ᐅ Finanzierungsplan Einfamilienhaus 150qm

ypg schrieb:

Hübsch! Solides neuwertiges Haus! Kein Vergleich zu dem in Eutin.
Kaufen!

Zusage kam gestern 😉

Nabend. Habe heute nochmal mit meinem Finanzierer gesprochen. Für den ersten Baustein von der DSL Bank haben sich die Konditionen leicht verändert. Dazu hat er mir aber noch eine zweite Option ausgearbeitet. Ich stelle hier mal beide gegenüber und möchte im Anschluss von euch gerne wissen, ob meine Gedanken und daraus mein Schlussfolgerungen passen:

1.

• 384.000€ von DSL Bank, 1,44% eff. Zins., 20 Jahre Zinsbindung, 1,965% anfängliche Tilgung, 1.083€ pM, 38 Jahre theo. Laufzeit, Restschuld nach 20 Jahren: 209.600€

2.

• 384.000€ von DSL Bank, 1,19% eff. Zins., 17 Jahre Zinsbindung, 2,205% anfängliche Tilgung, 1.080€ pM, 36 Jahre theo. Laufzeit, Restschuld nach 17 Jahren: 224.800€

Ich bin nun hingegangen und habe mir zwei Szenarien angeschaut.
Erstes: Ich habe eine Restschulddifferenz von 15.000€. Diese tilge ich mit Plan 2 locker in 3 Jahren weg. Laut Tilgungsplan tilge ich real sogar 33.000€ in dem Zeitraum - wenn ich weiterhin mit 1,19% Zins rechne.
Zweites: Ich habe mir mit meiner Tilgungs-Excel ausgerechnet, wie hoch die Zinsen steigen dürften für die Anschlussfinanzierung nach 17 Jahren, damit ich trotzdem noch mehr als 15.000€ wegtilge bei der gleichen Kreditrate. Ich bin auf 3,75% gekommen.

Jetzt kann man natürlich nicht in die Glaskugel schauen und prophezeien, wie in 17 Jahren die Zinsen stehen, aber ich gehe langfristig weiterhin eher von niedrigen bis moderaten Zinsen aus.
Wie seht ihr das? Ich tendiere stark zu Plan Nr. 2.

bra-tak schrieb:

Nabend. Habe heute nochmal mit meinem Finanzierer gesprochen. Für den ersten Baustein von der DSL Bank haben sich die Konditionen leicht verändert. Dazu hat er mir aber noch eine zweite Option ausgearbeitet. Ich stelle hier mal beide gegenüber und möchte im Anschluss von euch gerne wissen, ob meine Gedanken und daraus mein Schlussfolgerungen passen:

1.

• 384.000€ von DSL Bank, 1,44% eff. Zins., 20 Jahre Zinsbindung, 1,965% anfängliche Tilgung, 1.083€ pM, 38 Jahre theo. Laufzeit, Restschuld nach 20 Jahren: 209.600€

2.

• 384.000€ von DSL Bank, 1,19% eff. Zins., 17 Jahre Zinsbindung, 2,205% anfängliche Tilgung, 1.080€ pM, 36 Jahre theo. Laufzeit, Restschuld nach 17 Jahren: 224.800€

Ich bin nun hingegangen und habe mir zwei Szenarien angeschaut.
Erstes: Ich habe eine Restschulddifferenz von 15.000€. Diese tilge ich mit Plan 2 locker in 3 Jahren weg. Laut Tilgungsplan tilge ich real sogar 33.000€ in dem Zeitraum - wenn ich weiterhin mit 1,19% Zins rechne.
Zweites: Ich habe mir mit meiner Tilgungs-Excel ausgerechnet, wie hoch die Zinsen steigen dürften für die Anschlussfinanzierung nach 17 Jahren, damit ich trotzdem noch mehr als 15.000€ wegtilge bei der gleichen Kreditrate. Ich bin auf 3,75% gekommen.

Jetzt kann man natürlich nicht in die Glaskugel schauen und prophezeien, wie in 17 Jahren die Zinsen stehen, aber ich gehe langfristig weiterhin eher von niedrigen bis moderaten Zinsen aus.
Wie seht ihr das? Ich tendiere stark zu Plan Nr. 2.

Sehr einfache Entscheidung: Variante 2

Ich habe mich jetzt extra mal angemeldet, damit ich auch mal meinen Senf dazu geben kann.

Wie kommt es eigentlich zu so hohen Ausgaben bei euren Einkommen. Also 5000€ Einkommen und 2500€ Ausgaben ohne Miete?
Da hättet ihr doch locker mal 100k sparen können.

Durran1234 schrieb:

Ich habe mich jetzt extra mal angemeldet, damit ich auch mal meinen Senf dazu geben kann.

Wie kommt es eigentlich zu so hohen Ausgaben bei euren Einkommen. Also 5000€ Einkommen und 2500€ Ausgaben ohne Miete?
Da hättet ihr doch locker mal 100k sparen können.

- PKV: 350,00€
- Warmmiete Nebenkosten: 200,00€
- Internet/Telefon: 35,00€
- Streamingdienste: 20,00€
- Handyverträge: 40,00€
- GEZ: 17,50€
- Kreditkartengebühren/Kontoführung etc: 15,00€
- Abfallgebühren: 15,00€
- Versicherungen + KFZ-Steuer: 250,00€
- Lebensmittel: 400,00€
- Kleidung/Drogerie: 200,00€
- Tiernahrung: 100,00€
- Altersvorsorge: 150,00€
- KiTa: 500,00€
- Sprit: 230,00€

--> Wären genau 2.500€

PS: Ich bin nicht der Threadersteller - sind von mir geschätzte Beträge die durchaus realistisch sein können bei einer 3-köpfigen Familie. Also die Ausgaben sind meiner Meinung nach überhaupt nicht hoch.

Durran1234 schrieb:

Ich habe mich jetzt extra mal angemeldet, damit ich auch mal meinen Senf dazu geben kann.

Wie kommt es eigentlich zu so hohen Ausgaben bei euren Einkommen. Also 5000€ Einkommen und 2500€ Ausgaben ohne Miete?
Da hättet ihr doch locker mal 100k sparen können.

Was man auch noch ziemlich sicher vorhersagen kann ist die Tatsache dass deine Baukosten voraussichtlich zwischen 20 und 30 Prozent ansteigen werden. Natürlich geschätzt.
Bei deinem Baubeginn kann es auch noch mehr sein. Nur als kleine Randnotiz.

Ich weiß nicht, wie du das jetzt genau meinst, ich merke aber auch, dass du nur halbgenau gelesen hast.
Hier geht es um keinen Neubau, sondern den Kauf einer Bestandsimmobilie.