ᐅ Finanzierungsangebot mit Sondertilgung von meiner Maklerin

So wie in deiner Aufstellung kannst du den Verlauf aber nicht rechnen. Laß mal die Zahlungen konstant, dann wird der Anteil deiner Rate, mit der du tilgst, größer mit jedem Jahr. Die 8796 € sind ja nur die Tilgung im ersten Jahr. Im zweiten Jahr tilgst du dann schon ca. 8920 € usw. deine Restschuld ist somit deutlich geringer als in deiner Rechnung.

Ich werde mir das mit der Volltilgung in 20 Jahren einmal genauer anschauen am Rechner. Danke für den Gedankengang Grundsätzlich würde ich aber auch nichts falsch mit der Bausparvertrag Variante machen oder?

Viel Glück

Pumbaa schrieb:

So wie in deiner Aufstellung kannst du den Verlauf aber nicht rechnen. Laß mal die Zahlungen konstant, dann wird der Anteil deiner Rate, mit der du tilgst, größer mit jedem Jahr. Die 8796 € sind ja nur die Tilgung im ersten Jahr. Im zweiten Jahr tilgst du dann schon ca. 8920 € usw. deine Restschuld ist somit deutlich geringer als in deiner Rechnung.

Stimmt sorry

Der Zins des Bausparers ist einfach schlecht. Mal lieber nach 20-25 Annuitätendarlehen schauen.

Folgende Varianten haben wir. Ich bin, wenn mir keiner von den Bausparvertrag aus irgendwelchen Gründen abrät, weiter bei dieser Variante.


1. Angebot Kredit + Bausparen

Effektiver Jahreszins	1,07
Rate	693
Zinsbindung	15
Restschuld am Ende der Zinsbindung	159929,81
Gezahlte Zinsen bis Ablösung des Kredites	33.348,60

Die Restschuld bei der Bank wird komplett getilgt durch das Darlehen der Bausparkasse und Parallel bespare ich ja den Bausparvertrag mit 240€

Rate insgesamt Kredit und Bausparen die ersten 15 Jahre	933€
Bauspardarlehen Höhe	108.903,64€
SICHERER Effektiver Jahreszins bis Laufzeitende	2,647
Rate bei Ablösung des Kredites bei der 1.Bank	829,40
Zinsbindung so lange der Kredit abgezahlt ist	12 Jahre
Restschuld am Ende der Zinsbindung	0
Gezahlte Zinsen bis Laufzeitende	19.822,42
BEIDE KREDITE Zinsenhöhe 33.348,60+19.822,42	53171,02€

Ich habe also eine kleine Rate ... die komplette Summe durch finanziert ... Kann das Bauspardarlehen ablehnen wenn die Zinsen im Keller bleiben.

Und Zahle wenig Zinsen. Nur die Kredite mit der Zinsbindung 27 Jahre und 25 Jahre wären von der Sicherheit vergleichbar aber da Zahle ich deutlich mehr Zinsen.


2. Angebot

Effektiver Jahreszins	1,60%
Rate	959,70
Zinsbindung	27Jahre
Restschuld am Ende der Zinsbindung	0 €
Laufzeit	27 Jahre
Zinsen und Gebühren gesamt	60833,42

3. Angebot mit der Ungewissheit, ob der Zins nach 25 Jahren so bleibt.

Effektiver Jahreszins	1,54%
Rate	947,10
Zinsbindung	25 Jahre
Restschuld am Ende der Zinsbindung	22.552,95 €
Laufzeit wenn DER ZINS BLEIBT	27 Jahre
Zinsen und Gebühren gesamt wenn DER ZINS BLEIBT	55.966,06

4. Sieht gut aus das Angebot mit wenig Zinsen aber das sind mehr als 250€ mehr monatlich als bei der Bausparvariante und dann kommen da ja auch noch die Lebenshaltungskosten dazu 1209 € möchte ich nicht unbedingt zahlen. Auch wenn es bedeutet, dass ich mehr Zinsen am ende bezahle.

Effektiver Jahreszins	1,43%
Rate	1209€
Zinsbindung	20 Jahre
Restschuld am Ende der Zinsbindung	0
Laufzeit	20 Jahre
Zinsen und Gebühren gesamt	37.562,82

5. Angebot mit der Ungewissheit, ob der Zins nach 20 Jahren so bleibt.

Effektiver Jahreszins	1,43%
Rate	924
Zinsbindung	20 Jahre
Restschuld am Ende der Zinsbindung	77.626,45
Laufzeit wenn DER ZINS BLEIBT	27 Jahre
Zinsen und Gebühren gesamt wenn DER ZINS BLEIBT	52.494,93

Variante 5) wäre mein Favorit. 2 Jahre a 2% Inflation/Gehaltssteigerung und die 78 TE sind weniger als 40 TE heutzutage wert.
Und wenn du Sondertilgungen nutzt wäre dies nochmals weniger- in 20 Jahren sagen wir 10x 3 TE Sondertilgung, dann reden wir von tatsächlichen grob 25 TE nach heutigem Wert am Ende der Zinsbindung in 20 Jahren. Das finde ich absolut überschaubar!