderungen der Bauherren
Keller, Geschosse: mit Vollkeller (teilweise als Wohnraum), EG, DG
Anzahl der Personen:
4 Personen (2 Erw. + 2 kleinkinder)
Büro:
Zunehmend Homeoffice (beide)
Schlafgäste pro Jahr:
2-5 Leute, 3-10 mal im Jahr (wenn nicht Corona herrscht)
offene Küche:
ja, mit "halber" Kochinsel
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin:
nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Eine kleine Speise-/Abstellkammer haben wir eingeplant, weil wir daran gewöhnt sind und es sehr praktisch ist. Die Küche ist auch schon weitestgehend nach unseren praktischen Bedürfnissen geplant. Kinderzimmer sollen gleich groß sein, weil meine Frau schwer traumatisiert davon ist, dass sie immer das kleinere Zimmer hatte ;-)
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Basierte ursprünglich auf einem Kern-Haus, ist letztlich aber frei geplant (mit kern-haus). Von unseren ursprünglich noch größeren Plänen haben wir schon eniiges abgespeckt und insgesamt 20 m² eingespart
Was gefällt besonders? Warum?
Uns gefällt vieles schon genau so, beispielsweise haben wir auf der "schönen" Seite die Terrasse, die von Küche und Esszimmer erreichbar ist. Der ebenerdige Ausgang im Kellergeschoss nutzt die Hanglage für Büros (bzw. das Gästezimmer) mit genügend Tageslicht. Im Dachgeschoss brauchen wir keine riesen Wellnesslandschaft, ein kompaktes Bad reicht uns. Eine Ankleide wäre auch nur nice-to-have, aber wir haben drauf verzichtet und darauf geachtet, dass ausreichend Stellflächen für unsere großen schränke vorhanden sind.
Was gefällt nicht? Warum?
Wir sind im Moment ganz zufrieden.
Preisschätzung lt Architekt/Planer:
320k€ (wir haben aber bei einer Vorbemusterung schon möglichst viele Sachen mit reingenommen). Fertigkeller kommt mit ca. 50-60k€ noch on top (wir warten derzeit auf die Ergebnisse des Bodengutachtens)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
bitte nicht zu viel ;-)
favorisierte Heiztechnik:
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Gas wäre im Prinzip verfügbar, liegt aber ungünstig zum Haus. Außerdem sollte perspektivisch eine Photovoltaikanlage die Wärmepumpe (mit)versorgen)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
Die Photovoltaikanlage ist erstmal raus (Dach und Verkabelungsmöglichkeiten sind aber dafür gerüstet), zentrale Kontrollierte-Wohnraumlüftung ist uns zu teuer, wahrscheinlich werden wir beim Treppenbelag Abstriche machen und nur den zweitteuersten und zweitschönsten Massivholzbelag nehmen.
-könnt Ihr nicht verzichten:
Keller, 2. Badezimmer im EG

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir haben selbst viel geschaut (Kataloge, Musterhausparks, Freunde und Verwandte und unsere momentane Wohnung) und haben gemeinsam mit Kern-Haus schon einige Iterationen des Plans durchexerziert. Hauptaufenthaltsort wird wohl zunächst immer der Wohn-/Essbereich sein, aber die Kids sollen später genügend Rückzugsraum in ihren eigenen Zimmern haben. Optional könnte man HomeOffice und Kinderzimmer später tauschen.
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Der Entwurf deckt das ab, was uns vorschwebt, und wir sehen (derzeit) keine Defizite.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

Übersehen wir etwas wichtiges? Gibt es Tipps bzgl. der Außenanlagen?

Bei den Außenanlagen waren wir bisher etwas nachlässig, sind jetzt aber mal mit Gala-Bauern in Kontakt getreten. Im Haus mit der 31 wohnen die Schwiegereltern, in deren Richtung wir die Terrasse legen. Alternativ/zusätzlich kommt in Richtung der Scheune eine weitere Sitzmöglichkeit hin (hat nachmittags/abends Sonne), das ist dann allerdings auf der "unteren Ebene". Das Außenteil/Lüfter der Luft-Wasser-Wärmepumpe steht in Richtung des Nachbarn mit der Nr. 35. Vorm Hauseingang müssen ja eh 3m zum Nachbargrundstück frei bleiben, da kann man auch mal mit dem Auto hinfahren (das soll aber nicht der Hauptstellplatz sein).


Grundriss Kellergeschoss mit Keller 1, HAR, Vorkeller, Gast und Home-Office.

Grundriss Erdgeschoss: Küche, Diele, Dusche und offener Wohn-/Essbereich.

Grundriss Obergeschoss: drei Schlafzimmer (Eltern unten rechts, zwei oben), Bad, Flur.

Schnitt durch ein mehrstöckiges Haus mit DG, EG, KG, Treppe und Dachneigung 40°

Lageplan: roter Grenzverlauf, Gebäude mit Scheune, Doppelgarage, neuer Eingang, höhere/tiefe Lage.
Y
ypg
10.12.20 00:36
Du, wir kennen die Topografie nicht.
Wie auch immer: ich würde nicht gg die Südsonne bauen. Es war ein Tipp. Wenn das für Dich stimmig ist, ist es doch ok so.
Kuzorra10.12.20 00:42
Durch die Hanglage sind wir da ein bisschen eingeschränkt....
O
Olli-Ka
10.12.20 09:44
Würfel* schrieb:

Ich würde im Gäste-WC den Platz der Tür mit dem Waschbecken tausche

Moin,
gute Idee, werden wir bei uns wohl auch so ändern.
Olli
Schimi179110.12.20 10:43
Teilung schrieb:

Ich finde den Entwurf auch sehr gelungen. Ich habe mich gefragt, ob mir im OG und EG nicht kleine Abstellräume fehlen würden, da man sonst dauernd in den Keller läuft oder auf den Boden muss.
Ja, den Platzbedarf für "Krams" sollte man nicht unterschätzen 🙂
Kuzorra10.12.20 11:44
Das stimmt.
Deshalb bekommen die Kids große Zimmer, dann müssen sie zumindest ihren "Krams" schön selber verwalten ;-)
M
Michilo
10.12.20 12:39
Ich bin immer ein Fan davon Türen so zu setzen, dass ein Schrank dahinter passt. Das wäre in den Kinderzimmern problemlos möglich. So wird toter Raum zu möglichem Stauraum für "Krams" 🙂