ᐅ Grundriss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bayern mit starken Hang
Erstellt am: 22.04.22 22:39
A
Alster_Fe
Liebe Community,
sehr gerne würden wir, nachdem wir Inspiration aus vielen anderen Thrads bezogen haben, unser Bauvorhaben mit euch teilen.
Unser Grundstück ist ein starker Hang, der Richtung Osten fällt. Er liegt direkt an einem Naherholungsgebiet, dem Haardt-Wald. Der Blick ins Tal wird von allen Ebenen möglich sein.
Wir freuen uns auf Verbesserungsvorschläge, Kritik, Fragen zum Hang und Bauen an sich ...
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 867 m²
Hang: ca. 10 Meter Höhenunterschied auf 29 Meter: 17,24° oder 31%
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 2
Baufenster, Baulinie und -grenze: 18 Meter Abstand zum Wald sind einzuhalten (Grenze nach Norden)
Randbebauung: Stützmauern
Anzahl Stellplatz: 3
Geschossigkeit: 2 + Hanggeschoss
Dachform: Flachdach
Stilrichtung: Bauhausstil
Ausrichtung: Osten
Anforderungen der Bauherren
Wir planen an sich keinen Keller, sondern eine Einliegerwohnung, die wir vermieten möchten. Somit müssen die Zimmer im oberen Bereich auch DInge mit aufnehmen, die sonst im Keller landen würden. Die Garage ist etwas breiter, so dass hier Fahrräder und eine Werkbank- Regalzeile mit unterkommen.
Wir sind eine junge Familie, 31 und 33, mit 2 Kindern im Alter von 5 und 3 Jahren.
Raumbedarf im EG, OG: Wir planen die Nutzungsräume im mittleren Stockwerk und legen besonderen Wert auf die Gemeinschaftsräume, welche wir sehr offen gestaltet haben. Da wir eine sehr große Familie haben und häufigen Besuch erwarten, haben wir uns für eine Mischfunktion des 2. Arbeitszimmers für ein Gästezimmer entschieden. Die Dusch und Waschmöglichkeit haben wir im OG mit eingeplant.
Büros: Da wir beide Berufstätig sind, brauchen wir auch hierfür entsprechenden Platz. Ich selbst arbeite an mindestens 3/5 Tagen von zuhause.
Insgesamt haben wir eine moderne Bauweise, welche durch die offene Küche mit Kochinsel und dem zusammenhängenden Wohn- und Essbereich unterstrichen wird. Hier steht unser großer Esstisch mit 3 Metern, der Platz für die ganze Familie bieten soll.
Im OG haben wir einen extra Platz zwischen den Schalfzimmern, welcher auch als "Kinderwohnzimmer" genutzt werden kann. Hier planen wir eine Sitzmöglichkeit am Fenster.
Hausentwurf
-Architekt
Was gefällt besonders? Warum?
Was gefällt nicht? Warum?
Der Gang im OG ist sehr lang und schmal. Dies ist aufgrund der Grundstückssituation notwendig geworden. Den Zugang zu den Räumen kann man bei großen Möbeln notfalls vom Garten im Nordwesten gestalten.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: Bau: Ca. 560K. Gesamt: 900K
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin, vorerst Garage (Reduktion auf Stellplätze), Luxusausstattung (sehr teurer Bodenbelag)
-könnt Ihr nicht verzichten: Große Räume
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Uns war die Einliegerwohnung, welche in Zukunft für das eigene Unternehmen oder als Alterswohnsitz der Eltern genutzt werden kann, wichtig. Hinzu kam die mögliche Unterteilung des Objekts in 3 Einheiten. Die Verlagerung der Treppe in den Norden hattte dies ermöglicht. Zudem sparen wir so viel Geld, da eine Treppe in den Nordwestlichen Bereich einen starken Eingriff in den Hang erfordert hätte. WIr versuchen durch eine Terrassierung des Gebäudes möglichst wenig Erdbewegungen zu verursachen (kosteneffizienz) und eine Integration in den Hang zu schaffen.
sehr gerne würden wir, nachdem wir Inspiration aus vielen anderen Thrads bezogen haben, unser Bauvorhaben mit euch teilen.
Unser Grundstück ist ein starker Hang, der Richtung Osten fällt. Er liegt direkt an einem Naherholungsgebiet, dem Haardt-Wald. Der Blick ins Tal wird von allen Ebenen möglich sein.
Wir freuen uns auf Verbesserungsvorschläge, Kritik, Fragen zum Hang und Bauen an sich ...
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 867 m²
Hang: ca. 10 Meter Höhenunterschied auf 29 Meter: 17,24° oder 31%
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 2
Baufenster, Baulinie und -grenze: 18 Meter Abstand zum Wald sind einzuhalten (Grenze nach Norden)
Randbebauung: Stützmauern
Anzahl Stellplatz: 3
Geschossigkeit: 2 + Hanggeschoss
Dachform: Flachdach
Stilrichtung: Bauhausstil
Ausrichtung: Osten
Anforderungen der Bauherren
Wir planen an sich keinen Keller, sondern eine Einliegerwohnung, die wir vermieten möchten. Somit müssen die Zimmer im oberen Bereich auch DInge mit aufnehmen, die sonst im Keller landen würden. Die Garage ist etwas breiter, so dass hier Fahrräder und eine Werkbank- Regalzeile mit unterkommen.
Wir sind eine junge Familie, 31 und 33, mit 2 Kindern im Alter von 5 und 3 Jahren.
Raumbedarf im EG, OG: Wir planen die Nutzungsräume im mittleren Stockwerk und legen besonderen Wert auf die Gemeinschaftsräume, welche wir sehr offen gestaltet haben. Da wir eine sehr große Familie haben und häufigen Besuch erwarten, haben wir uns für eine Mischfunktion des 2. Arbeitszimmers für ein Gästezimmer entschieden. Die Dusch und Waschmöglichkeit haben wir im OG mit eingeplant.
Büros: Da wir beide Berufstätig sind, brauchen wir auch hierfür entsprechenden Platz. Ich selbst arbeite an mindestens 3/5 Tagen von zuhause.
Insgesamt haben wir eine moderne Bauweise, welche durch die offene Küche mit Kochinsel und dem zusammenhängenden Wohn- und Essbereich unterstrichen wird. Hier steht unser großer Esstisch mit 3 Metern, der Platz für die ganze Familie bieten soll.
Im OG haben wir einen extra Platz zwischen den Schalfzimmern, welcher auch als "Kinderwohnzimmer" genutzt werden kann. Hier planen wir eine Sitzmöglichkeit am Fenster.
Hausentwurf
-Architekt
Was gefällt besonders? Warum?
Was gefällt nicht? Warum?
Der Gang im OG ist sehr lang und schmal. Dies ist aufgrund der Grundstückssituation notwendig geworden. Den Zugang zu den Räumen kann man bei großen Möbeln notfalls vom Garten im Nordwesten gestalten.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: Bau: Ca. 560K. Gesamt: 900K
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Kamin, vorerst Garage (Reduktion auf Stellplätze), Luxusausstattung (sehr teurer Bodenbelag)
-könnt Ihr nicht verzichten: Große Räume
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Uns war die Einliegerwohnung, welche in Zukunft für das eigene Unternehmen oder als Alterswohnsitz der Eltern genutzt werden kann, wichtig. Hinzu kam die mögliche Unterteilung des Objekts in 3 Einheiten. Die Verlagerung der Treppe in den Norden hattte dies ermöglicht. Zudem sparen wir so viel Geld, da eine Treppe in den Nordwestlichen Bereich einen starken Eingriff in den Hang erfordert hätte. WIr versuchen durch eine Terrassierung des Gebäudes möglichst wenig Erdbewegungen zu verursachen (kosteneffizienz) und eine Integration in den Hang zu schaffen.
Die Kinder und Gästebäder zu einem schönen Bad zusammenlegen.
Aber über den Grundriss braucht man nicht zu reden.
Das Budget reicht nicht. Du wirst die Mio knacken.
Die Außenanlage mit Erdarbeiten schätze ich ebenfalls auf 200 k. Ohne Pool und riesige Bäume.
Beim Haus in dem Stil in Bayern werden 3 k pro qm nicht reichen. Das war vor 5 Jahren schon kaum zu erreichen. Ich verstehe Architekten nicht, dass sie immer viel zu niedrig schätzen. Das kommt so oft vor. Die sollten sich im klaren sein was das für Folgen für Bauherren hat, wenn Haus und Budget nicht zusammenpassen
Aber über den Grundriss braucht man nicht zu reden.
Das Budget reicht nicht. Du wirst die Mio knacken.
Die Außenanlage mit Erdarbeiten schätze ich ebenfalls auf 200 k. Ohne Pool und riesige Bäume.
Beim Haus in dem Stil in Bayern werden 3 k pro qm nicht reichen. Das war vor 5 Jahren schon kaum zu erreichen. Ich verstehe Architekten nicht, dass sie immer viel zu niedrig schätzen. Das kommt so oft vor. Die sollten sich im klaren sein was das für Folgen für Bauherren hat, wenn Haus und Budget nicht zusammenpassen
askforafriend23.04.22 08:46Richtig tolles Projekt! Da hat der Architekt gute Arbeit gemacht finde ich, auch wenn mir persönlich so ein Haus nicht in die Tüte Käme (sieht für mich immer nach Gewerbe Immo aus 😉 )
ich würde das so bauen! Ein kleiner Hinweis noch von mir, da ich auch am Hang in Bayern baue: dein Budget wird hinten und vorne nicht reichen, aber das wird dir wahrscheinlich bewusst sein und ihr eh genügend Eigenkapital im Kreuz habt (so wie ich ech einschätze) wird’s nicht jucken
ich würde das so bauen! Ein kleiner Hinweis noch von mir, da ich auch am Hang in Bayern baue: dein Budget wird hinten und vorne nicht reichen, aber das wird dir wahrscheinlich bewusst sein und ihr eh genügend Eigenkapital im Kreuz habt (so wie ich ech einschätze) wird’s nicht jucken
ypg schrieb:
Wow, was für ein Hang. Hi,
Leider wurde mein Profil gelöscht, nicht aber der Beitrag.
Da Sie sich sehr gut auskennen, könnten Sie unterstützen? Ich würde gerne nur die Google earth Bilder entfernen lassen und das "Haardt Wald". Das sollte doch machbar sein.
Vielen herzlichen Dank für Die Eindrücken und das Feedback soweit.
Ysop*** schrieb:
Hallo 🙂
Mich wundert auch das Schlafzimmer Fenster der Einliegerwohnung, die direkt in die Garage führt? Lärm und Abgase fände ich nicht so optimal für einen erholsamen Schlaf 😉Das wird wahrscheinlich gar nicht erlaubt sein.Alst3r5 schrieb:
könnten Sie unterstützen?Die Emailadresse ist glaube ich info@hausbau…..
Leide findet man das Projekt innerhalb 1 min. Zum löschen ist es eh zu spät. Der Bayernatlas zeigt ein viel gleichmassigeres Gefälle als der Plan vom Architekten. Ich geh aber davon aus, das Ihr das Grundstück vom Vermesser aufnehmen lassen habt.
Der Architekt hat das recht gut geplant. Für die 900k kann man das bestimmt bauen. Oder ist da das Grundstück dabei?
Sell doch mal ein Foto von Südlichen Nachbar ein, da sieht man ja schön wie man es bebauen kann.
Der Architekt hat das recht gut geplant. Für die 900k kann man das bestimmt bauen. Oder ist da das Grundstück dabei?
Sell doch mal ein Foto von Südlichen Nachbar ein, da sieht man ja schön wie man es bebauen kann.
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