Hallo zusammen,
Habe bei Town & Country ein 1,5 Geschossen-Haus gekauft, Vertrag bereits unterschrieben und Finanzierung über Bank ist auch unterschrieben, Planung mit Bauträger war auch hinter sich, wollte eigentlich diese Woche den Bauantrag erstellen, informiert der Bauträger mich aber, dass auf meinem Grundstück eigentlich ZWINGEND 2 - Geschossigkeit vorgeschrieben ist, was wir bereits geplant haben, ist aber ein 1,5 Geschoss Haus. Was soll das? Die Planung und die Finanzierung sind eigentlich schon abgeschlossen, was soll ich tun? Das ist definitiv ein Fehler von der Verkäufer, ihm war der Bebauungsplan vom Anfang bekannt, hat aber mir ein Haus verkauft, das dem B- Plan nicht erfüllt, was soll ich tun? Was kommt auf mich zu? Hat Jemand Erfahrung oder Tipp? Vielen Dank
Habe bei Town & Country ein 1,5 Geschossen-Haus gekauft, Vertrag bereits unterschrieben und Finanzierung über Bank ist auch unterschrieben, Planung mit Bauträger war auch hinter sich, wollte eigentlich diese Woche den Bauantrag erstellen, informiert der Bauträger mich aber, dass auf meinem Grundstück eigentlich ZWINGEND 2 - Geschossigkeit vorgeschrieben ist, was wir bereits geplant haben, ist aber ein 1,5 Geschoss Haus. Was soll das? Die Planung und die Finanzierung sind eigentlich schon abgeschlossen, was soll ich tun? Das ist definitiv ein Fehler von der Verkäufer, ihm war der Bebauungsplan vom Anfang bekannt, hat aber mir ein Haus verkauft, das dem B- Plan nicht erfüllt, was soll ich tun? Was kommt auf mich zu? Hat Jemand Erfahrung oder Tipp? Vielen Dank
G
Grobmutant20.02.20 15:32Also ich würde nicht direkt einen Anwalt einschalten, sondern mich erst mal in Ruhe genau informieren:
- Hast du den Bebauungsplan denn schon mal selbst genau gelesen? Steht dort wirklich, dass zwingend nur 2 Vollgeschosse erlaubt sind?
- Wer genau wollte den Bauantrag einreichen? Dazu muss man ja vorlageberechtigt sein, also Architekt, BauIng, etc.
- Falls im Bebauungsplan wirklich 2 Vollgeschosse vorgeschrieben sind, würde ich mal mit deinem Bauordnungsamt sprechen, ob die sich eine Ausnahme vorstellen können. In der Regel ist es ja unproblematischer kleiner als erlaubt zu bauen, als größer.
- Ggf. reicht man den Bauantrag einfach trotzdem so ein und hofft, dass es so genehmigt wird.
- Ansonsten würde ich mal mit Town & Country besprechen was zu ändern wäre, dass das Haus 2 Vollgeschosse bekommt. Vielleicht reicht da schon ein etwas höherer Drempel / Kniestock oder ein etwas flacheres Dach oder eine etwas höhere lichte Raumhöhe im OG.
Die meisten Leute haben eher das Problem, dass 2 Vollgeschosse nicht erlaubt sind und müssen das Haus auf 1 Vollgeschoss (1,5 gibt es so nicht) drücken.
- Hast du den Bebauungsplan denn schon mal selbst genau gelesen? Steht dort wirklich, dass zwingend nur 2 Vollgeschosse erlaubt sind?
- Wer genau wollte den Bauantrag einreichen? Dazu muss man ja vorlageberechtigt sein, also Architekt, BauIng, etc.
- Falls im Bebauungsplan wirklich 2 Vollgeschosse vorgeschrieben sind, würde ich mal mit deinem Bauordnungsamt sprechen, ob die sich eine Ausnahme vorstellen können. In der Regel ist es ja unproblematischer kleiner als erlaubt zu bauen, als größer.
- Ggf. reicht man den Bauantrag einfach trotzdem so ein und hofft, dass es so genehmigt wird.
- Ansonsten würde ich mal mit Town & Country besprechen was zu ändern wäre, dass das Haus 2 Vollgeschosse bekommt. Vielleicht reicht da schon ein etwas höherer Drempel / Kniestock oder ein etwas flacheres Dach oder eine etwas höhere lichte Raumhöhe im OG.
Die meisten Leute haben eher das Problem, dass 2 Vollgeschosse nicht erlaubt sind und müssen das Haus auf 1 Vollgeschoss (1,5 gibt es so nicht) drücken.
halmi schrieb:
Die Art und Anzahl der Geschosse steht doch in jedem Bebauungsplan, wie kann einem sowas denn nicht auffallen?Ich kann das nachvollziehen: Da steht 2 Geschosse und man denkt, das 1 Vollgeschoss plus Dachgeschoss die Definition erfüllen würde.meiruliu schrieb:
Was soll ich tun? Was kommt auf mich zu?Mit Town & Country sprechen!Ein paar Tipps zur technischen Lösungsmöglichkeiten und alternativ zur Genehmigung wurden bereits gegeben.
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