ᐅ Finanzierungsplan realistisch?

Sebastian79 schrieb:
Und wo drehe ich mich nun im Kreis? Dein Beispiel ist schön, gibt aber auch andere Konstellationen.

Was ist denn bei dem, der 400.000 aufnehmen möchte, 30.000 Eigenkapital hat, aber 30.000 als Puffer möchte (was ja hier im Forum scheinbar schon wenig ist)? Mit Null Eigenkapital in die Rechnung gehen ist eher schlecht - also setze ich die Erstellungskosten höher und hoffe, dass ich damit die Beleihungsgrenzen nicht sprenge . Je nach Gegend & Bonitat kann das dann klappen.

Na, die 30k zählen bei dem Volumen für die Bank eh nicht als Eigenkapital.

Sebastian79 schrieb:
Was ist denn bei dem, der 400.000 aufnehmen möchte, 30.000 Eigenkapital hat, aber 30.000 als Puffer möchte (was ja hier im Forum scheinbar schon wenig ist)? Mit Null Eigenkapital in die Rechnung gehen ist eher schlecht - also setze ich die Erstellungskosten höher und hoffe, dass ich damit die Beleihungsgrenzen nicht sprenge . Je nach Gegend & Bonitat kann das dann klappen.

Genau das meinte er ja. Entweder Du gibst die 30k als Eigenkapital an, oder nicht. Wenn ja, erhöht sich der FK-Bedarf um 30k für den Puffer, wenn nicht, erhöht sich der FK- Bedarf wegen fehlendem Eigenkapital .
Es gibt hier nur wenige, die 300k Eigenkapital haben, aber selbst bei denen ist das ein "linke Tasche - rechte Tasche"-Spiel.

Klar, das ist linke/rechte Tasche, aber gar kein Eigenkapital ist schlechter als wenig.

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Das meinst aber auch nur Du

Sebastian79 schrieb:
Klar, das ist linke/rechte Tasche, aber gar kein Eigenkapital ist schlechter als wenig.

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Das meinst aber auch nur Du

Na, bei den Nebenkosten die man bezahlen muss, schafft man es nicht wirklich die 30k Wertsteigernd einzusetzen. Es macht dann vielleicht aus einer 130% Finanzierung eine 123% Finanzierung, aber da kommt es dann weniger auf die 30k Eigenkapital an, sondern darum, ob die langfristige Finanzierung gesichert ist.

Sebastian79 schrieb:
Was ist denn bei dem, der 400.000 aufnehmen möchte, 30.000 Eigenkapital hat, aber 30.000 als Puffer möchte

Dem fehlen vermutlich deutlich mehr als 30 000 Euro an eigenen Mitteln, um eine finanzierbare Beleihungsgrenze zu erreichen (unter der Annahme die Gesamtkosten belaufen sich auf 430 000 Euro ohne Puffer).

Vermutlich - aber Du liegst falsch. Solche Konstellationen/Verhältnisse werden immer noch zu genüge finanziert.

Es kommt immer darauf an, was ich ja geschrieben habe, wo Du baust, wie Deine Bonität ist usw.