ᐅ Finden und tracken von Neubaugebieten und -projekten?

Hallo Forum!

Ich bin hier schon öfter Mal über Tipps zur Grundstückssuche gestoßen, was Baulücken angeht.
Aber es gibt da ja auch die ganz offensichtlichen Neubaugebiete, die sich eventuell anbieten und ich wollte einfach mal fragen, wie ihr diese normalerweise lokalisiert und eventuell trackt.
Situation neulich z.B. in einem Thread hier: Threadersteller meinte, Grundstück seie alternativlos, weil es u.A. absolut keine Neubaugebiete in der Nähe gäbe (glaube war irwas südlich von Hamburg oder so? Gibt sowas aber öfter mal). Kommt ein User daher und postet Infos von 4 Neubaugebieten im 30km Umkreis oder so (alle aus verschiedenen Gemeinden). Das klang für mich entweder nach "da ist wer auch in der Nähe am Suchen und weiß darum Bescheid" oder auch nach "da ist jemand deutlich besser im Finden von Neubaugebieten als der TE" (und als ich auch wäre, auch wenn ich völlig wo anders suche). Wenn letzteres der Fall ist, dann wüsste ich gerne eure Tipps und Tricks 😉

Wir schauen bspw. im Ruhrgebiet (arbeiten in Essen und Dortmund). Im Prinzip sind wir relativ offen, wo wir uns etwas suchen, solang die Verkehrsanbindung einigermaßen stimmt. Aber damit kommen dann auch zig Gemeinden in Frage und ich tu mich schwer überhaupt eine Übersicht zu kriegen, wo ggf in nächster Zeit interessantes passiert. Wir wollen aktuell noch gar nicht bauen/kaufen, sondern vermutlich erst so 2024/25/26 drumrum. Aber in der Regel geht sowas ja auch nicht von jetzt auf gleich und auch so ein Neubaugebiet entsteht nicht ohne Vorlauf.

Das heißt, Prio aktuell (neben sparen) ist eben, interessantes an Grundstücken und Projekten, die in Frage kommen, zu orten (darüber hinaus, klarer werden, was wir selbst können und wollen). Bis jetzt ist mir nicht viel besseres eingefallen, als auf den Homepages der Gemeinden, die ich so im Blick habe, zu suchen, ob es da irgendetwas spannendes gibt und mir selbst ne Liste anzulegen, mit was ist wo, kommt das in Frage und sollte ich weiter tracken, ob es da irgendwie News zu gibt. Besagter Thread ließ mich aber dann schon wundern, ob ich nicht ganz offensichtliche Quellen und/oder Gebiete übersehe.... Ich finde auch durchaus durch Bauträger entwickelte Projekte interessant, aber wenn ich da bisher wo rauf gestoßen bin, hatte das eher Zufallscharakter.

Also lieber Schwarm, wie seid ihr auf "euer" Gebiet gestoßen oder wir trackt ihr für euch interessante Gebiete, die aktuell noch nicht ausgeschrieben sind?

Liebe Grüße

Wir hatten die systematische Phase noch nicht intensiviert, als wir unser Grundstück fanden.
Wir sind an Wochenenden auf Streifzug gegangen und haben uns inserierte Grundstücke angesehen - auch welche, die nominell weniger infrage kamen. Wo es uns gefiel machten wir kleine Hundespaziergänge sprachen wir mit Menschen, die uns begegneten.
Bei einem der eigentlich nicht passenden Grundstücke (zu klein) stellte sich heraus, dass nur ein Grundstück inseriert wurde, es aber 3 zu kaufen gab und dazu einen kleinen Wald. Das Verkäuferteam (ein Insolvenzverwalter, eine Maklerin und eine Bank) war froh, alles in einem Rutsch los zu werden und wir hatten unser Grundstück.
An Deiner Stelle würde ich wegen der Anforderung auf "Verkehrsgünstig" die infrage kommenden Orte identifizieren und in den einschlägigen Portalen Preise beobachten. Das eine oder andere ansehen, in den bevorzugten Orten ins Gespräch kommen und die Suche mit den dort erhaltenen Informationen weiter betreiben. Ich denke, dass die Wahrscheinlichkeit etwas Passendes zu finden mit dem persönlichen Kontakt vor Ort steigt. Nennen wir es "social engineering". Ist natürlich auch Typsache, ob es zu Dir passt kann ich natürlich nicht sagen.

Wenn ihr nur nach einem Grundstück im Neubaugebiet sucht, würde ich euch die Google News Suche ans Herz legen. Hier einfach den Begriff "Neubaugebiet" + [Name Stadt/Landkreis] eingeben. Das ergibt meiner Erfahrung nach bessere Treffer, da bei der normalen Websuche zu viele Angebote von Bauträgern etc. herauskommen. Bei Google News kann man auch einen Alert erstellen, sodass man bei neuen Treffern benachrichtigt wird.

Wenn ihr allgemein ein Grundstück sucht, werden hier im Forum typischerweise die "11ant Barthel Tipps" empfohlen (zu finden z.B. über Forumssuche oder Google).

Vorweg: ich halte annähernd nichts von der Strategie, bei längerem Nichtfündigwerden seinen Suchradius auszudehnen oder sein Suchprofil an die Kompromisse-Schmerzgrenze heranzuverbeulen. Ich rate eher zum scheinbar unlogischen Vorgehen, scharf den idealen Deckel für den Topf zu fokussieren (ibs. mit kleinen oder bald geplanten Kindern) oder (ibs. mit noch nicht geplanten oder bereits die weiterführende Schule besuchenden Kindern) ein "Zwischenhaus" für maximal zehn Jahre zu suchen und dafür gut bei Reihen- und Doppelhausprojekten fündig zu werden.

mayglow schrieb:

Wir wollen aktuell noch gar nicht bauen/kaufen, sondern vermutlich erst so 2024/25/26 drumrum.

Damit hättet Ihr bei vielen Angeboten schon verloren: wenn eine Gemeinde jetzt ein Baugebiet rausposaunt, dann wollen die ab 2022 verkaufen (und man müßte dann oft in 2024 schon mit dem Bau begonnen haben). Langatmig sucht man wohl besser von privaten Einzelverkäufern.
Aber es gibt auch eine gute Nachricht: es ist bereits in Arbeit, die 11ant Barthel Tipps (allerdings erst nach der Buchmesse) in einem Book on Demand Format verfügbar zu machen und in 2022 auch die Dienstleistung Grundstücksconsulting anzubieten. Das wäre ja für Euch noch bequem früh genug.

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https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

Wir haben uns ne große Karte ausgedruckt von Orten die um Berlin liegen (wir wollen aus Berlin weg, aber in der Nähe bleiben).
Eine Person hat noch 2 Office Tage in der Woche in Berlin, daher war die Entfernung mit Öffis wichtig.
Also alle Orten angeguckt die im Umkreis liegen und dort geguckt wie die Verbindung nach Berlin ist- dann alle Orte aufgeschrieben, die von der Entfernung her in Frage kommen.
Alle in eine Excel Tabelle eingetragen mit verschiedenen Zusätzen, nach unseren Wünschen an das Grundstück / Wohnort.
Dann Google Suche mit Namen des Ortes plus Neubaugebiet, dort dann Kontaktdaten heraus gesucht und Emails geschrieben.
Alle Gemeinden, wo wir per Google nichts gefunden haben, haben wir die Homepage raus gesucht und auch da die zuständige Person gesucht und eine Email geschrieben.

Da kam erstaunlicherweise sehr viel Rückmeldung und auch einige Grundstücke bei raus (keins passend für uns, aber trotzdem!).

Im Endeffekt haben wir sehr viel Glück gehabt.
3 Wochen intensiver gesucht und dann nen Rückruf von nem Grundstücksverkäufer bekommen, den wir ganz am Anfang angeschrieben hatten.
Super schönes Grundstück für uns, obwohl Finanzierung länger gedauert hat und einiges dazwischen kam, ist das Grundstück jetzt sicher.

11ant schrieb:

Damit hättet Ihr bei vielen Angeboten schon verloren: wenn eine Gemeinde jetzt ein Baugebiet rausposaunt, dann wollen die ab 2022 verkaufen (und man müßte dann oft in 2024 schon mit dem Bau begonnen haben). Langatmig sucht man wohl besser von privaten Einzelverkäufern.

Da muss ich teilweise widersprechen. Gerade wenn man -wie der threadersteller- mehr Vorlaufzeit hat, passt das gut mit den Neubaugebieten.
Wir haben hier (Düsseldorfer Gegend und Richtung Niederrhein) die Erfahrung gemacht, dass die Gemeinden mit sehr langer Vorlaufzeit die Bauabschnitte der Neubaugebiete ankündigen.
Über Google Alerts wie oben geschrieben erfährt man dann noch früher, wenn was geplant wird (in Stadtraatssitzungen Thema ist) und wo man genauer hinschauen sollte.

Also wenn man da jetzt in die Suche einsteigt, wird da kaum etwas unerwartet aufpoppen. Mit der Zeit verschafft man sich ne Übersicht über die geplanten Neubaugebiete und was überhaupt in Frage kommt.

Sowas wie im Hamburger Süden gibt's hier in der Gegend halt auch nicht. Dort bleiben in Neubaugebieten noch zig bezahlbare Grundstücke über. Mit 30Minuten SBahn-Anbindung in die Hamburg-Innenstadt. Das wird dann aber nicht genommen, weil es halt südlich der Elbe liegt. Geht gar nicht. 😀

Hier muss man die Gebiete schon langfristig auf dem Schirm haben, in der Interessenbekundungsphase direkt anmelden und dann entweder auf das Losglück oder den Wahnsinn im Bieterverfahren mitmachen.