Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 750 qm
Hang: keiner
Grundflächenzahl
Geschossflächenzahl
Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung:
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit
Dachform
Stilrichtung
Ausrichtung
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben: es gibt keinen Bebauungsplan. Es handelt sich um eine Siedlung aus den 1930er Jahren mit ursprünglich eingeschossigen unterkellerten Satteldachhäusern mit ca 100qm, zwischenzeitlich sind viele weitere Hausformen hinzugekommen.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Satteldach, Richtung Englisches Cottagehaus mit Klinker, Zwerchgiebel
Keller, Geschosse: kein Keller, 1,5 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 33,32,5,2
Raumbedarf im EG, OG: EG mit Wohn/-Esszimmer, Küche, Vorratskammer, Hauswirtschaftsraum (Heizung, Waschmaschine), Gäste-/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche; OG mit 3x Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, ggf. Ankleide
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Beides
Schlafgäste pro Jahr: 5-6x für ca je 7 Tage
offene oder geschlossene Architektur: eher geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
offene Küche, Kochinsel: nein
Anzahl Essplätze: 8-10
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: ja, beides
Nutzgarten, Treibhaus: ja, zusätzlich Naturnah, Laufenten/Hühner, evtl kleines Klettergerüst für Kinder
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Relativ stark befahrene Strasse an Südseite des Grundstücks, deshalb eher Nordausrichtung der Wohnräume. Elternschlafzimmer lieber auf Westseite, da Nachbar im Osten häufig im Garten Fernsehen schaut. Wir haben Sorge, dass das bei schlechtem Schlaf störend sein könnte. Arbeits-/Gästezimmer mit Option als richtiges Schlafzimmer, falls noch ein Kind kommt und die Kinder dann oben wohnen könnten.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: DIY
Was gefällt besonders? Warum? Größe der Schlafzimmer im OG, Zwerchgiebel
Was gefällt nicht? Warum? Größe des Arbeitszimmers, Flur, Treppe (funktioniert das so?)
Preisschätzung laut Architekt/Planer: noch nichts erhalten.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 600k
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: „Erker“, Kamin
-könnt Ihr nicht verzichten: Speisekammer, Schlafzimmer, Ankleide als Stauraum
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir haben versucht alle Räume unterzubringen, die wir uns wünschen. Haben auch mit vier Zimmern oben experimentiert, dies aber wieder verworfen.
Fragen:
Funktioniert der Grundriss so? Wir sind zwar mit einem Architekten in Kontakt, wollten aber gerne einmal Eure Meinung hierzu wissen, da wir hier bereits viele sinnvolle Sachen mitnehmen konnten.
Wie sinnvoll ist die Ausrichtung auf dem Grundstück? Wir wünschen möglichst viel Schallschutz im Garten von der Strasse. Mit einer Nordterrasse sind wir, v.a. durch die heissen Sommer fein.
Reicht das Licht in den Kinderzimmern (vor allem in dem südöstlichen, da nur ein Fenster)?
Wie kann man die Fenster/Aufteilung an der Südseite verbessern? Die Ansicht ist uns nicht so wichtig wie die Nordseitenansicht.
Könnte man als Reserveraum das DG bei Kniestock 1,20m und Satteldacht mit 40 Grad noch als Schlafzimmer ausbauen? Oder ist das zu heiss?
Das Haus war auch schonmal 1m bis 0,5m schmaler, jedoch war der Raum im EG dann etwas knapp.
Viele Grüsse und herzlichen Dank
P.S. Die Treppe konnte im Programm irgendwie nicht übernommen werden. Diese soll an die halbhohe Mauer im Flur kommen (planoben rechts?) und halbgewendelt. Bin mir mit den Maßen gerade etwas unsicher, denke 2,20x2,20m haben wir anberaumt.
P.P.S. Hoffe, dass es mit der Bildqualität passt.
Größe des Grundstücks: 750 qm
Hang: keiner
Grundflächenzahl
Geschossflächenzahl
Baufenster, Baulinie und -grenze
Randbebauung:
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit
Dachform
Stilrichtung
Ausrichtung
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben: es gibt keinen Bebauungsplan. Es handelt sich um eine Siedlung aus den 1930er Jahren mit ursprünglich eingeschossigen unterkellerten Satteldachhäusern mit ca 100qm, zwischenzeitlich sind viele weitere Hausformen hinzugekommen.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Satteldach, Richtung Englisches Cottagehaus mit Klinker, Zwerchgiebel
Keller, Geschosse: kein Keller, 1,5 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 33,32,5,2
Raumbedarf im EG, OG: EG mit Wohn/-Esszimmer, Küche, Vorratskammer, Hauswirtschaftsraum (Heizung, Waschmaschine), Gäste-/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche; OG mit 3x Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, ggf. Ankleide
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Beides
Schlafgäste pro Jahr: 5-6x für ca je 7 Tage
offene oder geschlossene Architektur: eher geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
offene Küche, Kochinsel: nein
Anzahl Essplätze: 8-10
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: ja, beides
Nutzgarten, Treibhaus: ja, zusätzlich Naturnah, Laufenten/Hühner, evtl kleines Klettergerüst für Kinder
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Relativ stark befahrene Strasse an Südseite des Grundstücks, deshalb eher Nordausrichtung der Wohnräume. Elternschlafzimmer lieber auf Westseite, da Nachbar im Osten häufig im Garten Fernsehen schaut. Wir haben Sorge, dass das bei schlechtem Schlaf störend sein könnte. Arbeits-/Gästezimmer mit Option als richtiges Schlafzimmer, falls noch ein Kind kommt und die Kinder dann oben wohnen könnten.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: DIY
Was gefällt besonders? Warum? Größe der Schlafzimmer im OG, Zwerchgiebel
Was gefällt nicht? Warum? Größe des Arbeitszimmers, Flur, Treppe (funktioniert das so?)
Preisschätzung laut Architekt/Planer: noch nichts erhalten.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 600k
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: „Erker“, Kamin
-könnt Ihr nicht verzichten: Speisekammer, Schlafzimmer, Ankleide als Stauraum
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir haben versucht alle Räume unterzubringen, die wir uns wünschen. Haben auch mit vier Zimmern oben experimentiert, dies aber wieder verworfen.
Fragen:
Funktioniert der Grundriss so? Wir sind zwar mit einem Architekten in Kontakt, wollten aber gerne einmal Eure Meinung hierzu wissen, da wir hier bereits viele sinnvolle Sachen mitnehmen konnten.
Wie sinnvoll ist die Ausrichtung auf dem Grundstück? Wir wünschen möglichst viel Schallschutz im Garten von der Strasse. Mit einer Nordterrasse sind wir, v.a. durch die heissen Sommer fein.
Reicht das Licht in den Kinderzimmern (vor allem in dem südöstlichen, da nur ein Fenster)?
Wie kann man die Fenster/Aufteilung an der Südseite verbessern? Die Ansicht ist uns nicht so wichtig wie die Nordseitenansicht.
Könnte man als Reserveraum das DG bei Kniestock 1,20m und Satteldacht mit 40 Grad noch als Schlafzimmer ausbauen? Oder ist das zu heiss?
Das Haus war auch schonmal 1m bis 0,5m schmaler, jedoch war der Raum im EG dann etwas knapp.
Viele Grüsse und herzlichen Dank
P.S. Die Treppe konnte im Programm irgendwie nicht übernommen werden. Diese soll an die halbhohe Mauer im Flur kommen (planoben rechts?) und halbgewendelt. Bin mir mit den Maßen gerade etwas unsicher, denke 2,20x2,20m haben wir anberaumt.
P.P.S. Hoffe, dass es mit der Bildqualität passt.
B
Brombeerhecke09.04.24 21:25Hallo,
Danke schonmal für die Antworten!
Tatsächlich hatten wir Anfangs überlegt, die Kinderzimmer auf die Westseite zu legen, da die Kinder sich ja ziemlich viel dort aufhalten werden, die Lichtverhältnisse vermutlich besser sein werden und dann kam der Gedanke an Schlaflosigkeit & den Nachbarn. Nunja, wir ändern das wieder. Im Schlafzimmer verbringt ja durchaus nicht soviel Zeit.
Das mit dem Technikraum hatte ich auch schon überlegt. Der Klempner meint, dass das vom Platz passt. Ausser Technik soll dort nur eine Waschmaschine und ggf. ein Gefrierschrank rein.
Selbstverständlich wird der Architekt nicht nur für die Fenster und Treppe beauftragt. Wir hatten bereits bei der Stadt bzgl Bebauungsplan nachgefragt und uns wurde ebenfalls das Einfügungsgebot genannt. Da es im Siedlungsgebiet eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen (Satteldach, Reihenhaus, Siedlungshäuser, moderne Häuser aka Cubus, ein Fachwerkhaus, 1-Geschoss, 2-Geschosse, Bungalows) gibt, gehe ich nicht davon aus, dass es hiermit arge Probleme geben wird. Wissen tu ich es aber natürlich erst, wenn wir etwas einreichen. Da hast du einen Punkt. Selbst mit einer Grundflächenzahl von 0,2 sollte das vorgestellte Objekt (zumindest ohne Garage) realisierbar sein, oder?
Das Grundstück ist im Familienbesitz. Wir sind noch auf der Suche nach dem Plan. Werde ich nachreichen. Bzw. Aktualisiere ich das Lageplanbild später noch, damit es etwas ersichtlicher ist.
ja haben wir. Kann ich morgen auch nochmal anfügen.
Danke schonmal für die Antworten!
ypg schrieb:
Nachts?
Also, ich würde dann wohl eher an den Schlaf der Kinder denken und freiwillig die Ostseite beziehen.
Ich denke, der Technikraum ist zu klein und könnte doppelt so groß. Technik nimmt viel Platz ein. Außerdem wird dort gewaschen, oder? Weiteren Stauraum gibt es nicht außer den Dachboden…
Tatsächlich hatten wir Anfangs überlegt, die Kinderzimmer auf die Westseite zu legen, da die Kinder sich ja ziemlich viel dort aufhalten werden, die Lichtverhältnisse vermutlich besser sein werden und dann kam der Gedanke an Schlaflosigkeit & den Nachbarn. Nunja, wir ändern das wieder. Im Schlafzimmer verbringt ja durchaus nicht soviel Zeit.
Das mit dem Technikraum hatte ich auch schon überlegt. Der Klempner meint, dass das vom Platz passt. Ausser Technik soll dort nur eine Waschmaschine und ggf. ein Gefrierschrank rein.
11ant schrieb:
Der Luftbildausschnitt ist erheblich zu klein gewählt. Immerhin kann man erkennen, daß Du Dich mit dem Thema "Maßstab" nicht beschäftigt hast, bevor Du den Platzhalter für den Neubau darin eingefügt hast. Das Einfügungsgebot des §34 bezieht übrigens auch eine ungefähre faktische Grundflächenzahl mit ein (wenngleich das nicht selten großzügig unbeachtet bleibt). Einen Architekten solltest Du hier nicht bloß nehmen, weil der sich mit dem Einzeichnen der Treppe besser auskennt; sondern er wird Dir viel Geld sparen.
Selbstverständlich wird der Architekt nicht nur für die Fenster und Treppe beauftragt. Wir hatten bereits bei der Stadt bzgl Bebauungsplan nachgefragt und uns wurde ebenfalls das Einfügungsgebot genannt. Da es im Siedlungsgebiet eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen (Satteldach, Reihenhaus, Siedlungshäuser, moderne Häuser aka Cubus, ein Fachwerkhaus, 1-Geschoss, 2-Geschosse, Bungalows) gibt, gehe ich nicht davon aus, dass es hiermit arge Probleme geben wird. Wissen tu ich es aber natürlich erst, wenn wir etwas einreichen. Da hast du einen Punkt. Selbst mit einer Grundflächenzahl von 0,2 sollte das vorgestellte Objekt (zumindest ohne Garage) realisierbar sein, oder?
hanghaus2023 schrieb:
Keinen Plan vom Grundstück? Du hast das doch gekauft. Da gehört doch ein Plan zum Kaufvertrag.
Das Grundstück ist im Familienbesitz. Wir sind noch auf der Suche nach dem Plan. Werde ich nachreichen. Bzw. Aktualisiere ich das Lageplanbild später noch, damit es etwas ersichtlicher ist.
haydee schrieb:
In den Grundriss schonmal mit Möbel im Maßstab eingezeichnet?
ja haben wir. Kann ich morgen auch nochmal anfügen.
Brombeerhecke schrieb:
Der Klempner meint, dass das vom Platz passt. Ausser Technik soll dort nur eine Waschmaschine und ggf. ein Gefrierschrank rein.Na, wenn das der Klempner sagt, dann macht man es so?! Bewegen willst Du Dich in dem Raum aber noch? Tür von Waschmaschine aufmachen, ggf falls auch Wäsche trocknen?ich mache es mal kurz: https://www.hausbau-forum.de/threads/die-liste-die-jeden-bauherren-zu-interessieren-hat.34418/
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